Grote verschillen tussen Antwerpse en Brusselse kantoormarkt

Terwijl de huurprijzen op de Brusselse kantoormarkt hoger liggen in het centrum dan aan de rand van de stad, geldt voor Antwerpen precies het omgekeerde. Dat is een van de opmerkelijke conclusies uit het verslag van de vastgoedmarkt 2002, een rapport van Hugo Ceusters.

Roland Cracco, topman van de vastgoedadviseur: “In Antwerpen zijn de meeste kwaliteitskantoren aan de rand van de stad te vinden, vooral in de buurt van deSingel. Ook al liggen de gemiddelde prijzen in het centrum rond 80 euro per vierkante meter per jaar, aan de rand van de stad bedragen zij al gauw tussen 87 en 90 euro. Het topbedrag is 175 euro per vierkante meter per jaar. Toch neemt de vraag voor kantoorgebouwen in het stadscentrum toe. De talloze infrastructuurwerken die momenteel in uitvoering zijn, zullen Antwerpen nog aantrekkelijker maken. Het project van Robelco op het Kievitplein, waar onder meer Alcatel zich zal vestigen, vormt daarvan een perfecte illustratie.”

Een van de grootste transacties van 2002 was de verhuizing van de Federale Politie naar het Antwerp Ring Center (9000 vierkante meter), een huurcontract van 6/9 met een prijskaartje van 130 euro per vierkante meter per jaar. Deze nieuwe promotie, die zich op de Noord-Singel bevindt, omvat drie gebouwen evenals een toren. Terradyne betrekt 1300 vierkante meter in het Satenrozen (fase II)-complex en Lyreco opteert voor 1800 vierkante meter in de Antwerp Gate 1.

Vorig jaar bedroeg de opname voor Antwerpen en Mechelen 82.538 vierkante meter, zonder rekening te houden met de deal van Alcatel in het centrum (46.000 vierkante meter). Mechelen is goed voor ongeveer 17,3 % van de bezetting.

“Ondanks de economische malaise zijn de verschillen in vergelijking met 2001 minimaal,” vindt Roland Cracco. “De spreiding per buurt bleef eveneens ongewijzigd.” Wel is de leegstand van 3 % naar 5 % gestegen.

De grote projecten in uitvoering zijn de afwerking van het Antwerp Ring Center, fase IV van de Belgacom-locatie en het De Veldekens-project.

De Antwerpse markt trekt ook investeerders aan. Vorig jaar kocht Axa Belgium het AMCA-gebouw van het ministerie van Financiën (55.000 vierkante meter). De Nederlandse investeerder Royal Bayens sleepte het City Center (17.000 vierkante meter kantoren plus winkels) in de wacht.