De jaren zestig zijn terug

West-Vlaamse investeerders zetten fors in op vakantieflats aan de Baltische kust. Hun belangrijkste doelgroep? Polen, Duitsers, Scandinaven en Vlamingen. Het belangrijkste argument? Rendement verzekerd.

Intellectueel en ondernemer Bill Bellens heeft het allemaal al eens meegemaakt: de eerste vastgoedgolf aan de Spaanse costa’s en de rush op het vastgoed aan de Noordzee. Sinds enkele jaren heeft hij zijn vaste stek aan de Noord-Poolse kust, waar hij in opdracht van de West-Vlaamse groepen Fivanco (Ieper) en MDM (Waregem) de zaken opvolgt. “Van één indruk kan ik me hier niet ontdoen”, zegt Bellens. “Dit lijkt op wat we in de jaren zestig gekend hebben aan onze Belgische kust: ontluikend toerisme, een ontwakende middenklasse met koopkracht en zachtjes stijgende vastgoedprijzen die op termijn zo goed als zeker exploderen.”

Voorlopig richt de vennootschap Sea Real Estate zijn vizier op het kustplaatsje Rewal, een soort De Haan aan de Baltische zee. Rewal heeft mooie troeven: uitgestrekte stranden, een duinengordel met daarachter prachtig loofbos en een lang niet onaardig klimaat. In het kustdorpje verrijzen twee blokken die plaats bieden aan dertig vakantieflats met een of twee kamers. “Er is een Poolse middenklasse ontstaan die kapitaalkrachtig genoeg is om zich een tweede verblijf te veroorloven”, stelt Bill Bellens. “Maar ook Duitsers, Scandinaven en Vlamingen tonen interesse. Wie het puur als belegging ziet, krijgt hier een gouden kans. We zijn zo zeker van ons stuk dat we zelfs waarborgen bieden. De echte economische boom moet nog komen in Polen. Het land is kandidaat om tot de eurozone toe te treden. Vermoedelijk gebeurt dat in 2012. Voor investeerders wil dat zeggen dat de inhaalbeweging tegenover onze Belgische kust tegen die datum zal plaatsvinden. Reken daarbij een huurgarantie gedurende twee jaar van 5 of 6 % en dan is de rekening snel gemaakt.”

Voor wie twijfelt aan de snelheid van deze inhaalbeweging wijst Bellens naar de evolutie van de Poolse vastgoedmarkt de laatste drie jaar. En hij voegt eraan toe dat de particuliere belegger geen belasting moet betalen op de meerwaarde die na vijf jaar gerealiseerd wordt. “Alles wijst erop dat dit nog maar een voorspel is”, vervolgt Bellens. “Wij verzekeren – notarieel vastgelegd – een rendement van 8 % bij aankoop van tien flats en dan waarborgen we zelfs vaste huurinkomsten gedurende twee jaar. Zo zeker zijn we van ons stuk.”

Trend van de economie

De Poolse vastgoedsector kent inderdaad een heuse boom. Tussen 2005 en nu zijn de vastgoedprijzen jaarlijks met gemiddeld 30 tot 35 % gestegen. “Een flatje van 40 vierkante meter kostte drie jaar geleden 48.000 euro”, weet Johan Mares die in België de zaken voor Sea Real Estate opvolgt. “Vandaag gaat het de deur uit voor net geen 100.000 euro.”

Het vastgoed volgt daarmee de opwaartse trend van de Poolse economie en van de Poolse munt (de zloty) die ten opzichte van de euro zelfs 25 % in waarde is gestegen op drie jaar tijd. Tussen 2008 en 2013 krijgt Polen vanwege Europa ruim 23,5 miljoen euro aan subsidies toegeschoven en de Polen die in het buitenland verblijven, sturen heel wat geld naar hun moederland. Dat alles veroorzaakt in alle geledingen van de Poolse maatschappij een zelden geziene boost.

Sea Real Estate heeft inmiddels de eerste van zijn dertig flats in Rewal goed en wel verkocht. De vakantieflats zouden tegen het voorjaar van 2009 klaar moeten zijn voor oplevering. Nu al werd er in Rewal nieuwe grond aangekocht. En ook in het vlak naast Rewal gelegen Pobierowo willen de West-Vlaamse investeerders het verhaal nog eens overdoen. Ook daar hangen de promotiebanners al uit. (T)

Door Karel Cambien