Immo Immo Hoe de klimaatopwarming uw tweede verblijf in het zuiden bedreigt: 'Doemscenario’s zijn nog te vermijden' Zuid-Europa en met name het Middellandse Zeegebied is de favoriete bestemming voor Belgen die een vakantieverblijf willen kopen. Weinigen houden daarbij rekening met de klimaatrisico’s die voor die regio zwaarder wegen dan elders in Europa.
Immo Immo Alternatief voor de grote drie: Griekenland wordt steeds populairder bij tweedeverblijvers Griekenland wordt steeds populairder bij Belgen die op zoek zijn naar een tweede verblijf in zonniger oorden. Dat heeft het land te danken aan een aantal specifieke troeven.
Immo Immo Italië een duur vastgoedland? De laars is meer dan Toscane Er zijn parallellen tussen het wijnland en het vastgoedland Italië: wie voorbij de bekende namen en de topgebieden zoekt, ontdekt soms aangename verrassingen tegen zachte prijzen.
Immo Immo De rust keert weer op de Spaanse vastgoedmarkt Spanje is een van de meest populaire vakantie- en investeringslanden bij Belgen. Zij zoeken er vooral zon en rust, zonder geïsoleerd te zijn van de buitenwereld. Na de hausse van de voorbije twee jaar normaliseert de vastgoedmarkt opnieuw.
Immo Immo De Franse vastgoedmarkt stabiliseert Zo’n 75.000 eigendommen op Franse bodem zijn in handen van Belgen. Zij beschouwen de bereikbaarheid, de natuur, het erfgoed, het klimaat, de gastronomie en de taal als de belangrijkste troeven van het land. De vastgoedprijzen lijken er bovendien over hun hoogtepunt heen.
Immo Immo '1,19 miljoen Belgen hebben tweede eigendom' BNP Paribas Fortis schat op basis van het aantal tweede verblijven, aangegeven via de belastingaangifte, dat 1,19 miljoen Belgen meerdere eigendommen hebben. De grootste bank van ons land stelt wel vast dat de interesse in 2022 is afgenomen.
Macro-economie & beleid Macro-economie & beleid Fusies woonmaatschappijen leiden tot meer slagkracht, maar 'het grote werk is niet achter de rug' Sinds 1 juli zijn de 130 verschillende sociale woonactoren gefuseerd tot 41 woonmaatschappijen. Ze moeten het investeringsritme voor sociale woningen opdrijven. Bevoegd minister Matthias Diependaele (N-VA) ziet al de eerste succesjes. Toch blijft het investeringsritme voor nieuwe sociale woningen veel te traag. Op de korte termijn is er weinig beterschap in zicht.
Immo Immo De onroerende voorheffing stijgt opnieuw fors in 2023: hoe komt dat? Eigenaars, erfpachters, opstalhouders en vruchtgebruikers betalen elk jaar onroerende voorheffing voor hun woning. Die gewestelijke belasting gaat dit jaar wederom flink de hoogte in. Meerdere elementen kunnen aan de basis liggen.
Consumeren Consumeren Zo houdt u het huis koel in hete periodes Het is een hele uitdaging om uw huis of appartement te verkoelen tijdens tropische zomerperiodes. Gelukkig zijn niet alleen dure warmtepompen geschikt om de hitte mee te bekampen. Architectuur- en energie-experts Melanie Vercruysse en Luc Dedeyne werpen hun licht op mogelijke oplossingen. “Zilverpapier op de ramen kleven is slechts een lapmiddel.”
Macro-economie & beleid Macro-economie & beleid Bouwsector vraagt permanent verlaagd btw-tarief van 6 procent Om betaalbaar, duurzaam en kwalitatief wonen mogelijk te blijven maken, moet het btw-tarief in de bouwsector worden vastgeprikt op 6 procent. Dat vraagt de bouwsector in aanloop naar het fiscale conclaaf dit weekend.
Investeren Investeren Zit er nog toekomst in vastgoed als belegging? ‘4 tot 6 procent rendement is onrealistisch’ De vaste rente voor hypotheekleningen met een looptijd van tien tot twintig jaar staat ruim boven 3 procent. Het is al van 2014 geleden dat ze zo hoog was. Dat heeft een impact op vastgoedinvesteringen als belegging.
Immo Immo Variabele hypotheekrente op hoogste peil sinds 2009: hoe moet u kiezen uit verschillende kredietformules? De jaarlijks variabele rente voor woonkredieten bedraagt meer dan 4 procent. Dat is geleden van januari 2009, leert de Rentebarometer van Immotheker Finotheker die elke dag de kredietformules van zestien banken vergelijkt. Welke keuze is vandaag de beste: een vaste of een variabele rente?
Magazine Magazine Vastgoed aan de kust: uitkijken naar impact hoogbouwplannen in Middelkerke-Westende Middelkerke-Westende staat bekend als de familiebadplaats bij uitstek. Het is ook een van de goedkoopste kustgemeenten.
Magazine Magazine Vastgoed aan de kust: Oostende, mooi in het midden Ook Oostende voelt de vertraging op de vastgoedmarkt. Intussen wint de stad wel aan populariteit als vaste woonplaats.
Immo Immo Vastgoedmarkt aan de kust keert terug naar pre-coronaniveau De verkoop gaat trager, het aanbod neemt toe en de prijsklim stokt. Ook aan de kust loopt het vastgoedfeestje op zijn einde. Maar anders dan in het binnenland is de rentestijging niet de grote pretbederver aan zee.
Immo Immo Appartement tot 50 procent duurder als het zeezicht biedt: bekijk de cijfers per kustgemeente Wat het centrum voor een stad is, is de zeedijk voor een kustgemeente: de beste locatie, met daaraan ook een meerprijs verbonden. De prijsstatistieken van de notarissen bevestigen dat.
Geld Geld Wat is het meest voordelig: een woning kopen of huren? De toegenomen rentevoeten doen opnieuw de vraag rijzen of een woning kopen wel voordeliger is dan huren. Het is echter niet enkel een kwestie van zo weinig mogelijk geld door ramen en deuren te gooien, want ook andere aspecten spelen mee.
Geld Geld Belastingplichtige met tweede verblijf haalt slag thuis tegen Knokke-Heist: wat betekent dat voor andere tweedeverblijvers? Knokke-Heist wordt teruggefloten door het hof van beroep in Gent. De redenen die de gemeente aanhaalt om de belasting op tweede verblijven te verdedigen zijn onvoldoende en niet geloofwaardig, oordeelt het hof.
Geld Geld Te veel zon kan het rendement van uw zonnepanelen beperken Wanneer uw zonnepaneleninstallatie op zonnige dagen veel stroom produceert, bestaat de kans dat het systeem tijdelijk uitvalt. Netbeheerder Fluvius werkt volop aan een oplossing. Tot dan komt u in aanmerking voor een compensatievergoeding.
Duurzaamheid Duurzaamheid 6 dingen die u moet weten over de voordelige groene leningen voor zonnepanelen en warmtepompen Er is een enorme stijging merkbaar in het aantal groene leningen die zijn afgesloten. Dat zijn kredieten met een relatief lage rentevoet, die bedoeld zijn voor de installatie van zonnepanelen, het isoleren van een woning en tal van andere groene, maar ook minder groene investeringen. Tussen 2021 en 2022 verdubbelde het aantal groene leningen van 29.000 naar 61.000. Hier zijn zes dingen die u erover moet weten.
Geld Geld 9 tips van vastgoedexpert Kinga Kantorska: onderhandel de beste prijs voor je nieuwe woning Als je een nieuwe woning koopt, dan wil je daarvoor een goede prijs betalen. Vastgoedexpert Kinga Kantorska, weet als geen ander hoe je alles uit onderhandelingen haalt, zoals we wekelijks kunnen zien in het tv-programma Blind Gekocht op Play 4. Dit zijn haar negen tips.
Nieuws Nieuws Wat is het huurrendement in uw gemeente? Zoek het op deze kaart op In welke gemeenten halen verhuurders het hoogste huurrendement? Wat is de mediane verhuurprijs in uw gemeente? En hoe zit het er met verhuurrisico? U vindt het antwoord op deze kaart.
Geld Geld Op vastgoed bieden via digitale platformen? Lees de kleine letters voor u een bod lanceert Woningen worden steeds vaker te koop aangeboden op digitale biedplatformen. Dat geldt zowel voor openbare als voor onderhandse verkopen. Hoe gaat online bieden precies in zijn werk? Trends stak zijn licht op bij vier spelers.
Immo Immo De Belgische vastgoedmarkt staat stil De rentestijging van het afgelopen jaar houdt lelijk huis in het Belgische vastgoed. De markt is fors aan het vertragen. Er zijn veel minder transacties en iedereen kijkt naar elkaar. “Wie nu in vastgoed investeert, moet goed kunnen tellen.”
Nieuws Nieuws Na berichten over gesjoemel: hoe EPC-labels de woningmarkt verdelen Een reportage van het VRT-programma ‘Factcheckers’ toont hoe energiedeskundigen sjoemelen om een woning een gunstiger energieprestatiecertificaat (EPC) te geven. Zo'n EPC kan de prijs van een woning gevoelig veranderen. De groeiende aandacht voor energiezuinigheid heeft zelfs tot een nieuwe breuklijn op de vastgoedmarkt geleid, stelde Trends vast.
Magazine Magazine Glenn Lyppens (architect-onderzoeker POLO): ‘Er is nood aan kleinere units, maar de slinger slaat door’ Ontwerper Glenn Lyppens waarschuwt voor de evolutie naar steeds kleinere woonunits. Dat draagt weinig bij aan de betaalbaarheid van wonen, meent hij, terwijl de gevolgen voor de leefbaarheid groot zijn.
Magazine Magazine Professor economie Johan Albrecht: ‘Begeerde steden moeten hun huurmarkt versterken’ Bevindt de Belgische woningmarkt zich op een kantelpunt? Obligaties en zelfs spaarboekjes zijn stilaan opnieuw een alternatief voor vastgoedbeleggingen. Dat kan een temperend effect hebben op de prijsontwikkeling van woningen, meent professor economie Johan Albrecht.
Immo Immo Nominale prijsstijgingen verhullen grote reële prijscorrectie op de vastgoedmarkt Na een lastige winterperiode rekenen vastgoedmakelaars op een spoedig herstel van de woningmarkt. Vooral de nieuwbouwmarkt heeft zwarte sneeuw gezien. Toch zijn de prijzen nominaal weer gestegen. Dat is een belangrijke nuance, want die stijging kan de toegenomen inflatie niet volgen. “Tussen het derde kwartaal van 2021 en het vierde kwartaal van 2022 zagen we de grootste reële prijscorrectie sinds het begin van de jaren tachtig”, zegt Johan Van Gompel, macro-econoom en woningmarktspecialist bij KBC.
Magazine Magazine Elisabeth Van Damme (CEO projectontwikkelaar POC Real Estate): ‘Exclusief vastgoed aan de kust blijft een emotionele aankoop’ Liggen de kopers van exclusief vastgoed wakker van de stijgende prijzen? Aan de kust valt dat goed mee, al is zeker een impact op de impulsieve aankopen, zegt Elisabeth Van Damme, de CEO van de projectontwikkelaar POC Real Estate. “Beslissingen worden trager en doordachter genomen, maar we zijn overtuigd dat die niche zal blijven groeien.”
Opinie | Laurenz Verledens Opinie | Laurenz Verledens 'Waardevast of toch liever betaalbaar vastgoed?'
Nieuws Nieuws België telt almaar minder gemeenten met goedkope huizen: zoek hier de prijzen en evolutie per gemeente op De prijzen van woningvastgoed bereikten in 2022 een recordhoogte. Dat was vooral het resultaat van een erg dynamische eerste jaarhelft.
Nieuws Nieuws Gemeenten rond steden worden duurder: bekijk de prijzen van appartementen per gemeente De mediaanprijs van appartementen in Vlaanderen klom het voorbije jaar 5 procent hoger tot 241.100 euro. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was er een prijstoename van 4 procent tot 250.000 euro.
Immo Immo 6 vragen die u zich moet stellen voor de aankoop van een huis Bij de keuze voor een huis vergalopperen aspirant-woningbezitters zich nog te vaak door een gebrek aan rationaliteit. Dat zegt Vincent Van Den Broecke, architect-bouwexpert van Metier Experten. In een gesprek met Trends maakt hij gewag van de problemen die huizenjagers vaak over het hoofd zien. "Een mooi keukentje en een badkamer met zwarte kranen, dan zijn al heel wat mensen verkocht." Van Den Broeckes inzichten worden aangevuld met de reflecties van Marc Dillen, voormalig directeur-generaal van de bouwfederatie Embuild Vlaanderen.
Geld Geld Een derde minder woonkredieten in eerste drie maanden van 2023 De forse stijging van de rente remt mensen af om bij de bank aan te kloppen voor hypothecaire leningen. Het aantal aanvragen (-37%) daalde zelfs nog iets meer dan het aantal afgesloten overeenkomsten (-36%). Dat leren statistieken van de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK).
Immo Immo Al bijna 100.000 verbouwers tekenden in op MijnVerbouwLening of MijnVerbouwPremie Vlaamse verbouwers hebben al bijna 83.000 MijnVerbouwPremies, 15.500 MijnVerbouwLeningen en bijna 3.000 doe-het-zelf-premies aangevraagd. Dat meldt Vlaams minister van Omgeving Zuhal Demir (N-VA). 'Meer dan 100.000 verbouwers gingen dus aan de slag. Dat is 2,3 keer zoveel als initieel ingeschat', aldus de minister.
Nieuws Nieuws 'Woningprijzen blijven stijgen ondanks dalende verkoop' (video) In de eerste drie maanden van 2023 is onze vastgoedmarkt afgekoeld. Vooral in Vlaanderen, met 9,2 procent minder transacties in vergelijking met het eerste kwartaal van 2022. Toch was het nog steeds drukker dan voor corona. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat. Maar: "Je zou verwachten dat met minder verkopen ook de prijs daalt. Dat is niet het geval."
Verzekeren Verzekeren Schuldsaldoverzekering beschermt niet iedereen Er is al veel inkt gevloeid over de hoge premies die verzekeraars voor schuldsaldoverzekeringen aanrekenen. Veel minder bekend zijn de uitsluitingen, waarbij verzekeraars weigeren om het saldo van de hypothecaire lening af te lossen. “De verzekeraars passen de wet toe”, klinkt het bij sectorfederatie Assuralia.
Immo Immo Voor mensen met asbestleien op hun dak zijn zonnepanelen geen optie: ‘Prijskaartje voor nieuw dak loopt snel op’ Eigenaars van woningen met een asbesthoudend dak mogen geen zonnepanelen laten plaatsen. Daardoor dreigt de energietransitie, waar ze via hun belastingbrief aan bijdragen, voor hen heel duur uit te vallen. Vlaams minister van Omgeving Zuhal Demir relativeert die meerkosten.
Immo Immo Projectontwikkelaars laten in hun boeken kijken: verdichting is duurder en risicovoller dan uitbreiding Vlaanderen wil zuiniger omspringen met de open ruimte. Verdichten is het ordewoord. Maar voor projectontwikkelaars zijn ruimteverslindende uitbreidingsprojecten nu nog veel lucratiever.
Belastingen Belastingen Bent u btw-plichtig als verhuurder van vakantiewoning? Ja, als deze vijf voorwaarden vervuld zijn De verhuur van residentiële gebouwen in ons land is in principe vrijgesteld van btw. Maar als u gedurende korte periodes een gemeubileerde woning verhuurt en daarbij bepaalde bijkomende diensten verleent, moet u mogelijk toch 6 procent btw aanrekenen.
Immo Immo Was het vroeger goedkoper om een huis aan te schaffen? Kwesties die generaties verdelen, iedereen kent er zo wel een paar. Hoeveel het kost om een eerste eigen woning te kopen bijvoorbeeld. Oudere woningeigenaars beweren dat een eerste woonst tegenwoordig even betaalbaar is als decennia geleden, toen zij hun huis hebben verworven. De jongere woningbezitters of aspirant-woonbezitters beweren het tegendeel: zo goed als alles is veel duurder geworden, en zeker vastgoed. Wie heeft gelijk?
Immo Immo Koen De Leus (BNP Paribas Fortis): 'Renteverhoging is niet per se negatief voor prijs woningen' De ECB verhoogt de rente naar 3 procent. De eerdere verhoging heeft voor veel gezinnen geleid tot een probleem van de betaalbaarheid van een woning en een prijsdaling van het woningvastgoed, berekende een studie van BNP Paribas Fortis. Volgens hoofdeconoom Koen De Leus hoeft dat niet per se nog eens te gebeuren.
Duurzaamheid Duurzaamheid Een thuisbatterij of toch extra zonnepanelen: wat is het beste voor u en de maatschappij? Door de hoge elektriciteitsprijzen zijn de injectietarieven interessant geworden voor wie zonnepanelen heeft. Energiebedrijven betalen goed voor overtollige stroom die gezinnen opwekken, maar niet verbruiken. Zijn er dan nog steeds voordelen verbonden aan de thuisbatterij, die energie opslaat op piekmomenten?
Immo Immo Koen De Leus (BNP Paribas Fortis): 'Dit jaar dalen de prijzen van woningen voor het eerst in veertig jaar' Koen De Leus, de hoofdeconoom van BNP Paribas Fortis, berekent dat de gemiddelde prijs van de woningen in 2023 met 0,2 procent zal dalen. Dat is de eerste nominale daling in veertig jaar. Dat heeft te maken met de sterke stijging van de vastgoedprijzen sinds corona, de bijna onbetaalbaarheid van woningen, een oplopende rente en de renovatieplicht.
Immo Immo Immotheker: 'De scherp dalende hypotheekaanvragen zijn de kanarie in de woningmarkt' (video) In één jaar nam het aantal aangevraagde hypotheken af met een derde. Volgens John Romain (Immotheker) is dit een signaal van meer turbulentie op de woningmarkt. Ook de nood aan een renovatie van oude woningen zal leiden tot lagere prijzen.
Nieuws Nieuws Johan Van Gompel (KBC): ‘Betaalbaarheid op woningmarkt is een probleem, maar nog geen drama’ Batibouw start met slechte vooruitzichten. Er worden minder hypotheekleningen afgesloten en de nieuwbouwmarkt krimpt. Toch blijft KBC-econoom Johan Van Gompel fundamenteel positief over de woningmarkt.
Immo Immo Marc Dillen (Embuild): 'Hogere renovatiekosten duwen gezinnen in de huurmarkt' De factuur voor een dikwijls wettelijk verplichte renovatie is door de gestegen materiaalprijzen stevig opgelopen. De hogere kosten duwen gezinnen in de huurmarkt, voorspelt Marc Dillen van de bouwfederatie Embuild. Ook de gestegen rente heeft dat effect.
Nieuws Nieuws 5 redenen om meer energie op te wekken dan u verbruikt: een dak volledig bedekt met zonnepanelen Nog tot zondag kunt u de Batibouw-beurs in Brussels Expo bezoeken. Die staat in het teken van renovatie en duurzame bouwkeuzes. Door de opkomst van elektrische wagens zal de vraag naar elektriciteit toenemen. Is het verstandig om nu alvast uw hele dak met zonnepanelen te bedekken, zodat u meer opwekt dan wat strikt noodzakelijk is voor de fiscale voordelen of om aan uw verbruik te voldoen?
Geld Geld Btw-aangifte na nieuwbouw of renovatie: dit zijn de regels Wanneer u een nieuwe woning bouwt of een bestaand huis of appartement ingrijpend verbouwt, moet u de btw-administratie op de hoogte brengen van de uitgevoerde werken. Wat houdt dat precies in?
