Een doordacht concept

Op een steenworp van de Brusselse luchthaven, verscholen achter de ring, ligt het Corporate Village, dat verbaast door zijn levendigheid. Dit is een concept dat tot in de kleinste details is doordacht.

De rand rond Brussel is een markt op zich geworden met een totaal eigen identiteit. Als werkterrein voor privé-ondernemingen trekt de omgeving van onze hoofdstad steeds meer mensen aan. “Op termijn zal de periferie waarschijnlijk aan een nog grotere druk bloot komen te staan,” legt Richard Boomer uit, hoofd Investment Services en lid van het directiecomité van Catella-Codemer. “Van de 11,5 miljoen vierkante meter die de totale Brusselse markt groot is, is er slechts 640.000 vierkante meter beschikbaar, wat een magere beschikbaarheidsgraad van 5,6% oplevert, een cijfer dat zakt tot 4,8% voor de Brusselse regio. Vooral de bedrijven in de groene gordel komen in de problemen. Om en bij de 60.000 vierkante meter zal in de periferie worden toegewezen in de loop van dit jaar. De kans is zeer groot dat deze bedrijven voor de periferie zullen kiezen. De regio Zaventem-Diegem, die vandaag de dag een internationale bekendheid geniet, zou daar zijn graantje van mee kunnen pikken.”

Het Corporate Village, dat een oud leerlooierijterrein langs de ring dichtbij de luchthaven in ere herstelt, is een van die gegeerde projecten en een mooi voorbeeld van hoe nieuwe bedrijfsparken worden opgevat.

Het idee

Twaalf jaar geleden kwam het terrein in handen van Holdinter NV, een onderdeel van de groep De Smet. Er was toen nog geen consensus over de economische ontwikkeling van de periferie. De eigenaars waren ervan overtuigd dat de ligging van het terrein heel wat troeven bood. Wat later werd bevestigd. In 1998 ging Holdinter op zoek naar een partner om het terrein tot ontwikkeling te brengen. De contacten met Kairos bleken vrucht af te werpen. Geruggensteund door verzekeraar Mercator & Noordstar werd de promotor medeaandeelhouder van Airport Garden NV, die als hoofdtaak had om het terrein te herwaarderen. In 1999 werden de participaties van alle aandeelhouders van Airport Garden herverdeeld. Mercairos, een tijdelijke vereniging van Kairos en Mercator & Noordstar, kreeg 50% van de aandelen toegewezen, Holdinter en KVH & Manasales, beide privé-vertegenwoordigers, elk 25%.

Het hele project is opgebouwd rond dat ene sleutelbegrip: coherentie. De vestigingsstudie en de realisatie zijn toevertrouwd aan de ploeg van Michel Jaspers en aan het Engelse architectenbureau Kohn Pedersen Fox. Het resultaat is een architectuur die volledig is geïntegreerd in een kwaliteitsomgeving. “Van het 10 hectare grote terrein is de helft bestemd om het kader te verfraaien,” onderstreept J. Christophe Didisheim, gedelegeerd bestuurder van Holdinter en Airport Garden. “Zo zullen er vijvers worden aangelegd en zal de ingebuisde rivier Woluwe weer vrij door het terrein stromen. De inrichting van het park, dat publiek toegankelijk wordt, gaat 150 miljoen kosten.”

Cirkelboog

De zes bureaugebouwen (75.000 vierkante meter), gebouwd van klein naar groot, hebben elk een andere grootte om zichtbaarheid en transparantie te waarborgen. Deze gebouwen zijn uitgerust met de laatste snufjes (blinde vloeren, gekoelde plafonds verbonden met een dubbele actieve gevel, een plafondhoogte van 2,75 meter) en opgebouwd uit vlakken van 1500 vierkante meter. Je zou zweren dat ze per twee verbonden zijn door het atrium dat ertussen staat. De gevels zijn gebouwd volgens het principe van de dubbele huid. De eerste twee gebouwen (samen 20.000 vierkante meter) worden in maart en juni 2002 opgeleverd. “De overige bureaugebouwen zullen zo worden gebouwd dat geleidelijk aan eerst de linkerkant van het terrein klaar is,” vervolgt Didisheim.

Het dienstencentrum (9000 vierkante meter) zal zijn deuren openen tegen 2003. Zijn voorzien: een crèche, een conferentieruimte, een ticketbalie, snackbars, een autowasplaats en nog een paar andere handelszaken.

Last but not least geeft het tevens onderdak aan een viersterrenhotel met 314 kamers. Voor diezelfde datum zal het dienstencentrum ook over tal van vergadermogelijkheden beschikken.

De aangekondigde huurprijs, een kennismakingsprijs die is vastgelegd op 6500 frank per vierkante meter, zou wel eens snel de hoogte in kunnen gaan.

Véronique Pirson