Stijl en lofts

De wijken rond de Basiliek herbergen prachtige herenhuizen en stijlwoningen. Niet ver daarvandaan kent de ombouw van een oude chocoladefabriek tot lofts succes.

In de schaduw van de gigantische basiliek, de vierde grootste kerk ter wereld, heeft de kleine gemeente Koekelberg (16.334 inwoners) het gebied heraangelegd om het Elisabethpark (17 ha) beter te doen uitkomen. De Pantheonlaan, die naast het park loopt, is omzoomd met oude herenhuizen en stijlwoningen, die de liefhebbers van het genre aantrekken. “Jammer genoeg liggen sommige van die stijlwoningen in wijken waar ze niet goed tot hun recht komen,” meent Alexandre Vardakis, vennoot in het agentschap Jetimmo.

Aan de westkant van de gemeente hebben buurten als die van de Kasteellaan, de Basilieklaan en de wijk rond de Jules Besmestraat een relatief recente bebouwing. Dat deel van de gemeente is immers pas later verstedelijkt. We treffen er zowel eengezinswoningen als appartementsgebouwen aan.

In de wijken aan weerszijden van het Elisabethpark, met onder meer de Broustinlaan en de Segherslaan, staan heel wat opbrengsthuizen met drie of vier verdiepingen, al dan niet met een handelszaak op het gelijkvloers. “In die omgeving is de vraag naar opbrengsthuizen groot. De investeerders stellen zich tegenwoordig tevreden met een rendement van 5 tot 6 %, terwijl ze vroeger 7 tot 8 % verwachtten. Dat heeft zich vertaald in een prijsstijging. De kandidaat-kopers zijn op zoek naar kleine gebouwen waarvan de appartementen al verhuurd zijn. Kortom, er moet een rendement zijn om de banken gerust te stellen. Het is daarentegen erg moeilijk om opbrengsthuizen te verkopen die niet helemaal verhuurd zijn,” zegt Isaline Michaux, verantwoordelijk voor de verkoop bij Century 21. Sommigen vrezen overigens dat een aantal beleggers die investeren in opbrengsthuizen terwijl ze al tot hun nek in de schulden zitten, wel eens gewurgd zouden kunnen worden als een of twee van hun huurders in gebreke zouden blijven.

Van chocoladefabriek tot lofts

Diane Adam, zaakvoerster van het agentschap Immo Style-Immo Lofts, verwijst naar het fraaie succes van de Victoria Lofts, een transformatie van een oude chocoladefabriek uit 1896 aan de Neckstraat. Daar werden 76 lofts ingericht (met binnentuinen, zwembad enzovoort.). Volgens haar vormt dat de perfecte illustratie van het principe dat bij de aankoop van een loft het karakter van het gebouw en zijn concept de belangrijkste argumenten vormen.

“In het loftsegment zijn de prijzen op een jaar tijd met 250 euro per vierkante meter gestegen,” stelt ze vast. “We verkopen nu onze lofts in gesloten ruwbouw tussen 850 en 1000 euro per vierkante meter, exclusief BTW, en dat in atypische en niet-residentiële zones. Voor de afwerking komt daar gemakkelijk nog eens 500 euro per vierkante meter bij.”

Diane Adam stelt een aanzienlijke vraag vast naar kleine lofts tussen 100 en 150 m2, waarvan de prijs nog haalbaar is voor het budget van zowel jonge vrijgezellen als jonge koppels, maar ook voor alleenstaanden die een voldoende hoog salaris hebben om de eventuele hypotheeklening te kunnen afbetalen. “Rekening houdend met de huidige vraag op de markt is het aanbod aan lofts duidelijk onvoldoende. Het gemiddeld budget van een koper van een loft is 130.000 euro in gesloten ruwbouw,” verduidelijkt Diane Adam.

Philippe Tomberg

De investeerders in opbrengsthuizen stellen zich tegenwoordig tevreden met een rendement van 5 tot 6 %.