In Antwerpen lopen de regionale prijsverschillen voor een appartement op tot 100.000 euro

De binnenstad is afgescheiden de duurste ­deelmarkt van Antwerpen. En de prijzen blijven er stijgen.

Antwerpen heeft een grote appartementenmarkt met duidelijke regionale prijsverschillen. Op stadsniveau berekende het vastgoeddataplatform Realo de referentieprijs voor een appartement met twee slaapkamers op 284.556 euro. Voor de binnenstad (postcode 2000) resulteert de berekening ­evenwel in een referentieprijs van 385.091 euro. Voor die centrale ligging moet u dus meer dan 100.000 euro extra betalen. De goedkoopste appartementen vindt u in het district Deurne (235.895 euro). Voor appartementen met één slaapkamer liggen de prijzen tussen 273.682 euro in de binnenstad en 167.649 euro in Deurne.

Berendrecht-Zandvliet-Lillo is de op één na duurste deelmarkt (337.464 euro). Die prijsberekening is echter gebaseerd op een beperkte dataset. Antwerpen 2018, met onder meer de wijken Zurenborg, Groen Kwartier en Markgrave, staat op de derde plaats met een referentieprijs van 322.630 euro.

In drie jaar zijn de prijzen sterk gestegen in de binnenstad (+16,3%), Antwerpen Noord (13,6%) en Deurne (12,9%). Ook in één jaar vond de sterkste prijsstijging plaats in de Antwerpse binnenstad (+5,2 %)

Hoogste huur­rendement in Deurne

De prijzen op de Antwerpse huurmarkt variëren van 832 euro in Berendrecht-Zandvliet-Lillo (beperkte dataset) en 875 euro in Hoboken tot 1.079 euro in de binnenstad. Dat zijn prijzen voor bestaande appartementen met twee slaapkamers. Antwerpen 2018 (1.043 euro) en Berchem (986 euro) komen ook naar voren als duurdere huur­markten. Berchem tekent zowel in een jaar (+9%) als in drie jaar (+15,7%) voor de sterkste stijging van de huurprijs. De huurprijzen zijn op jaarbasis op de meeste deelmarkten sneller gestegen dan koop­prijzen.

Opvallend: op de huurmarkt zit het district Deurne (908 euro) eerder in het midden van het prijsspectrum. Met de combinatie van relatieve hoge huurprijzen en de laagste koopprijzen halen verhuurders in het Deurne het hoogste (theo­retische) bruto huurrendement (4,62%). In de dure binnenstad bedraagt het bruto huurrendement 3,36 procent. Ter vergelijking: in Gent is dat nog een stukje lager (3,11%).

De analyse van Realo toont ook aan dat eenslaapkamer­flats een hoger bruto huurrendement opleveren dan appartementen met twee slaapkamers.