De Maas heeft een prijs

De Maasoevers in Dinant zijn een succeslocatie voor appartementen. De prijzen nemen er een hoge vlucht. Ook in en rond Ciney volgen de vastgoedprijzen een stijgende curve.

In Dinant, de stad van Adolphe Sax, blijven er op de Maasoevers nieuwe appartementsgebouwen bijkomen. Ze zijn drie, maximaal vier niveaus hoog, kwestie van het prentbriefkaartlandschap te respecteren. Een nieuwe tweekamerflat met zicht op de befaamde collegiale kerk kost evenveel als een woning met drie verdiepingen in het stadscentrum: 200.000 euro. “We zien inderdaad een forse prijsstijging voor appartementen tegen de Maasoever,” vertelt Bertrand Leclère, verkoopmanager bij JPL Immobilier. “De prijzen blijven wél lager dan in Namen. En de ligging is uitzonderlijk!”

Voor klassieke appartementen begint het verschil tussen de Waalse hoofdstad en Dinant nochtans te verminderen. In Namen tel je ongeveer 163.000 euro neer, in Dinant 155.000 euro, voor zover het pand niet bij de oever van de Maas ligt. Leclère: “De appartementen lokken jonge koppels of senioren die hun huis ruilen voor een kleiner optrekje in de stad: geen trap, makkelijker onderhoud én geen auto nodig.”

Het prijsverschil voor huizen neemt af, maar is nog voelbaar: gemiddeld 277.000 euro voor een villa met tuin in Namen tegenover 200.000 euro in Dinant. In de gemeenten Hastière of Houyet blijven de prijzen voor dit soort panden nog onder 150.000 euro. “Die huizen worden vooral door Brusselaars, Vlamingen en Nederlanders gekocht, als tweede verblijf,” preciseert Leclère. “Velen aarzelen niet om zwaar te betalen voor een fermette in natuursteen, met het risico dat er ook nog een dure renovatie volgt.”

Bouwgrond: tot het driedubbele

Voor bouwgrond is er wel nog een torenhoog verschil tussen Namen en Dinant: van ongeveer 30 tot meer dan 75 euro per vierkante meter. In de valleienstreek staan nieuwe huizen in rode baksteen keurig langs de wegen, met aan de achterzijde een uitzicht op velden en bossen.

“De Maas, meer bepaald het viaduct van Beez, is de grens voor betaalbaar vastgoed,” verduidelijkt Jean-Paul Declairfayt, notaris in Assesse. “De Brusselaars en de Vlamingen doen de prijzen geleidelijk stijgen. De markt ontwikkelt zich als een golf die vanuit het noorden voortrolt.” Etienne Beguin, notaris in Beauraing, treedt hem bij: “Het internet speelt een dominante rol in vastgoed: mensen hoeven niet meer rond te rijden of lokale kranten te lezen om zicht te krijgen op de marktprijzen. Kandidaat-kopers vergelijken ze met hun eigen streek en drijven de prijzen omhoog.”

Mensen schrikken er niet meer voor terug om twintig minuten langer onderweg te zijn voor een aangename woning. In de omgeving van de N4 en de E411 draait de verkoop op volle toeren. Zoals in Ciney, waar de woningprijzen van 2001 tot 2006 met ongeveer 50 % gestegen zijn. Een klassieke vrijstaande woning kost er ongeveer 200.000 euro. “De kopers komen vaak uit de streek,” stelt Cédric Henrard, vastgoedmakelaar bij Condrogest. “Ze werken in de buurt, in Namen of zelfs in Brussel.” Ook appartementen zijn zeer in trek in het stadje. De appartementsprijs schommelt rond 140.000 euro. En de bouwgronden werden eveneens veel duurder (bijna 60 % in vijf jaar tijd).

De streek van Couvin staat het laagst genoteerd voor de provincie Namen. Een huis zonder tuin blijft nog onder 120.000 euro. Met een grasveld erbij komt men per grote uitzondering al eens aan 175.000 euro. Ook Philippeville, dat een makkelijker verbinding met Charleroi te bieden heeft, is nauwelijks duurder. Zeg het voort … Of houd het stil.

Jo Jacoby