Nieuws Nieuws 'Woningprijzen blijven stijgen ondanks dalende verkoop' (video) In de eerste drie maanden van 2023 is onze vastgoedmarkt afgekoeld. Vooral in Vlaanderen, met 9,2 procent minder transacties in vergelijking met het eerste kwartaal van 2022. Toch was het nog steeds drukker dan voor corona. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat. Maar: "Je zou verwachten dat met minder verkopen ook de prijs daalt. Dat is niet het geval."
Verzekeren Verzekeren Schuldsaldoverzekering beschermt niet iedereen Er is al veel inkt gevloeid over de hoge premies die verzekeraars voor schuldsaldoverzekeringen aanrekenen. Veel minder bekend zijn de uitsluitingen, waarbij verzekeraars weigeren om het saldo van de hypothecaire lening af te lossen. “De verzekeraars passen de wet toe”, klinkt het bij sectorfederatie Assuralia.
Immo Immo Voor mensen met asbestleien op hun dak zijn zonnepanelen geen optie: ‘Prijskaartje voor nieuw dak loopt snel op’ Eigenaars van woningen met een asbesthoudend dak mogen geen zonnepanelen laten plaatsen. Daardoor dreigt de energietransitie, waar ze via hun belastingbrief aan bijdragen, voor hen heel duur uit te vallen. Vlaams minister van Omgeving Zuhal Demir relativeert die meerkosten.
Immo Immo Projectontwikkelaars laten in hun boeken kijken: verdichting is duurder en risicovoller dan uitbreiding Vlaanderen wil zuiniger omspringen met de open ruimte. Verdichten is het ordewoord. Maar voor projectontwikkelaars zijn ruimteverslindende uitbreidingsprojecten nu nog veel lucratiever.
Belastingen Belastingen Bent u btw-plichtig als verhuurder van vakantiewoning? Ja, als deze vijf voorwaarden vervuld zijn De verhuur van residentiële gebouwen in ons land is in principe vrijgesteld van btw. Maar als u gedurende korte periodes een gemeubileerde woning verhuurt en daarbij bepaalde bijkomende diensten verleent, moet u mogelijk toch 6 procent btw aanrekenen.
Immo Immo Was het vroeger goedkoper om een huis aan te schaffen? Kwesties die generaties verdelen, iedereen kent er zo wel een paar. Hoeveel het kost om een eerste eigen woning te kopen bijvoorbeeld. Oudere woningeigenaars beweren dat een eerste woonst tegenwoordig even betaalbaar is als decennia geleden, toen zij hun huis hebben verworven. De jongere woningbezitters of aspirant-woonbezitters beweren het tegendeel: zo goed als alles is veel duurder geworden, en zeker vastgoed. Wie heeft gelijk?
Immo Immo Koen De Leus (BNP Paribas Fortis): 'Renteverhoging is niet per se negatief voor prijs woningen' De ECB verhoogt de rente naar 3 procent. De eerdere verhoging heeft voor veel gezinnen geleid tot een probleem van de betaalbaarheid van een woning en een prijsdaling van het woningvastgoed, berekende een studie van BNP Paribas Fortis. Volgens hoofdeconoom Koen De Leus hoeft dat niet per se nog eens te gebeuren.
Duurzaamheid Duurzaamheid Een thuisbatterij of toch extra zonnepanelen: wat is het beste voor u en de maatschappij? Door de hoge elektriciteitsprijzen zijn de injectietarieven interessant geworden voor wie zonnepanelen heeft. Energiebedrijven betalen goed voor overtollige stroom die gezinnen opwekken, maar niet verbruiken. Zijn er dan nog steeds voordelen verbonden aan de thuisbatterij, die energie opslaat op piekmomenten?
Immo Immo Koen De Leus (BNP Paribas Fortis): 'Dit jaar dalen de prijzen van woningen voor het eerst in veertig jaar' Koen De Leus, de hoofdeconoom van BNP Paribas Fortis, berekent dat de gemiddelde prijs van de woningen in 2023 met 0,2 procent zal dalen. Dat is de eerste nominale daling in veertig jaar. Dat heeft te maken met de sterke stijging van de vastgoedprijzen sinds corona, de bijna onbetaalbaarheid van woningen, een oplopende rente en de renovatieplicht.
Immo Immo Immotheker: 'De scherp dalende hypotheekaanvragen zijn de kanarie in de woningmarkt' (video) In één jaar nam het aantal aangevraagde hypotheken af met een derde. Volgens John Romain (Immotheker) is dit een signaal van meer turbulentie op de woningmarkt. Ook de nood aan een renovatie van oude woningen zal leiden tot lagere prijzen.
Nieuws Nieuws Johan Van Gompel (KBC): ‘Betaalbaarheid op woningmarkt is een probleem, maar nog geen drama’ Batibouw start met slechte vooruitzichten. Er worden minder hypotheekleningen afgesloten en de nieuwbouwmarkt krimpt. Toch blijft KBC-econoom Johan Van Gompel fundamenteel positief over de woningmarkt.
Immo Immo Marc Dillen (Embuild): 'Hogere renovatiekosten duwen gezinnen in de huurmarkt' De factuur voor een dikwijls wettelijk verplichte renovatie is door de gestegen materiaalprijzen stevig opgelopen. De hogere kosten duwen gezinnen in de huurmarkt, voorspelt Marc Dillen van de bouwfederatie Embuild. Ook de gestegen rente heeft dat effect.
Nieuws Nieuws 5 redenen om meer energie op te wekken dan u verbruikt: een dak volledig bedekt met zonnepanelen Nog tot zondag kunt u de Batibouw-beurs in Brussels Expo bezoeken. Die staat in het teken van renovatie en duurzame bouwkeuzes. Door de opkomst van elektrische wagens zal de vraag naar elektriciteit toenemen. Is het verstandig om nu alvast uw hele dak met zonnepanelen te bedekken, zodat u meer opwekt dan wat strikt noodzakelijk is voor de fiscale voordelen of om aan uw verbruik te voldoen?
Geld Geld Btw-aangifte na nieuwbouw of renovatie: dit zijn de regels Wanneer u een nieuwe woning bouwt of een bestaand huis of appartement ingrijpend verbouwt, moet u de btw-administratie op de hoogte brengen van de uitgevoerde werken. Wat houdt dat precies in?
Geld Geld Grote investeerders kijken begerig naar Belgische appartementenmarkt Grote investeerders kijken begerig naar de Belgische appartementenmarkt. De projectontwikkelaars zijn echter niet scheutig om op hun avances in te gaan.
Immo Immo België loopt ver achter in woningisolatie: ‘Energie-efficiëntie wordt vaak te simplistisch benaderd’ Belgische woningen zijn de op één na slechtst geïsoleerde van Europa. Energie-efficiëntiemaatregelen, zoals woningisolatie, zijn onontbeerlijk voor de groene transitie. Vincent Van Den Broecke, architect en bestuurder van Blanco Architecten, vindt dat de focus van de overheid scherper kan.
Geld Geld Stéphan Sonneville (Atenor): ‘Vastgoed staat centraal in het duurzaamheidsdebat’ Stéphan Sonneville, de CEO van Atenor, is de komende drie jaar de voorzitter van de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS). Hij wil een nieuwe stijl introduceren en de vereniging zwaarder doen wegen in de strijd tegen de klimaatverandering.
Geld Geld Alternatief voor beleggingsappartement: kmo-unit, een basic belegging Kmo-units zijn praktische gebouwen zonder veel franjes. Dat maakt ze populair bij no-nonsense vastgoedbeleggers.
Magazine Magazine ‘Nood aan goede studentenkamers in Brussel is enorm’ Studentenhuisvesting zal nog wel even een groeimarkt blijven, meent de projectontwikkelaar ION. Het heeft 1.500 studentenkamers in de pijplijn zitten.
Immo Immo Makelaarsnetwerk ERA wil tegen 2030 10 procent van de nieuwbouwmarkt veroveren Het makelaarsnetwerk ERA richt een nieuwe afdeling op: ERA Projects. Die moet projectontwikkelaars ondersteunen om hun nieuwbouwprojecten vlotter te verkopen.
Immo Immo Hoge rente duwt 10 procent van de gezinnen uit de koopmarkt van appartementen Volgens een nieuwe studie van professor Johan Albrecht (UGent, Itinera) verloor 10 procent van de gezinnen sinds 2021 door de hogere rente de mogelijkheid om een appartement te kopen. Ook de toegang tot de huurmarkt werd beperkt door de gestegen huurprijs en energiefacturen.
Immo Immo Wouter Thierie (ING): 'Dit jaar is het moment om een woning te kopen, want lenen wordt duurder en het geld verdampt' De afkoeling op de woningmarkt zal zich de volgende jaren voortzetten, voorspelt een studie van ING België. De bank verwacht dat de prijs van de woningen in twee jaar daalt met 11 procent (na inflatie). Volgens econoom Wouter Thierie is het nu een uitgelezen moment om te kopen.
Immo Immo Notarisbarometer: 'Enkel academici en expats kunnen zich nog een deftig huis in Leuven veroorloven' Leuven is de duurste provinciehoofdstad om een huis te kopen. Voor appartementen spant Gent de kroon. Hasselt is in alle woningsegmenten de goedkoopste, blijkt uit de Notarisbarometer. In het afgelopen jaar kochten vooral mensen van 31 tot 50 jaar huizen en appartementen in Antwerpen, Brugge, Gent, Hasselt en Leuven.
Geld Geld Rente zit weer in de lift: wat betekent dat voor u? De Belgische tienjaarsrente zit een eind boven de 3 procent, op het hoogste peil in elf jaar. Hoe zit het met de spaarrente, de hypotheekrente en al die andere rentevoeten?
Immo Immo Bouwfederatie Embuild: 'Voor iedereen betaalbare woning is haalbaar tegen 2034' De hogere rente en de sterk gestegen bouwkosten wegen op de prijs van nieuwbouw en bestaande woningen. Dat zegt directeur-generaal Marc Dillen van de bouwfederatie Embuild op een studiedag over betaalbaar wonen. Hij lanceert een aantal voorstellen zodat tegen 2034 iedereen over een betaalbare woning kan beschikken.
Video | Z-Nieuws Video | Z-Nieuws Belgische tienjaarsrente stijgt naar hoogste peil in 11 jaar De Belgische tienjaarsrente is gestegen naar haar hoogste niveau in elf jaar. Dat gebeurde na de publicatie van stijgende inflatiecijfers in Frankrijk en Spanje. Op de financiële markten groeit het besef dat huidige inflatie bijzonder hardnekkig is. En dat de Europese Centrale Bank haar beleidsrente wellicht nog moet optrekken tot 4%.
Geld Geld Acht maatregelen om de Europese koopkrachtcrisis te bezweren Volgens de Europese consumentenorganisatie BEUC lijdt de Europese Unie onder een nooit geziene koopkrachtcrisis. Het schuift acht maatregelen naar voor om die aan te pakken. Volgens de Europese consumentenorganisatie BEUC gaat Europa momenteel door een perfecte storm van prijsstijgingen, met een koopkrachtcrisis voor de consument tot gevolg. Het heeft zijn leden bevraagd over wat in Europa gedaan …
Immo Immo Matthias Diependaele (N-VA): 'Betaalbaarheid woningen werd in één jaar een dreigend probleem' Voor het eerst geeft Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele (N-VA) toe dat Vlaamse gezinnen een probleem hebben om een betaalbare woning te vinden. Hij pleit voor meer sociale woningen, privaat-publieke samenwerking op de verhuurmarkt en de verdere verlaging van de registratierechten.
Immo Immo Wat goedkopere woningmarkt lokt opmerkelijk meer jonge gezinnen In 2022 daalde het aantal nieuwe vastgoedkredieten in België met 5 procent. De reële prijs van de woningen ging omlaag. Er is wel een groot prijsverschil tussen zuinige woningen en energieslurpers. BNP Paribas Fortis telde onder zijn klanten opvallend meer jonge gezinnen op zoek naar een woning.
Belastingen Belastingen Zoek hier op welke gemeenten belasting op tweede verblijven heffen In totaal heffen 267 Vlaamse gemeenten een belasting op tweede verblijven, volgens de Vlaamse Vereniging van Steden en Gemeenten (VVSG). Volgens de analyse van de meerjarenplannen die de gemeenten eind vorig jaar hebben opgemaakt, worden de geraamde opbrengsten van die belasting in totaal 108,8 miljoen euro geschat.
Immo Immo 'Torenhoge energieprijzen sporen Belg niet aan tot woningrenovatie': bouwsector nuanceert Een analyse van de milieueconoom Johan Albrecht (hoogleraar aan de UGent) wijst uit dat noch de hoge energieprijzen, noch het overheidsbeleid dat particulieren in de richting van de energietransitie wil bewegen, Belgen meer doet renoveren. Toch dienen die bevindingen wat genuanceerd, werpt de Vlaamse bouwsector op.
Immo Immo (Energie)renovaties: dit kan je zonder vergunning doen Volgens een analyse van professor Johan Albrecht van de UGent, waarover verschillende kranten berichten, hebben de hoge energieprijzen geen significant effect gehad op het aantal vergunde renovaties. Maar Embuild Vlaanderen waarschuwt voor overhaaste conclusies over de reacties van huishoudens op de gestegen energieprijzen: mensen kunnen immers heel wat renoveren zonder vergunning. Trends helpt u graag op weg.
Immo Immo Huurprijs steeg sinds 2010 met ruim een vijfde in Vlaanderen Tussen 2010 en 2022 is de huurprijs van een appartement in het Vlaamse Gewest met 22,4 procent gestegen. De stijging van de huurprijzen van huizen is in dezelfde periode iets minder groot. Daar gaat het om een stijging met 20,2 procent. Dat blijkt uit de hedonische huurprijsindex van Statistiek Vlaanderen.
Immo Immo De 'Oscars van de vastgoedsector' gaan naar herontwikkelingsprojecten in Brussel, Antwerpen en Dilbeek Het kruim van de Belgische vastgoedsector verzamelde donderdagavond in de Antwerpse Handelsbeurs voor de uitreiking van de RES Awards. Opvallend: de jury beloonde drie herontwikkelingsprojecten.
Immo Immo Gent wil 200 private krotwoningen zelf renoveren In Gent dreigt het stadsbestuur ermee het beheer van 200 krotwoningen over te nemen indien de eigenaar het pand niet in ere herstelt.
Immo Immo Zo wordt u zelf syndicus In juni 2020 telde het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars slechts 497 professionele syndici die uitsluitend mede-eigendommen beheren. Met 90.000 mede-eigendommen in België is syndicus dus een knelpuntberoep. Syndic Yourself biedt vrijwillige syndici de tools aan om het zelf te doen.
Immo Immo Gewijzigde marktomstandigheden doen vastgoedspecialist WDP op de rem staan WDP, het Bel20-bedrijf dat gespecialiseerd is in logistiek vastgoed, zet een rem op zijn geplande expansie. Het bedrijf verwijst in het persbericht bij de publicatie van zijn jaarresultaten naar de 'gewijzigde marktomstandigheden', zoals de hogere rente en hoge bouwprijzen.
Immo Immo Minder hypothecaire kredieten verstrekt in 2022 Er werden het afgelopen jaar minder hypothecaire kredieten verstrekt dan in 2021, zo blijkt uit het jaaroverzicht van Febelfin, de federatie van de banksector. Vooral sinds de zomer daalt de productie, een gevolg van de stijgende rente die voor een afkoeling op de woonmarkt zorgde. Inzake verstrekte kredietbedragen was 2022 wel nog goed voor een record, van bijna 43 miljard euro in totaal.
Immo Immo Het zijn spannende tijden voor syndici Het beheer van appartementsgebouwen is een groeimarkt. Het is daarom jammer dat zo weinig jonge vastgoedprofessionals voor het beroep van syndicus kiezen, vindt Tom Vandermeersch van Appartementor.
Immo Immo Groep Huyzentruyt lanceert voor 5 miljoen obligaties voor vastgoed in Polen Groep Huyzentruyt zoekt 5 miljoen euro voor nieuwe projecten in Polen. Ook sleutelt de projectontwikkelaar aan een vastgoedfonds voor het beheer en de verhuur van de Poolse residentiële projecten. En in de verte lonkt Roemenië.
Geld Geld Rechtszaak capaciteitstarief gaat woensdag van start Vlaams minister van Energie Zuhal Demir (N-VA) verzet zich nog altijd tegen het capaciteitstarief dat op 1 januari in werking is getreden. Demir heeft afgelopen zomer een rechtszaak aanhangig gemaakt bij het hof van beroep. De eerste zitting vindt plaats op 25 januari.
Immo Immo Inclusio verhuurt betaalbare woningen: 'We bieden onderdak aan 4.000 mensen' De gereglementeerde vastgoedvennootschap Inclusio is een vreemde eend in de bijt op de Brusselse beurs. "Al onze investeringen moeten een sociale doelstelling hebben. Anders beginnen we er zelfs niet aan", aldus CEO Marc Brisack.
Video | Geld Video | Geld Vlaanderen kende vorig jaar een rush op zonnepanelen: 'Laat het niet van premie afhangen' Vorig jaar zijn in Vlaanderen bijna 100.000 nieuwe zonnepaneelinstallaties bijgekomen. De helft minder dan in het recordjaar 2020, maar ruim een verdubbeling tegenover 2021. En ik moet u de verklaring niet geven: uiteraard de hoge elektriciteitsfactuur. Waardoor zelfs de prijsverhoging van de installaties, de eerste in vele jaren, geen obstakel is.
Immo Immo 'Eerste prijscorrecties op Brusselse woningmarkt' De prijzen van oud vastgoed zullen in Brussel met 3 tot 5 procent dalen, voorspelt de vastgoedmakelaar Trevi.
Immo Immo 2022 was een recordjaar voor industrieel vastgoed: ruim 1 miljard euro aan investeringen Vorig jaar was een topjaar voor industrieel vastgoed. De kaap van 1 miljard euro aan investeringen werd gerond. Het ging vooral om grote transacties. In het laatste kwartaal was er een afkoeling.
Immo Immo Dewaele Vastgoedgroep: 'Stormloop op Vlaamse huurmarkt' (video) Terwijl de koopmarkt in het vastgoed afkoelt, neemt de drukte op de huurmarkt toe. Dewaele Vastgoedgroep heeft het over een ongeziene stormloop.
Immo Immo Leegstand van de winkelpanden neemt traag, maar gestaag af In 2022 was er een lichte daling van het aantal leegstaande winkels naar 11,3 procent (-0,3%). Er werd niet alleen minder winkelruimte aangeboden, maar ook stopte de sluiting van winkels in sectoren die zwaar hebben geleden onder de opkomst van de e-commerce, zoals juweliers, boeken- en speelgoedverkopers.
Immo Immo Woningen worden weer betaalbaarder voor jonge gezinnen De prijzen van het woningvastgoed zijn vorig jaar licht gedaald. Vooral in Vlaanderen wagen jongeren de aankoop van hun eerste woning, nu de investeerders wat minder interesse hebben voor een appartement, laat staan een woonhuis.
Immo Immo Aandeel nieuwbouw in appartementenverkoop op laagste peil in vijf jaar De afkoeling van de vastgoedmarkt laat zich vooral voelen in het segment van de nieuwbouwappartementen, blijkt uit de nieuwe Notarisbarometer.
