Mauvaise époque

Terwijl in andere badplaatsen de vastgoedprijzen zich herstellen, moet het charmante De Haan tevreden zijn met een status-quo op de appartementenmarkt en een lichte correctie op de villamarkt.

Nee, de crisis is nog niet helemaal verteerd. Er zijn wel wat positieve opflakkeringen. Het wantrouwen tegenover de banken heeft bijvoorbeeld geld naar het vastgoed doen vloeien. Dat hebben we gemerkt. Panden in herverkoop tot 300.000 euro gaan nog vlot van de hand. En ook voor eigendommen rond de 500.000 euro op een zeer goede ligging, zoals de Oude Concessie, is er veel interesse. Maar we halen nog niet het niveau van voor de crisis.”

Deze ietwat sombere marktanalyse van Trees Beirens, zaakvoerder van Agence Du Coq, zien we bevestigd in de cijfers. De vastgoedmarkt in De Haan lijkt te haperen. Terwijl in alle andere kustgemeenten de appartementsprijzen aandikten, bleven ze in De Haan stabiel. Op de villamarkt moest de referentieprijs zelfs 1,6 procent inboeten tot 388.500 euro. In vijf jaar steeg de waarde van villa’s in De Haan een povere 11 procent.

“Vooral het publiek met grote budgetten laat het afweten”, gaat Beirens verder. “Ze komen wel kijken, maar ze kopen veel minder snel. Er staat ook meer te koop, dus ze hebben de tijd en keuze. Vroeger was drie maanden een courante periode om een pand te verkopen, nu duurt het vaak zes maanden.”

De referentieprijs voor een appartement bedraagt net als vorig jaar 250.000 euro. Daarbij hoort de kanttekening dat een belangrijk deel van de 330 transacties in deelgemeente Wenduine gebeurde. Dat is meer dan De Haan een appartementenbadplaats. Als familiebadplaats is het ook een budgetvriendelijke markt. Maar dat wil niet zeggen dat er geen forse bedragen worden neergeteld.

Aan het einde van de dijk bouwt de Oostendse projectontwikkelaar Vastgoed Degroote de residentie Hermes. De prijzen voor een tweeslaapkamerappartement van ongeveer 100 vierkante meter variëren tussen 500.000 en 700.000 euro. “Daarvoor heb je dan zowel zicht op de duinen als op de zee”, zegt David Degroote. “Het is ook een bijzondere architectuur met een hoge afwerking.”

Vergelijken met de prijzen in De Haan is moeilijk omdat er geen gelijkaardig project op de dijk in de steigers staat. Zijdelings zeezicht is er wel vanuit de Residentie Seaflower in de Dürerhelling. In dit renovatieproject van een van de oudere woningen van architect Leon Ide bedraagt de prijs 6830 euro per vierkante meter. Voor appartementen in herverkoop op de dijk van De Haan hanteert Beirens een prijsvork van 7000 tot 9000 euro per vierkante meter.

Het logiesdecreet

Op de huurmarkt wordt de impact van het nieuwe logiesdecreet duidelijk. Om aan de normen te voldoen, moeten sommige eigenaars serieuze investeringen doen. Dat speelt in De Haan, met zijn vele mooie maar verouderde belle-époquegebouwen, meer dan elders.

Ondanks het extra werk dat het decreet ook voor haar kantoor meebrengt, vindt Beirens het toch een goede regelgeving. “Het staat nog niet volledig op punt, maar à la limite gaat dit de huurmarkt verbeteren. Huurders zullen weten dat ze aan de Belgische kust zeker zijn van de kwaliteit. Toch haken sommige eigenaars af. Mensen die het niet meer de moeite vinden om al die inspanningen en investeringen te doen. Voor enkelen is het decreet ook een reden geweest om hun pand te koop aan te bieden.”

LAURENZ VERLEDENS

“We halen nog niet het niveau van voor de crisis” Trees Beirens, Agence du Coq