Banken zullen klanten in veel gevallen geen herbeleggingsvergoedingen meer kunnen aanrekenen als zij hun woonkrediet willen herfinancieren. De federale regering wil nog voor het einde van de legislatuur maatregelen nemen om de kosten te drukken. Dat schrijven De Tijd en L’Echo donderdag.
Aan de herfinanciering van een woonkrediet zijn kosten verbonden. Klanten moeten bijvoorbeeld een wederbeleggingsvergoeding betalen. Dat is een som die overeenstemt met tot drie maanden intrest op het resterende bedrag van hun lening, of ze nu van bank veranderen of niet.
Daarnaast rekent de bank dossierkosten aan. En in veel gevallen is de tussenkomst van een notaris vereist, wat de kosten serieus doet oplopen.
Federaal minister van Economie Pierre-Yves Dermagne (PS) heeft nu een voorstel klaar om die kosten voor een herfinanciering aan te pakken. “Er worden stappen gezet die banken zullen verplichten om bij een herfinanciering te kiezen voor een wijziging van de hypothecaire lening, eerder dan een nieuwe kredietovereenkomst te sluiten”, klinkt het op het kabinet-Dermagne.
Het gaat dan bijvoorbeeld om een aanpassing van de rentevoet, de aflossingswijze of de looptijd van het hypothecair contract. Dat de lening dan gewoon wordt gewijzigd, en dat niet langer een nieuw contract moet worden gesloten, zal voor de kredietnemer veel minder kosten met zich brengen.
Zo liggen de kosten voor een aanpassing de helft lager dan de kosten voor aanvraag van een nieuw contract, zegt Dermagne. Bij een nieuwe kredietovereenkomst moet de consument namelijk de aanvraagkosten én een wederbeleggingsvergoeding betalen, omdat de bank van mening is dat de consument zijn overeenkomst vervroegd aflost. Maar in het oogpunt van de consument gaat het slechts om een eenvoudige aanpassing van het contract.
Ook een passage via de notaris zal niet langer nodig zijn. Bij het afsluiten van een nieuw krediet is dat wel vaak het geval.
De voorstellen van Dermagne gelden weliswaar niet in alle situaties: wie de aflossing van de rente tijdelijk wil opschorten of het bedrag van een lening wil wijzigen, zal bijvoorbeeld wel nog altijd een nieuwe kredietovereenkomst moeten afsluiten. Hetzelfde geldt voor wie wil veranderen van bank.
Volgens minister Dermagne gaat het om een belangrijke maatregel, “op het moment dat de rente op leningen daalt en consumenten de concurrentie willen laten spelen”. Hij maakt zich sterk dat het voorstel nog deze legislatuur goedgekeurd wordt. Het maakt deel uit van een potpourriwet, waarin de meest uiteenlopende bepalingen zijn opgenomen.
