Feestgedruis

De “take up” houdt zijn ritme aan, de huurprijzen voor kwaliteitsgebouwen blijven stijgen.

Na een bijzonder actieve zomer ging men op de kantorenmarkt met veel feestgedruis weer aan de slag. Er worden uitzonderlijk veel gebouwen in gebruik genomen en de huurprijzen blijven de hoogte ingaan, vooral dan voor kwaliteitsgebouwen. Bovendien stellen huurders steeds meer eisen zodat eigenaars van oudere gebouwen tot vergaande renovatiewerken worden gedwongen.

Volgens de berekeningen van Jones Lang Wootton (JLW) werd sinds het begin van 1996 in de zone Brussel ongeveer 27.000 m² gehuurd of gekocht voor eigen gebruik (“take up” in vastgoedjargon). Voor het gehele jaar zou de take up op zowat 350.000 m² moeten uitkomen, voorspelt de makelaar. Daarmee bereikt men weer het niveau van 1994, nadat in 1995 460.000 m² werd gehaald. De leegstand ligt op een iets hoger niveau, voegt JLW eraan toe, en bereikte op 1 oktober 8,3 % (tegenover 7,9 % in 1995). Dit fenomeen is te verklaren door het feit dat zowel Belgische als internationale bedrijven verhuizen en een kleinere ruimte opzoeken, bijvoorbeeld na een herstructurering (en dus rationalisering). Anderzijds zijn nieuwe gebouwen vaak beter ontworpen en wordt de ruimte efficiënter ingedeeld.

PERIFERIE TREKKER.

JLW bevestigt dat de wijken buiten het centrum, of zelfs aan de rand van de stad, aan aantrekkingskracht winnen. De huurprijzen zijn er immers minder hoog (voor dezelfde kwaliteit) en de gemeentebelastingen liggen lager. Zo trekt Zaventem, bijvoorbeeld, nog steeds heel wat ondernemingen aan vanwege de relatief lage tarieven, maar ook door de verscheidenheid van de aangeboden kantoorruimten. UPS (United Parcel Service Belgium) tekende een belangrijk contract voor Woluwelaan 156-158, en huurt er (voor 15 jaar) een aantal erg verschillende ruimten : 6145 m² magazijnen (huur : 1800 BEF/m²/jaar), 2536 m² kantoren (3800 BEF), 1095 m² archiefruimte (1100 BEF), 355 m² showroom (1500 BEF) en 346 parkeerplaatsen. DTZ Debenham Winssinger fungeerde als exclusief agent, voor eigenaar Woluwe Corner. Er zijn trouwens grote renovatiewerken uitgevoerd, volgens de wensen van UPS, zodat uiteindelijk huurprijzen tussen 3800 BEF voor de kantoren en 1100 BEF voor de archiefruimte worden gevraagd. Deze transactie toont nog maar eens aan dat de zone Machelen-Diegem wat locatie en bereikbaarheid betreft erg aantrekkelijk is, aldus DTZ Debenham Winssinger. Er staat trouwens veel op het spel, voegt de makelaar eraan toe, want heel wat promotoren en investeerders ontwikkelen op dit moment projecten in de zone. Robelco, bijvoorbeeld, met Park Lane Business Center, een kantorenpark van ongeveer 34.000 m².

Nog verder van de hoofdstad kreeg het Waterloo Office Park (promotor : Codic) een nieuwe huurder : Adaptec, actief in elektronische componenten en in Europa in volle expansie. Er werd 1576 m² aan kantoorruimte verhuurd, met 44 parkeerplaatsen en archiefruimte. De huurprijs bedraagt 6350 BEF/m²/jaar. Redelijk, wanneer men weet dat in het Waterloo Office Park, met nochtans in totaal 36.000 m², nog maar weinig ruimte beschikbaar is.

Ph. Tomberg