GEZOCHT: MODERNE KANTOORRUIMTE IN ANTWERPEN

De kantoorleegstand in Antwerpen blijft met 10,85 procent op een relatief hoog peil. Maar de makelaars relativeren dat hoge percentage. Veel van die oude panden zijn eigenlijk niet meer marktconform, luidt het. En bij een aanvraag voor een grote oppervlakte kantoorruimte zou de keuze erg beperkt zijn.

We namen de proef op de som en vroegen aan de makelaarskantoren JLL en Group Hugo Ceusters-SCMS wat de Antwerpse kantoormarkt te bieden heeft voor een bedrijf dat 2000 vierkante meter zoekt. Het lijstje van Group Hugo Ceusters-SCMS telt veertien panden, dat van JLL acht. Group Hugo Ceusters-SCMS zocht in een iets ruimere regio en JLL was iets selectiever bij panden waarbij de gevraagde oppervlakte gespreid is over meerdere plateaus. Een gezamenlijke vaststelling: voor bedrijven die kieskeurig zijn in de locatiekeuze, is het aantal opties beperkt. Een greep uit de selecties:

In het centrum is de voormalige zetel van Belfius in de Eikenstraat een optie. Het gebouw telt ongeveer 3000 vierkante meter kantoorruimte en biedt 119 parkeerplaatsen. De huurprijs bedraagt er 140 euro/ m2/jaar. Een alternatief in het centrum is de Theater Building op de Italiëlei. In dit bekende torengebouw is 3500 vierkante meter beschikbaar tegen ongeveer 125 euro per vierkante meter. Een nieuwkomer op de markt is het voormalige kantoorgebouw van de Antwerpse Diamantbank vlak bij het Centraal Station. Group Hugo Ceusters-SCMS verwierf een exclusief mandaat voor de verhuring van 5000 vierkante meter.

In de deelmarkt Singel zijn er de Cornerbuilding (2900 m2 tegen 100 euro/m2) en de Uitbreidingstraat 42 (2600 m2 tegen 110 euro/m2). Nog in de buurt van de Singel, op de hoek van de Generaal Lemanstraat en de Doornelei, is er nog ongeveer 4500 vierkante meter beschikbaar in het Green Plaza tegen 115 euro/m2. Iets verderop renoveert L.I.F.E. de voormalige Electrabeltoren tot het kantoorproject I love WATT, dat zich vooral richt op start-ups en creatieve bedrijven. De ruimtes van minimaal 747 m2 worden casco aangeboden tegen een huurprijs van 95 euro/m2. In dezelfde buurt is na het vertrek van Technum naar de Kievitwijk ook een kleine 2500 vierkante meter beschikbaar in de Albertbuilding (Belpairestraat). De huurprijs bedraagt er 95 euro/m2. Op het noordelijke deel van de Singel is er in het Antwerp Ring Center (ARC) 2200 m2 te huur tegen 130 tot 145 euro/m2.

In de Haven concentreert het aanbod zich vooral in twee torengebouwen: de Ahlers Building en het Atlantic House. In de Ahlers Building worden vijf verdiepingen volledig vernieuwd, goed voor ongeveer 5000 vierkante meter kantoorruimte. “Voor bedrijven met veel medewerkers die uit het noorden van Antwerpen komen, wordt dit een heel interessante locatie, want begin 2016 starten de werken aan de Noorderleien”, merkt Steven Peeters op. Nog noordelijker wijst Group Hugo Ceusters-SCMS Ceusters op de Campus Coppens in Brasschaat als een (groene) locatie met een gunstige mobiliteit. Verspreid over twee gebouwen is daar 2800 m2 te huur tegen 120 euro/m2.