Immo Btw-verhoging brengt nieuw dieptepunt voor nieuwbouw: 'Geen van onze projecten heeft financieel nog zin’
Investeren Investeren Consumentenkrediet in opmars: Belgen lenen meer kleine bedragen op korte looptijden Steeds meer mensen investeren in warmtepompen, zonnepanelen, laadpalen en elektrische auto’s. En daarvoor sluiten ze steeds vaker een consumentenkrediet af.
Immo Immo Update Aantal hypothecaire kredieten daalt tot laagste niveau in 20 jaar in derde kwartaal Het aantal verstrekte hypothecaire kredieten daalde in het derde kwartaal van dit jaar met bijna 29% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, tot het laagste niveau voor een derde kwartaal in bijna 20 jaar. Het overeenstemmende bedrag daalde met 31% ten opzichte van 2022.
Immo Immo De private huurmarkt zit op slot: gemiddelde prijs steeg met 3,5 procent in eerste jaarhelft De private huurmarkt zit op slot. Particuliere verhuurders houden het voor bekeken, projectontwikkelaars staan op de rem en professionele verhuurders kijken de kat uit de boom. Betalen de huurders het gelag?
Immo Immo Matexi en BNP Paribas Fortis breiden huur- en koopformule HappyNest uit naar Oost- en West-Vlaanderen Bank BNP Paribas Fortis en woningbouwer Matexi breiden HappyNest uit, enkele maanden na de lancering van de formule waarbij kandidaat-kopers eerst een woning kunnen huren en dan na enkele jaren de kans krijgen om die te kopen. De formule begon in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant en wordt nu uitgebreid naar Oost- en West-Vlaanderen.
Immo Immo Notarisbarometer: oude huizen en nieuwe appartementen verkopen moeilijk Het aantal transacties neemt af en de prijsgroei valt stil. De nieuwste notarisbarometer toont een afkoelende vastgoedmarkt.
Immo Immo Prijs van nieuwbouw blijft stijgen Nieuwbouw wordt nog altijd duurder in ons land, maar de prijscurve vlakt wel af. Dat blijkt uit de Nieuwbouwbarometer van de buurtontwikkelaar Matexi en het vastgoeddataplatform Realo.
Ondernemen Ondernemen BVI.EU exporteert zijn bedrijvenparken BVI.EU pionierde in ons land met de ontwikkeling van hoogwaardige, duurzame kmo- en bedrijvenparken. Nu richt de ontwikkelaar zijn pijlen op onze buurlanden. In eigen land zet hij ook in op dienstverlening.
Immo Immo ‘Perfecte storm’ bedreigt betaalbaar wonen Ons land prijkt op de eerste plaats in de deelranking van betaalbaar wonen in de nieuwe Deloitte Property Index. Maar de Belgische vastgoedspecialisten van Deloitte nuanceren die fraaie prestatie en waarschuwen zelfs voor een perfecte storm op onze woningmarkt.
Immo Immo Amavi Capital: ‘Er is geen algemene crisis in proptechsector’ De crisis in het vastgoed zet ook een rem op de groei in de sector van vastgoedtechnologie, ook wel proptech genoemd. Er moet bespaard worden en durfkapitalisten kijken plots veel kritischer naar de veelbelovende sector. Maar dat biedt ook kansen, stelt de proptechinvesteerder Amavi Capital, die onlangs een Zweedse sectorgenoot overnam.
Belastingen Belastingen Filip Dewaele (Dewaele Vastgoedgroep): ‘Zorg dat akte voor tweede woning nog in 2023 rond raakt’ Door het verdwijnen van de federale woonbonus verspelen verhuurders het equivalent van bijna een maand aan huurinkomsten, waarschuwt Filip Dewaele, de voorzitter van Dewaele Vastgoedgroep.
Immo Immo Wat riskeert u door te bouwen, verbouwen of een zwembad te installeren zonder vergunning? Een poolhouse optrekken, een carport installeren, een oude achterbouw vervangen of een zwemvijver graven: sommige mensen doen het zonder melding of bouwvergunning. Twee experts vertellen wat overtreders riskeren, en hoe ze hun misstap kunnen regulariseren. “Strafrechtelijke vervolgingen zijn in de praktijk zeldzaam.”
Immo Immo Vastgoed als beleggingsproduct is onvoldoende gereguleerd Wat is de rode draad in alle betreurenswaardige verhalen over vastgoedbeleggingen die ons de voorbije maanden ter ore zijn gekomen? Het gaat doorgaans om stukken van een groter geheel, waarbij de beleggers vaak niet eens de eigenaar van ‘hun stuk’ blijken te zijn.
Immo Immo Kopers laten renovatiewoningen links liggen Door de invoering van onder meer de renovatieplicht, het asbestattest en de hoge prijzen van bouwmaterialen aarzelen veel kandidaat-kopers om aan een renovatie te beginnen. Het gevolg? Een groeiend aantal renovatiepanden blijft veel langer op de markt én zakt in waarde. “Wij zien prijsdalingen tot 15 procent”, getuigt vastgoedmakelaar Habitat.
Immo Immo Dit zijn de duurste en goedkoopste gemeenten voor huizen 90.000 euro in Hastière, in het zuiden van de provincie Namen, tegenover 755.000 euro in Sint-Pieters-Woluwe, in de groene Brusselse rand. De topjes van duurste en goedkoopste gemeenten voor huizen laten een serieuze spread zien. Met vijf gemeenten is het Brussels Hoofdstedelijk Gewest opnieuw goed vertegenwoordigd in de top tien van duurste gemeenten. Sint-Martens-Latem is …
Immo Immo Dit zijn de duurste en goedkoopste gemeenten voor appartementen Op de appartementenmarkt zijn de prijsverschillen kleiner dan op de huizenmarkt. De duurste gemeente voor appartementen is al jaar en dag Knokke-Heist. De mediaanprijs bedraagt er nu 450.000 euro, 335.000 euro meer dan in Châtelet (mediaanprijs: 115.000 euro) in de provincie Henegouwen. Op de huizenmarkt is er een prijsverschil van 665.000 tussen de duurste en …
Immo Immo Huurprijzen maken een inflatiesprongetje Op de koopmarkt stokt de prijsevolutie, maar krapte en inflatie duwen de huurprijzen nog altijd hoger. Dat blijkt uit de nieuwste editie van de CIB-Huurbarometer.
Immo Immo Brussel bouwt nieuwe woonwijken: Tour & Taxis is het grootste reconversieproject in België Brussel strijdt volop tegen zijn woningtekort. Aan het Kanaal is de laatste fase van de herontwikkeling van Tour & Taxis gestart. Het grootste reconversieproject van Brussel begon al in 2001. Verderop, langs de grote boulevards van de Kleine Ring in Sint-Lambrechts-Woluwe, Oudergem en Watermaal-Bosvoorde worden volop kantoorgebouwen omgevormd tot woningen.
Immo Immo Renovatieverplichting vergroot de prijskloof op de woningmarkt De renovatieplicht weegt wel degelijk op de Vlaamse woningmarkt. Prijsdata-onderzoek toont aan dat een kloof ontstaat tussen panden met een goede energiescore en panden met een slecht EPC.
Immo Immo ‘Nieuwbouw flirt met onbetaalbaarheid’ De wolken boven de Belgische woningmarkt worden donkerder. Vooral nieuwbouw heeft het moeilijk. De vraag is ook wanneer de investeerders terugkeren naar de vastgoedmarkt. Als ze al terugkeren.
Immo Immo Steeds meer alternatieven voor appartementen als belegging: ‘Verkopers moeten realistischer worden’
Immo Immo 5 tips voor een belegging in een appartement Er mag dan een dip in de verkoop zijn, toch blijven particulieren appartementen kopen als belegging. In hun investeringsbeslissing moeten ze afwegingen maken op twee fronten: het financiële en het praktische. Trends zet alles op een rijtje.
Immo Immo Zo checkt u of een aannemer betrouwbaar is Voor de bouw of de renovatie van een woning hebt u een professionele aannemer nodig. Het aanbod is ruim, maar niet elke bouwfirma is een aanrader. Door vooraf uw huiswerk te maken kunt u problemen vermijden.
Immo Immo Hoe evolueren de woningprijzen in uw gemeente? Bekijk het op deze kaart De afkoeling van de Belgische vastgoedmarkt zet door. Vooral in Brussel staan de prijzen onder druk.
Immo Immo Vaste rente voor woonkredieten is veel populairder dan vorig jaar In het tweede kwartaal van 2023 zijn 36 procent minder woonkredieten verstrekt dan in dezelfde periode vorig jaar. De kredietbemiddelaar Hypotheek.winkel maakt een balans op.
Immo Immo Stabiliteit troef op Belgische huizenmarkt De Belg heeft terecht veel vertrouwen in de waardevastheid van zijn woning. Onze vastgoedmarkt blijkt immers een baken van stabiliteit. Dat concludeert ING België na een analyse van de evolutie van de huizenprijzen van verschillende landen sinds 1990.
Geld Geld Uw woonkrediet niet meteen opnemen: hoeveel kost u dat? Sluit u een woonkrediet af om de bouw van een nieuwe woning te financieren, dan neemt u het leenbedrag in principe op in meerdere schijven. Welke kosten zijn daaraan verbonden?
Immo Immo Bouwgrond fors duurder sinds 2019 De rush op vastgoed tijdens de coronacrisis liet zich ook voelen op de bouwgrondmarkt. In de coronajaren 2020 en 2021 klom de bouwgrondprijs jaarlijks met meer dan 8 procent.
Immo Immo Ook rente op overbruggingskrediet stijgt: wat moet u weten voor u zo'n lening aangaat? Welke impact hebben de algemeen stijgende rentevoeten van hypothecaire leningen op overbruggingskredieten? Waar moet u op letten als u er binnenkort eentje afsluit? John Romain van Immotheker Finotheker en Odisee-docent vastgoedkunde Tim Leysen wijzen de weg.
Geld Geld Vastgoedmarkt koelt af in eerste helft 2023, huizenprijzen blijven stijgen in Vlaanderen In de eerste zes maanden van dit jaar was het minder druk op onze vastgoedmarkt. Vooral in Vlaanderen, met 5,9 procent minder transacties in vergelijking met de eerste helft van 2022. De gemiddelde prijs van een huis in België daalde lichtjes in vergelijking met 2022, maar in Vlaanderen blijft de prijs toenemen.
Immo Immo Goedkope woningen over generaties heen: Community Land Trust probeert de voordelen van twee systemen te combineren De wachtlijst voor sociale woningen is in 2022 korter geworden, maar de gemiddelde wachttijd nam toe van 3,9 naar 4,1 jaar. Verschillende steden experimenteren met een Community Land Trust, die betaalbare woningen bouwt voor mensen met een laag inkomen.
Immo Immo Hoe de klimaatopwarming uw tweede verblijf in het zuiden bedreigt: 'Doemscenario’s zijn nog te vermijden' Zuid-Europa en met name het Middellandse Zeegebied is de favoriete bestemming voor Belgen die een vakantieverblijf willen kopen. Weinigen houden daarbij rekening met de klimaatrisico’s die voor die regio zwaarder wegen dan elders in Europa.
Immo Immo Alternatief voor de grote drie: Griekenland wordt steeds populairder bij tweedeverblijvers Griekenland wordt steeds populairder bij Belgen die op zoek zijn naar een tweede verblijf in zonniger oorden. Dat heeft het land te danken aan een aantal specifieke troeven.
Immo Immo Italië een duur vastgoedland? De laars is meer dan Toscane Er zijn parallellen tussen het wijnland en het vastgoedland Italië: wie voorbij de bekende namen en de topgebieden zoekt, ontdekt soms aangename verrassingen tegen zachte prijzen.
Immo Immo De rust keert weer op de Spaanse vastgoedmarkt Spanje is een van de meest populaire vakantie- en investeringslanden bij Belgen. Zij zoeken er vooral zon en rust, zonder geïsoleerd te zijn van de buitenwereld. Na de hausse van de voorbije twee jaar normaliseert de vastgoedmarkt opnieuw.
Immo Immo De Franse vastgoedmarkt stabiliseert Zo’n 75.000 eigendommen op Franse bodem zijn in handen van Belgen. Zij beschouwen de bereikbaarheid, de natuur, het erfgoed, het klimaat, de gastronomie en de taal als de belangrijkste troeven van het land. De vastgoedprijzen lijken er bovendien over hun hoogtepunt heen.
Immo Immo '1,19 miljoen Belgen hebben tweede eigendom' BNP Paribas Fortis schat op basis van het aantal tweede verblijven, aangegeven via de belastingaangifte, dat 1,19 miljoen Belgen meerdere eigendommen hebben. De grootste bank van ons land stelt wel vast dat de interesse in 2022 is afgenomen.
Macro-economie & beleid Macro-economie & beleid Fusies woonmaatschappijen leiden tot meer slagkracht, maar 'het grote werk is niet achter de rug' Sinds 1 juli zijn de 130 verschillende sociale woonactoren gefuseerd tot 41 woonmaatschappijen. Ze moeten het investeringsritme voor sociale woningen opdrijven. Bevoegd minister Matthias Diependaele (N-VA) ziet al de eerste succesjes. Toch blijft het investeringsritme voor nieuwe sociale woningen veel te traag. Op de korte termijn is er weinig beterschap in zicht.
Immo Immo De onroerende voorheffing stijgt opnieuw fors in 2023: hoe komt dat? Eigenaars, erfpachters, opstalhouders en vruchtgebruikers betalen elk jaar onroerende voorheffing voor hun woning. Die gewestelijke belasting gaat dit jaar wederom flink de hoogte in. Meerdere elementen kunnen aan de basis liggen.
Consumeren Consumeren Zo houdt u het huis koel in hete periodes Het is een hele uitdaging om uw huis of appartement te verkoelen tijdens tropische zomerperiodes. Gelukkig zijn niet alleen dure warmtepompen geschikt om de hitte mee te bekampen. Architectuur- en energie-experts Melanie Vercruysse en Luc Dedeyne werpen hun licht op mogelijke oplossingen. “Zilverpapier op de ramen kleven is slechts een lapmiddel.”
Macro-economie & beleid Macro-economie & beleid Bouwsector vraagt permanent verlaagd btw-tarief van 6 procent Om betaalbaar, duurzaam en kwalitatief wonen mogelijk te blijven maken, moet het btw-tarief in de bouwsector worden vastgeprikt op 6 procent. Dat vraagt de bouwsector in aanloop naar het fiscale conclaaf dit weekend.
Investeren Investeren Zit er nog toekomst in vastgoed als belegging? ‘4 tot 6 procent rendement is onrealistisch’ De vaste rente voor hypotheekleningen met een looptijd van tien tot twintig jaar staat ruim boven 3 procent. Het is al van 2014 geleden dat ze zo hoog was. Dat heeft een impact op vastgoedinvesteringen als belegging.
Immo Immo Variabele hypotheekrente op hoogste peil sinds 2009: hoe moet u kiezen uit verschillende kredietformules? De jaarlijks variabele rente voor woonkredieten bedraagt meer dan 4 procent. Dat is geleden van januari 2009, leert de Rentebarometer van Immotheker Finotheker die elke dag de kredietformules van zestien banken vergelijkt. Welke keuze is vandaag de beste: een vaste of een variabele rente?
Magazine Magazine Vastgoed aan de kust: uitkijken naar impact hoogbouwplannen in Middelkerke-Westende Middelkerke-Westende staat bekend als de familiebadplaats bij uitstek. Het is ook een van de goedkoopste kustgemeenten.
Magazine Magazine Vastgoed aan de kust: Oostende, mooi in het midden Ook Oostende voelt de vertraging op de vastgoedmarkt. Intussen wint de stad wel aan populariteit als vaste woonplaats.
Immo Immo Vastgoedmarkt aan de kust keert terug naar pre-coronaniveau De verkoop gaat trager, het aanbod neemt toe en de prijsklim stokt. Ook aan de kust loopt het vastgoedfeestje op zijn einde. Maar anders dan in het binnenland is de rentestijging niet de grote pretbederver aan zee.
