Randactiviteiten

Ondernemingen verlaten het centrum en zoeken rustiger oorden aan de rand van de stad op. Een voorbijgaand fenomeen of een ware exodus ?

De kantoormarkt is deze zomer niet ingedommeld, integendeel. De voorbije maanden was er relatief veel activiteit. Over het algemeen raakten kantoorruimten tegen een mooi tempo bezet, wat de huurprijzen hier en daar de hoogte in duwde. Vooral dan voor kwaliteitsgebouwen.

Voor de negentien Brusselse gemeenten en de periferie werden er tijdens het eerste semester van dit jaar ongeveer evenveel huurcontracten afgesloten als tijdens de eerste zes maanden van ’95. Goed voor een oppervlakte van 250.000 m². Voor heel ’95 bedraagt de verhuurde kantoorruimte in Brussel ongeveer 460.000 m², en dat is volgens makelaar Jones Lang Wootton (JLW) een absoluut record. Vooral de uitbreiding van de Europese Unie en de relatief goede gezondheid van de economie hebben de vraag gestimuleerd.

Bovendien wisten de huurprijzen meer dan stand te houden. Voor kwaliteitsruimte noemt JLW een plafond van ongeveer 8250 frank/m²/jaar. De Leopoldswijk de Europese buurt blijft de duurste van Brussel. Maar het is niet zozeer de plaats die de prijzen beïnvloedt. Vooral de kwaliteit en de faciliteiten bepalen de keuze, constateert de makelaar. Voor kwaliteit willen huurders blijkbaar altijd betalen, vandaar het gebrek aan interesse voor oudere gebouwen.

Want het is een feit : huurders worden steeds veeleisender en aarzelen niet op de aantrekkingskracht van zones aan de rand van de stad te “gokken”. Vaak gaat het om nieuwe gebouwen, in een omgeving die niet te vergelijken is met het sombere, vervuilde, stresserende en (gemiddeld) duurdere stadscentrum.

VERRE OORDEN.

De regio Zaventem heeft ruimschoots van de uittocht uit de stad geprofiteerd, maar de ondernemingen aarzelen ook niet om hun heil nog verder te gaan zoeken. Zo kent het zakencentrum Parc des Collines in Waver, dat door Codic wordt gepromoot, een mooie ontwikkeling. Onlangs werd het tweede gebouw, 2058 m², aan Naviga verkocht. De kantoren zijn bijna volledig verhuurd en het rendement van de operatie wordt op 8 % geschat. Naviga is een verzekeringsmaatschappij die deel uitmaakt van de Compagnie Maritime Belge (CMB).

Toch worden de high-end kantoorruimten in Brussel niet verlaten. Het bewijs daarvan is de komst van een derde huurder in het prestigieuze Park Atrium (Koloniënstraat), eigendom van Sofimmocentrale ( Josi Groep). De consultingfirma Arthur Andersen tekende een huurcontract voor 4317 m² kantoorruimte, 300 m² archieven en 35 parkeerplaatsen. De transactie kwam tot stand via de agenten DTZ Debenham Winssinger en Jones Lang Wootton. JLW was ook de tussenpersoon bij de verkoop van een prestigieus gebouw op de hoek van de Louizalaan en de Florencestraat. CDR, een onderneming die zich bezighoudt met de realisatie van bepaalde activa voor Crédit Lyonnais, verkocht dit gebouw met 2500 m² kantoorruimte, 43 luxe-appartementen (in totaal 4500 m²) en 560 m² opslagruimte aan de Scandinavische vastgoedgroep Olav Thon. In het verleden stond Jones Lang Wootton Olav Thon al terzijde bij de aankoop van de hotels Bristol Stéphanie, Stanhope en Rainbow Brussels Airport.

PH.T.