MAKELAARDIJ. Brenda, Avise & de anderen

De vastgoedwereld begint gebruik te maken van de nieuwste technologieën. De eerste stapjes…

In ImmoTrends nummer 21 van 25 mei spraken we reeds over de opgang die het Videotron-systeem maakt in Groot-Brittannië. Videotron beeldt op het Britse teletekstkanaal foto’s af van woningen of appartementen die te koop of te huur zijn. Staat een pand de kijker aan, dan neemt hij kontakt op met de verantwoordelijke makelaar, vermeld onder de foto.

Vanaf augustus zal Videotron de foto’s vervangen door bewegende beelden. En nog later wordt het systeem interaktief : meer informatie opvragen over een woonst die u bevalt, kan via uw telefoontoestel.

KONTAKTADVERTENTIES.

Een gelijkaardig systeem bestaat in ons land voorlopig niet. Al is het niet denkbeeldig dat het Videotron-koncept binnen afzienbare tijd ook op onze beeldschermen verschijnt.

Toch beweegt er wat op het vlak van vastgoedadvertenties. Twee nieuwe systemen bieden een alternatief voor de speurtocht naar een geschikt onderkomen in kranten en tijdschriften, of via bezoeken aan meerdere makelaars.

Eén van deze systemen luistert naar de naam Avise (voluit Acheteur et Vendeur Information Service Europe) : een databank van te huren of te kopen woningen, gratis te raadplegen door al wie een huis of een flat zoekt. Het systeem bestaat al een tijdje in de VS, en werd recent in ons land opgestart. Voorlopig bevat de databank alleen (residentiële) woningen uit het gebied net ten zuiden van Brussel. Maar geleidelijk wil Avise heel België bestrijken.

De kapaciteit van de databank vormt naar verluidt geen probleem. De software staat op punt en kan in no time de gegevens van duizenden woningen verwerken. Voorlopig bevat de gegevensbank informatie over een 650-tal huizen. Die informatie wordt opgevraagd door partikulieren (momenteel komen er bij Avise een 100-tal telefoontjes binnen per maand), en door de initiatiefnemers ook naar ondernemingen uit de regio gestuurd. Kwestie van de personeelsverantwoordelijke te helpen bij het vinden van een woning voor een nieuwe, vaak buitenlandse, medewerker.

De informatie opvragen is gratis, ze in de databank krijgen niet. Inkomsten voor het systeem komen van makelaars die hun te verhuren of te verkopen panden geadverteerd willen zien. De kostprijs is afhankelijk van het aantal foto’s dat de makelaar op de outprint verlangt. De informatie is momenteel immers enkel op papier beschikbaar. Het gaat om een standaardopmaak met adresgegevens van het pand in kwestie, met de prijs en de kontaktpersoon, met een uitvoerige beschrijving en met een kommentaar over de omgeving en de bereikbaarheid, en nog een aantal details over de afwerking.

Het tekstgedeelte met 2 foto’s kost de adverteerder 1000 frank. Het formulier biedt plaats aan maximaal 5 foto’s, een volledig gevulde advertentie kost 2500 frank. Niet echt duur. Vooral niet omdat de gegevens één maand lang in het systeem blijven. Een extra maand kost 800 frank.

BRENDA.

Wie informatie opvraagt, geeft zijn verlanglijstje op, en krijgt gegevens thuisgestuurd van alle woningen in de omgeving die aan zijn eisen voldoen. Hetgeen het systeem nog vrij statisch maakt. Maar daar willen de Avise-verantwoordelijken wat aan doen. Momenteel onderzoeken ze hoe hun informatie ook op andere manieren (lees : via het computernetwerk Internet) kan worden verspreid. Vanaf begin 1996 moet Avise dan interaktief werken : de aanvrager wordt in real time op zijn wenken bediend.

Die gebruiksvriendelijkheid biedt het Brenda-systeem nu al. Brenda, of Belgian Real Estate Negociations, Directions and Advice, is een samenwerkingsverband van meerdere vennootschappen uit de vastgoedwereld, met een site op Internet. Een ‘biblioteek’ verwijst naar naslagwerken en achtergrondinformatie, in de ‘directories’ vindt u gegevens over makelaars, er is een ‘kalender’ met vastgoedaktiviteiten, en vooral een aanboddatabank van te kopen/huren woningen/appartementen/winkelspanden.

Het systeem bevindt zich momenteel in een opstartfaze. De databank bevat voorlopig maar een beperkt aanbod aan verhandelbare panden. Maar een verdere groei van het aantal Internet-gebruikers, en een verdere uitbouw van de diensten die Brenda biedt, kan het systeem waardevoller en werkbaarder maken.

Ook hier zijn het de makelaars die hun panden voorstellen aan potentiële kopers en huurders. Bij elk pand verschijnt de naam en de foto van de kontaktpersoon. Van de aangeboden panden biedt het systeem (voorlopig ?) geen foto. Maar de tijd dat u via uw pc een virtuele wandeling maakt door het huis, de flat of de winkelruimte uwer dromen, ligt niet ver meer af.

Geert Wellens

Avise, tel. 02/351.22.25, en Brenda, tel. 059/70.59.21 (E-mail-adres : www : /brenda. be).

AVISE-FORMULIER Een schat aan gegevens over elk pand, maar enkel op papier teraadplegen.