Geld Geld Te veel zon kan het rendement van uw zonnepanelen beperken Wanneer uw zonnepaneleninstallatie op zonnige dagen veel stroom produceert, bestaat de kans dat het systeem tijdelijk uitvalt. Netbeheerder Fluvius werkt volop aan een oplossing. Tot dan komt u in aanmerking voor een compensatievergoeding.
Duurzaamheid Duurzaamheid 6 dingen die u moet weten over de voordelige groene leningen voor zonnepanelen en warmtepompen Er is een enorme stijging merkbaar in het aantal groene leningen die zijn afgesloten. Dat zijn kredieten met een relatief lage rentevoet, die bedoeld zijn voor de installatie van zonnepanelen, het isoleren van een woning en tal van andere groene, maar ook minder groene investeringen. Tussen 2021 en 2022 verdubbelde het aantal groene leningen van 29.000 naar 61.000. Hier zijn zes dingen die u erover moet weten.
Geld Geld 9 tips van vastgoedexpert Kinga Kantorska: onderhandel de beste prijs voor je nieuwe woning Als je een nieuwe woning koopt, dan wil je daarvoor een goede prijs betalen. Vastgoedexpert Kinga Kantorska, weet als geen ander hoe je alles uit onderhandelingen haalt, zoals we wekelijks kunnen zien in het tv-programma Blind Gekocht op Play 4. Dit zijn haar negen tips.
Nieuws Nieuws Wat is het huurrendement in uw gemeente? Zoek het op deze kaart op In welke gemeenten halen verhuurders het hoogste huurrendement? Wat is de mediane verhuurprijs in uw gemeente? En hoe zit het er met verhuurrisico? U vindt het antwoord op deze kaart.
Geld Geld Op vastgoed bieden via digitale platformen? Lees de kleine letters voor u een bod lanceert Woningen worden steeds vaker te koop aangeboden op digitale biedplatformen. Dat geldt zowel voor openbare als voor onderhandse verkopen. Hoe gaat online bieden precies in zijn werk? Trends stak zijn licht op bij vier spelers.
Immo Immo De Belgische vastgoedmarkt staat stil De rentestijging van het afgelopen jaar houdt lelijk huis in het Belgische vastgoed. De markt is fors aan het vertragen. Er zijn veel minder transacties en iedereen kijkt naar elkaar. “Wie nu in vastgoed investeert, moet goed kunnen tellen.”
Nieuws Nieuws Na berichten over gesjoemel: hoe EPC-labels de woningmarkt verdelen Een reportage van het VRT-programma ‘Factcheckers’ toont hoe energiedeskundigen sjoemelen om een woning een gunstiger energieprestatiecertificaat (EPC) te geven. Zo'n EPC kan de prijs van een woning gevoelig veranderen. De groeiende aandacht voor energiezuinigheid heeft zelfs tot een nieuwe breuklijn op de vastgoedmarkt geleid, stelde Trends vast.
Magazine Magazine Glenn Lyppens (architect-onderzoeker POLO): ‘Er is nood aan kleinere units, maar de slinger slaat door’ Ontwerper Glenn Lyppens waarschuwt voor de evolutie naar steeds kleinere woonunits. Dat draagt weinig bij aan de betaalbaarheid van wonen, meent hij, terwijl de gevolgen voor de leefbaarheid groot zijn.
Magazine Magazine Professor economie Johan Albrecht: ‘Begeerde steden moeten hun huurmarkt versterken’ Bevindt de Belgische woningmarkt zich op een kantelpunt? Obligaties en zelfs spaarboekjes zijn stilaan opnieuw een alternatief voor vastgoedbeleggingen. Dat kan een temperend effect hebben op de prijsontwikkeling van woningen, meent professor economie Johan Albrecht.
Immo Immo Nominale prijsstijgingen verhullen grote reële prijscorrectie op de vastgoedmarkt Na een lastige winterperiode rekenen vastgoedmakelaars op een spoedig herstel van de woningmarkt. Vooral de nieuwbouwmarkt heeft zwarte sneeuw gezien. Toch zijn de prijzen nominaal weer gestegen. Dat is een belangrijke nuance, want die stijging kan de toegenomen inflatie niet volgen. “Tussen het derde kwartaal van 2021 en het vierde kwartaal van 2022 zagen we de grootste reële prijscorrectie sinds het begin van de jaren tachtig”, zegt Johan Van Gompel, macro-econoom en woningmarktspecialist bij KBC.
Magazine Magazine Elisabeth Van Damme (CEO projectontwikkelaar POC Real Estate): ‘Exclusief vastgoed aan de kust blijft een emotionele aankoop’ Liggen de kopers van exclusief vastgoed wakker van de stijgende prijzen? Aan de kust valt dat goed mee, al is zeker een impact op de impulsieve aankopen, zegt Elisabeth Van Damme, de CEO van de projectontwikkelaar POC Real Estate. “Beslissingen worden trager en doordachter genomen, maar we zijn overtuigd dat die niche zal blijven groeien.”
Opinie | Laurenz Verledens Opinie | Laurenz Verledens 'Waardevast of toch liever betaalbaar vastgoed?'
Nieuws Nieuws België telt almaar minder gemeenten met goedkope huizen: zoek hier de prijzen en evolutie per gemeente op De prijzen van woningvastgoed bereikten in 2022 een recordhoogte. Dat was vooral het resultaat van een erg dynamische eerste jaarhelft.
Nieuws Nieuws Gemeenten rond steden worden duurder: bekijk de prijzen van appartementen per gemeente De mediaanprijs van appartementen in Vlaanderen klom het voorbije jaar 5 procent hoger tot 241.100 euro. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was er een prijstoename van 4 procent tot 250.000 euro.
Immo Immo 6 vragen die u zich moet stellen voor de aankoop van een huis Bij de keuze voor een huis vergalopperen aspirant-woningbezitters zich nog te vaak door een gebrek aan rationaliteit. Dat zegt Vincent Van Den Broecke, architect-bouwexpert van Metier Experten. In een gesprek met Trends maakt hij gewag van de problemen die huizenjagers vaak over het hoofd zien. "Een mooi keukentje en een badkamer met zwarte kranen, dan zijn al heel wat mensen verkocht." Van Den Broeckes inzichten worden aangevuld met de reflecties van Marc Dillen, voormalig directeur-generaal van de bouwfederatie Embuild Vlaanderen.
Geld Geld Een derde minder woonkredieten in eerste drie maanden van 2023 De forse stijging van de rente remt mensen af om bij de bank aan te kloppen voor hypothecaire leningen. Het aantal aanvragen (-37%) daalde zelfs nog iets meer dan het aantal afgesloten overeenkomsten (-36%). Dat leren statistieken van de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK).
Immo Immo Al bijna 100.000 verbouwers tekenden in op MijnVerbouwLening of MijnVerbouwPremie Vlaamse verbouwers hebben al bijna 83.000 MijnVerbouwPremies, 15.500 MijnVerbouwLeningen en bijna 3.000 doe-het-zelf-premies aangevraagd. Dat meldt Vlaams minister van Omgeving Zuhal Demir (N-VA). 'Meer dan 100.000 verbouwers gingen dus aan de slag. Dat is 2,3 keer zoveel als initieel ingeschat', aldus de minister.
Nieuws Nieuws 'Woningprijzen blijven stijgen ondanks dalende verkoop' (video) In de eerste drie maanden van 2023 is onze vastgoedmarkt afgekoeld. Vooral in Vlaanderen, met 9,2 procent minder transacties in vergelijking met het eerste kwartaal van 2022. Toch was het nog steeds drukker dan voor corona. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat. Maar: "Je zou verwachten dat met minder verkopen ook de prijs daalt. Dat is niet het geval."
Verzekeren Verzekeren Schuldsaldoverzekering beschermt niet iedereen Er is al veel inkt gevloeid over de hoge premies die verzekeraars voor schuldsaldoverzekeringen aanrekenen. Veel minder bekend zijn de uitsluitingen, waarbij verzekeraars weigeren om het saldo van de hypothecaire lening af te lossen. “De verzekeraars passen de wet toe”, klinkt het bij sectorfederatie Assuralia.
Immo Immo Voor mensen met asbestleien op hun dak zijn zonnepanelen geen optie: ‘Prijskaartje voor nieuw dak loopt snel op’ Eigenaars van woningen met een asbesthoudend dak mogen geen zonnepanelen laten plaatsen. Daardoor dreigt de energietransitie, waar ze via hun belastingbrief aan bijdragen, voor hen heel duur uit te vallen. Vlaams minister van Omgeving Zuhal Demir relativeert die meerkosten.
Immo Immo Projectontwikkelaars laten in hun boeken kijken: verdichting is duurder en risicovoller dan uitbreiding Vlaanderen wil zuiniger omspringen met de open ruimte. Verdichten is het ordewoord. Maar voor projectontwikkelaars zijn ruimteverslindende uitbreidingsprojecten nu nog veel lucratiever.
Belastingen Belastingen Bent u btw-plichtig als verhuurder van vakantiewoning? Ja, als deze vijf voorwaarden vervuld zijn De verhuur van residentiële gebouwen in ons land is in principe vrijgesteld van btw. Maar als u gedurende korte periodes een gemeubileerde woning verhuurt en daarbij bepaalde bijkomende diensten verleent, moet u mogelijk toch 6 procent btw aanrekenen.
Immo Immo Was het vroeger goedkoper om een huis aan te schaffen? Kwesties die generaties verdelen, iedereen kent er zo wel een paar. Hoeveel het kost om een eerste eigen woning te kopen bijvoorbeeld. Oudere woningeigenaars beweren dat een eerste woonst tegenwoordig even betaalbaar is als decennia geleden, toen zij hun huis hebben verworven. De jongere woningbezitters of aspirant-woonbezitters beweren het tegendeel: zo goed als alles is veel duurder geworden, en zeker vastgoed. Wie heeft gelijk?
Immo Immo Koen De Leus (BNP Paribas Fortis): 'Renteverhoging is niet per se negatief voor prijs woningen' De ECB verhoogt de rente naar 3 procent. De eerdere verhoging heeft voor veel gezinnen geleid tot een probleem van de betaalbaarheid van een woning en een prijsdaling van het woningvastgoed, berekende een studie van BNP Paribas Fortis. Volgens hoofdeconoom Koen De Leus hoeft dat niet per se nog eens te gebeuren.
Duurzaamheid Duurzaamheid Een thuisbatterij of toch extra zonnepanelen: wat is het beste voor u en de maatschappij? Door de hoge elektriciteitsprijzen zijn de injectietarieven interessant geworden voor wie zonnepanelen heeft. Energiebedrijven betalen goed voor overtollige stroom die gezinnen opwekken, maar niet verbruiken. Zijn er dan nog steeds voordelen verbonden aan de thuisbatterij, die energie opslaat op piekmomenten?
Immo Immo Koen De Leus (BNP Paribas Fortis): 'Dit jaar dalen de prijzen van woningen voor het eerst in veertig jaar' Koen De Leus, de hoofdeconoom van BNP Paribas Fortis, berekent dat de gemiddelde prijs van de woningen in 2023 met 0,2 procent zal dalen. Dat is de eerste nominale daling in veertig jaar. Dat heeft te maken met de sterke stijging van de vastgoedprijzen sinds corona, de bijna onbetaalbaarheid van woningen, een oplopende rente en de renovatieplicht.
Immo Immo Immotheker: 'De scherp dalende hypotheekaanvragen zijn de kanarie in de woningmarkt' (video) In één jaar nam het aantal aangevraagde hypotheken af met een derde. Volgens John Romain (Immotheker) is dit een signaal van meer turbulentie op de woningmarkt. Ook de nood aan een renovatie van oude woningen zal leiden tot lagere prijzen.
Nieuws Nieuws Johan Van Gompel (KBC): ‘Betaalbaarheid op woningmarkt is een probleem, maar nog geen drama’ Batibouw start met slechte vooruitzichten. Er worden minder hypotheekleningen afgesloten en de nieuwbouwmarkt krimpt. Toch blijft KBC-econoom Johan Van Gompel fundamenteel positief over de woningmarkt.
Immo Immo Marc Dillen (Embuild): 'Hogere renovatiekosten duwen gezinnen in de huurmarkt' De factuur voor een dikwijls wettelijk verplichte renovatie is door de gestegen materiaalprijzen stevig opgelopen. De hogere kosten duwen gezinnen in de huurmarkt, voorspelt Marc Dillen van de bouwfederatie Embuild. Ook de gestegen rente heeft dat effect.
Nieuws Nieuws 5 redenen om meer energie op te wekken dan u verbruikt: een dak volledig bedekt met zonnepanelen Nog tot zondag kunt u de Batibouw-beurs in Brussels Expo bezoeken. Die staat in het teken van renovatie en duurzame bouwkeuzes. Door de opkomst van elektrische wagens zal de vraag naar elektriciteit toenemen. Is het verstandig om nu alvast uw hele dak met zonnepanelen te bedekken, zodat u meer opwekt dan wat strikt noodzakelijk is voor de fiscale voordelen of om aan uw verbruik te voldoen?
Geld Geld Btw-aangifte na nieuwbouw of renovatie: dit zijn de regels Wanneer u een nieuwe woning bouwt of een bestaand huis of appartement ingrijpend verbouwt, moet u de btw-administratie op de hoogte brengen van de uitgevoerde werken. Wat houdt dat precies in?
Geld Geld Grote investeerders kijken begerig naar Belgische appartementenmarkt Grote investeerders kijken begerig naar de Belgische appartementenmarkt. De projectontwikkelaars zijn echter niet scheutig om op hun avances in te gaan.
Immo Immo België loopt ver achter in woningisolatie: ‘Energie-efficiëntie wordt vaak te simplistisch benaderd’ Belgische woningen zijn de op één na slechtst geïsoleerde van Europa. Energie-efficiëntiemaatregelen, zoals woningisolatie, zijn onontbeerlijk voor de groene transitie. Vincent Van Den Broecke, architect en bestuurder van Blanco Architecten, vindt dat de focus van de overheid scherper kan.
Geld Geld Stéphan Sonneville (Atenor): ‘Vastgoed staat centraal in het duurzaamheidsdebat’ Stéphan Sonneville, de CEO van Atenor, is de komende drie jaar de voorzitter van de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS). Hij wil een nieuwe stijl introduceren en de vereniging zwaarder doen wegen in de strijd tegen de klimaatverandering.
Geld Geld Alternatief voor beleggingsappartement: kmo-unit, een basic belegging Kmo-units zijn praktische gebouwen zonder veel franjes. Dat maakt ze populair bij no-nonsense vastgoedbeleggers.
Magazine Magazine ‘Nood aan goede studentenkamers in Brussel is enorm’ Studentenhuisvesting zal nog wel even een groeimarkt blijven, meent de projectontwikkelaar ION. Het heeft 1.500 studentenkamers in de pijplijn zitten.
Immo Immo Makelaarsnetwerk ERA wil tegen 2030 10 procent van de nieuwbouwmarkt veroveren Het makelaarsnetwerk ERA richt een nieuwe afdeling op: ERA Projects. Die moet projectontwikkelaars ondersteunen om hun nieuwbouwprojecten vlotter te verkopen.
Immo Immo Hoge rente duwt 10 procent van de gezinnen uit de koopmarkt van appartementen Volgens een nieuwe studie van professor Johan Albrecht (UGent, Itinera) verloor 10 procent van de gezinnen sinds 2021 door de hogere rente de mogelijkheid om een appartement te kopen. Ook de toegang tot de huurmarkt werd beperkt door de gestegen huurprijs en energiefacturen.
Immo Immo Wouter Thierie (ING): 'Dit jaar is het moment om een woning te kopen, want lenen wordt duurder en het geld verdampt' De afkoeling op de woningmarkt zal zich de volgende jaren voortzetten, voorspelt een studie van ING België. De bank verwacht dat de prijs van de woningen in twee jaar daalt met 11 procent (na inflatie). Volgens econoom Wouter Thierie is het nu een uitgelezen moment om te kopen.
Immo Immo Notarisbarometer: 'Enkel academici en expats kunnen zich nog een deftig huis in Leuven veroorloven' Leuven is de duurste provinciehoofdstad om een huis te kopen. Voor appartementen spant Gent de kroon. Hasselt is in alle woningsegmenten de goedkoopste, blijkt uit de Notarisbarometer. In het afgelopen jaar kochten vooral mensen van 31 tot 50 jaar huizen en appartementen in Antwerpen, Brugge, Gent, Hasselt en Leuven.
Geld Geld Rente zit weer in de lift: wat betekent dat voor u? De Belgische tienjaarsrente zit een eind boven de 3 procent, op het hoogste peil in elf jaar. Hoe zit het met de spaarrente, de hypotheekrente en al die andere rentevoeten?
Immo Immo Bouwfederatie Embuild: 'Voor iedereen betaalbare woning is haalbaar tegen 2034' De hogere rente en de sterk gestegen bouwkosten wegen op de prijs van nieuwbouw en bestaande woningen. Dat zegt directeur-generaal Marc Dillen van de bouwfederatie Embuild op een studiedag over betaalbaar wonen. Hij lanceert een aantal voorstellen zodat tegen 2034 iedereen over een betaalbare woning kan beschikken.
Video | Z-Nieuws Video | Z-Nieuws Belgische tienjaarsrente stijgt naar hoogste peil in 11 jaar De Belgische tienjaarsrente is gestegen naar haar hoogste niveau in elf jaar. Dat gebeurde na de publicatie van stijgende inflatiecijfers in Frankrijk en Spanje. Op de financiële markten groeit het besef dat huidige inflatie bijzonder hardnekkig is. En dat de Europese Centrale Bank haar beleidsrente wellicht nog moet optrekken tot 4%.
Geld Geld Acht maatregelen om de Europese koopkrachtcrisis te bezweren Volgens de Europese consumentenorganisatie BEUC lijdt de Europese Unie onder een nooit geziene koopkrachtcrisis. Het schuift acht maatregelen naar voor om die aan te pakken. Volgens de Europese consumentenorganisatie BEUC gaat Europa momenteel door een perfecte storm van prijsstijgingen, met een koopkrachtcrisis voor de consument tot gevolg. Het heeft zijn leden bevraagd over wat in Europa gedaan …
Immo Immo Matthias Diependaele (N-VA): 'Betaalbaarheid woningen werd in één jaar een dreigend probleem' Voor het eerst geeft Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele (N-VA) toe dat Vlaamse gezinnen een probleem hebben om een betaalbare woning te vinden. Hij pleit voor meer sociale woningen, privaat-publieke samenwerking op de verhuurmarkt en de verdere verlaging van de registratierechten.
Immo Immo Wat goedkopere woningmarkt lokt opmerkelijk meer jonge gezinnen In 2022 daalde het aantal nieuwe vastgoedkredieten in België met 5 procent. De reële prijs van de woningen ging omlaag. Er is wel een groot prijsverschil tussen zuinige woningen en energieslurpers. BNP Paribas Fortis telde onder zijn klanten opvallend meer jonge gezinnen op zoek naar een woning.
Belastingen Belastingen Zoek hier op welke gemeenten belasting op tweede verblijven heffen In totaal heffen 267 Vlaamse gemeenten een belasting op tweede verblijven, volgens de Vlaamse Vereniging van Steden en Gemeenten (VVSG). Volgens de analyse van de meerjarenplannen die de gemeenten eind vorig jaar hebben opgemaakt, worden de geraamde opbrengsten van die belasting in totaal 108,8 miljoen euro geschat.
Immo Immo 'Torenhoge energieprijzen sporen Belg niet aan tot woningrenovatie': bouwsector nuanceert Een analyse van de milieueconoom Johan Albrecht (hoogleraar aan de UGent) wijst uit dat noch de hoge energieprijzen, noch het overheidsbeleid dat particulieren in de richting van de energietransitie wil bewegen, Belgen meer doet renoveren. Toch dienen die bevindingen wat genuanceerd, werpt de Vlaamse bouwsector op.
Immo Immo (Energie)renovaties: dit kan je zonder vergunning doen Volgens een analyse van professor Johan Albrecht van de UGent, waarover verschillende kranten berichten, hebben de hoge energieprijzen geen significant effect gehad op het aantal vergunde renovaties. Maar Embuild Vlaanderen waarschuwt voor overhaaste conclusies over de reacties van huishoudens op de gestegen energieprijzen: mensen kunnen immers heel wat renoveren zonder vergunning. Trends helpt u graag op weg.
