Vastgoed aan de kust: Blankenberge is budgetvriendelijk aan de dure oostkust

Blankenberge blijft een erg betaalbare parel aan de kust. De gestegen bouwkosten wegen er wel op de verkoop van nieuwbouw.

Het vastgoeddataplatform Realo berekende de referentieprijs voor een bestaand appartement in Blankenberge op 290.583 euro. Op jaarbasis was er een minimale prijsstijging van 0,2 procent. In het eerste kwartaal van dit jaar zag Realo de referentieprijs dalen met 2,5 procent.

Blankenberge blijft aantrekkelijk voor kopers met een beperkt budget, die een stek aan zee willen. Dat geldt nog meer voor wie de zoektocht beperkt tot de relatief dure oostkust.

Benjamin Benoit, verantwoordelijke voor het Dewaele-kantoor in Blankenberge, ervaart dat doorgaans weinig rek zit op het budget van kandidaat-kopers. “Dat uit zich in iets minder aandacht voor de EPC-score”, zegt hij. “Uiteraard gelden hier dezelfde verplichtingen van renovatie, maar je merkt dat kandidaat-kopers er minder een punt van maken. Als je budget gelimiteerd is, weet je dat je keuzes moet maken.”

Na een moeizaam jaarbegin trekt de Blankenbergse vastgoedmarkt weer aan, stelt Benjamin Benoit vast: “Het paasweekend is traditioneel de start van het drukke seizoen. Het gaat wel wat trager dan de voorbije jaren, zonder dat we een echte terugval zien. Het is ook niet abnormaal dat het wat minder druk is, na de stormloop tijdens de coronajaren.”

Doet het slechte weer zich voelen in de verkoop? “Het heeft ongetwijfeld een impact, maar die is niet doorslaggevend”, antwoordt Benoit. “Als door het slechte weer minder mensen naar zee komen, sijpelt dat wel door in het aantal bezoeken voor een pand. Als er minder geïnteresseerden zijn, valt ook de druk om snel te kopen weg. Daarom is het voor kandidaat-kopers best interessant bij slecht weer naar de kust te komen. De vastgoedmakelaars zullen ook meer tijd voor je hebben.”

Moeizame nieuwbouwmarkt

Ook op de nieuwbouwmarkt is Blankenberge een van de goedkoopste kustgemeenten. De vierkantemeterprijs bedraagt er volgens de prijsanalyse van Realo 3.667 euro. Blankenberge speelt daarmee in dezelfde prijsklasse als Middelkerke. Alleen Bredene (3.045 euro) is goedkoper. “De meeste nieuwbouwappartementen in Blankenberge zitten in de prijsvork tussen 3.200 tot 3.750 euro per vierkante meter”, stelt Nick Coeman, specialist nieuwbouw bij Dewaele in Blankenberge. “Op de toplocaties kan dat oplopen tot 4.580 euro.”

Overigens is Blankenberge een van die kustgemeenten waar het begrip ‘toplocatie’ zich niet beperkt tot de zeedijk. Ook de Franchommelaan, met zicht op de jachthaven, geldt als top. “Vooral bij kopers voor vaste bewoning zien we vaak een voorkeur voor de Franchommelaan”, zegt Benjamin Benoit. “Het is er iets rustiger dan op de zeedijk, het is een zuidgeoriënteerde ligging, er zijn meer mooie horecazaken én je geniet er ook van zicht op het water.”

De nieuwbouwmarkt heeft het volgens Coeman lastiger dan de secundaire markt. “Dat heeft veel te maken met de sterk gestegen bouwkosten”, zegt hij. “Dat speelt nog meer in goedkope badplaats als Blankenberge. Een kostenstijging van ongeveer 20 procent maakt dat nieuwbouw voor veel kandidaat-kopers net iets te duur is geworden.”