Ook de woningmarkt in de Ardennen voelt tegenwind

De Belgische woningmarkt had het moeilijk in 2023, en dat was in de Ardennen niet anders. Dat blijkt uit de Ardennenbarometer van de notarissen.

In de eerste helft van 2023 noteerden de notarissen nog een stijging van het aantal vastgoedtransacties in de Ardense gemeenten, maar over het hele jaar viel de balans toch negatief uit. In de 24 geanalyseerde gemeenten daalde het aantal verkopen met 12 procent in vergelijking met 2022.

Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy, stelt dat de aankoop van een woning moeilijker is geworden door de zwakkere economische conjunctuur. “De inflatie, de gestegen rente en de strengere eisen van banken om een krediet te verlenen, waren belangrijke factoren”, zegt hij. In vergelijking met Vlaanderen (-16,9 %) bleef de terugval wel beperkt.

De notaris benadrukt ook dat de prijzen standhielden, ondanks de afgenomen activiteit. De mediaanprijs van een huis in de Ardennen steeg in met 0,7 procent tot 191.250 euro. In de periode 2018-2023 klom de mediaanprijs met 27,5 procent.

Manhay is de duurste, Hastière de goedkoopste gemeente

Manhay is de duurste gemeente met een mediaanprijs van 267.500 euro voor een huis. Ciney volgt op de tweede plaats met 245.000 euro. Dat is net iets meer dan in Libin, waar de mediaanprijs 244.500 euro bedraagt. Hastière is de goedkoopste gemeente, met een mediaanprijs van 103.000 euro.

In een jaar tijd steeg de prijs het meest in Wellin: +23,7 procent. Ook in Hastière (+21,2%) en Gedinne (+17,6%) steeg de mediaanprijs van een huis aanzienlijk. In Tellin daalde de prijs van een huis dan weer met -25,7 procent.

Rendeux is populair bij Vlamingen

In 2023 waren de Ardense gemeenten goed voor een marktaandeel van 8,8 procent van de Waalse vastgoedmarkt. Binnen de Ardense markt is Durbuy de gemeente met het grootste marktaandeel (8,8%), gevolgd door Houyet (7,6%) en Bièvre (6,7%). Tellin (1,4%), Hotton (1,5%) en Rendeux (1,7%) zijn de gemeenten met het kleinste marktaandeel.

De Ardennen bleven ook in 2023 populair bij het Vlaamse kooppubliek. Vooral Rendeux stak erbovenuit, met maar liefst 66,2 procent Vlaamse kopers. Manhay (37,5%) en Vresse-sur-Semois (37,3%) in het zuiden trokken ook veel Vlaamse kopers aan. Durbuy (32,3 %) volgt op korte afstand. In Ciney was het aandeel Vlaamse kopers het kleinst (0,6%), voor Rochefort (1,7%) en Marche-en-Famenne (2,3 %).

Lees meer in…

… de Trends Vastgoedgids Lente 2024

… het dossier vastgoed aan de kust: alle gemeenten onder de loep

… het dossier investeren in vastgoed