IN NEDERLANDSE HANDEN

De Nederlanders ontpopten zich de voorbije vijf jaar tot de belangrijkste kopers van Belgisch winkelvastgoed. Vooral Hasselt is geliefd.

De Nederlanders azen (voorlopig ?) nog niet op Fenix. Nochtans kunnen onze noorderburen het heel goed vinden met het Belgische winkelvastgoed. De voorbije vijf jaar, van 1992 tot en met 1996, toonden de Nederlanders zich de grootste kopers van winkelvastgoed in België.

Tot die vaststelling komt makelaar Healey & Baker, die de voorbije vijf jaar voor zo’n 12,7 miljard frank aan- en verkooptransacties realiseerde. Healey & Baker heeft daarmee naar eigen zeggen 70 % van de markt van het winkelvastgoed.

Langs de aankoopzijde waren de Nederlanders goed voor 38 % van de transacties van Healey & Baker. De Belgen komen op de tweede plaats met 36 %. Vooral voor de grote steden Antwerpen, Brugge, Gent en Hasselt tonen onze noorderburen belangstelling. “Antwerpen en Gent blijven de koplopers,” analyseert Eric Van Dijck, partner bij Healey & Baker. “Maar ook Hasselt is erg geliefd. Hasselt ligt vlakbij de Nederlandse grens en Maastricht. Bovendien is de stad vrij geïsoleerd van andere grote steden. De kern van Hasselt telt slechts 70.000 mensen, maar het verzorgingsgebied omvat een kwart miljoen inwoners. En deze hebben, ondanks de hoge werkloosheid in Limburg, een vrij hoge koopkracht. De prijzen voor winkels in Hasselt zijn dus vrij duur.”

Het rendement op een vastgoedbelegging bedraagt in Hasselt iets meer dan 7 %. Zeer dicht dus bij het percentage van top-winkelstraten zoals de Nieuwstraat (Brussel) en de Meir (Antwerpen), waar het rendement 6,75 % bedraagt. “Het rendement op toplocaties was de voorbije achttien jaar zeer stabiel. Het rendement zakte in de beste vastgoedjaren, einde jaren tachtig, nooit onder 6 %. Maar het klom in de zwakste vastgoedjaren, begin jaren tachtig, evenmin boven de 7,5 %. De hypotheekrente kende in dezelfde periode pieken van 15 %, begin jaren tachtig, tot 6 % vandaag.”

De Nederlandse beleggers zijn particulieren, institutionelen en pensioenfondsen. Zij vestigen zich in het kielzog van de Nederlandse winkelketens en krijgen op die manier bekende partijen als huurder. Ook de taal en het vrij gelijklopende (winkel)stratenpatroon in België en Nederland vergemakkelijken de aankoop. “De Nederlanders houden bovendien van de goede Belgische restaurants. Eens ze hier zijn, vinden ze België een heel gezellig landje. Ze houden van de Bourgondische levensstijl.”

HASSELT Dure en koopkrachtige winkelstad, ondanks de hoge Limburgse werkloosheid.