Behoorlijke vraag, veel aanbod

Ondanks een nieuwe prijshausse in 2006 blijft Middelkerke een interessante kustgemeente voor kopers met een beperkt budget. En misschien nu meer dan ooit, want er is veel aanbod op de markt.

In 2006 waren er al de eerste tekenen die wezen op een vertraging. In de eerste helft van 2007 hebben we daar de bevestiging van gekregen. Middelkerke volgt daarmee de trend die we ook in andere kustgemeenten zien. Maar voor alle duidelijkheid: dat wil nog niet zeggen dat de prijzen dalen.” Jan Jassogne, zaakvoerder van Agem Vastgoed (kantoren in Middelkerke, Westende en Nieuwpoort) schetst een gematigd positief beeld van de marktsituatie in Middelkerke.

Hij benadrukt ook dat de vraag niet slabakt. “We merken wel dat kandidaat-kopers vandaag vaker op zoek zijn naar appartementen in een iets lager prijssegment,” vervolgt Jassogne, die ook gedelegeerd bestuurder is van de federatie toeristisch vastgoed van het CIB (Confederatie van Immobiliënberoepen van Vlaanderen). Als oorzaak wijst hij op het effect van de fiscale amnestie, dat nu toch wel volledig is uitgespeeld.

De cijfers voor 2006 van de Algemene Directie Statistiek van de FOD Economie wijzen alvast nog op een Middelkerkse vastgoedmarkt in blakende gezondheid: de referentieprijs voor een appartement in Middelkerke steeg met 16 % tot 180.000 euro. Op vijf jaar tijd kwam er 73 % bij. En Steven Madou, verkoopverantwoordelijke van de Groep Caenen in Middelkerke, meent dat Middelkerke nog groeipotentieel heeft. “Ik denk dat in Middelkerke deels een inhaaleffect speelt,” analyseert hij. “Je hebt hier een prijssegment dat nog haalbaar is voor een ruim publiek.” Middelkerke blijft inderdaad relatief goedkoop. Aan de kust is alleen Bredene nog goedkoper (referentieprijs voor een appartement: 175.000 euro).

Opvallend: op de nochtans lange Zeedijk is er nauwelijks nog nieuwbouwpotentieel. “De panden die binnen dit en tien jaar in aanmerking komen voor herontwikkeling kan je op één hand tellen,” zegt Jassogne. En dus wordt er uitgeweken naar de achterliggende Leopoldlaan en Koninginnelaan. Enkele projectontwikkelaars, onder meer Groep Caenen, hebben ook al posities ingenomen in de Westendelaan en Oostendelaan. “Dat zijn nog altijd zeer centrale liggingen,” zegt Steven Madou. “Vlakbij de winkels en op ongeveer 500 meter van het strand. En omdat de grondprijs er een stuk lager ligt, betaal je er voor een nieuwbouwappartement 15 tot 20 % minder dan in de Leopoldlaan.”

Ruim aanbod = koopopportuniteit

Net als Middelkerke staat deelgemeente Westende bekend als een echte familiebadplaats. “Het profiel en het publiek van beide kustgemeenten is inderdaad erg gelijkend,” zegt Jassogne. “En ook qua vastgoedprijzen liggen ze heel dicht bij elkaar. Er is één groot verschil: op de Zeedijk van Westende is wél nog nieuwbouwpotentieel. Je hebt daar nog tal van oude panden met drie, vier bouwlagen – veelal zonder architecturale meerwaarde – die eigenlijk klaar zijn voor de sloophamer.”

Jassogne heeft nog een tip voor kandidaat-kopers. “Er zitten vandaag veel verkopers in de markt. Ik denk dat in alle makelaarskantoren het aanbod dubbel zo groot is als twee jaar terug. In dat opzicht is het wel een interessant koopmoment. Ik raad kopers ook aan om hun aankoop af te stemmen op hun huidige behoeften. Het is moeilijk in te schatten wat je noden over pakweg twintig jaar zullen zijn. Als de tijd rijp is, kan je aan de kust gemakkelijk de overstap maken naar een meer aangepast appartement.”

Laurenz Verledens