Immo Immo Investeren in residentieel vastgoed: ‘De markt wankelt niet’ In 2023 hebben veel kleine beleggers de vastgoedmarkt de rug toegekeerd. Keren ze terug in 2024? In ieder geval hebben aantrekkelijkere rentetarieven en de stabilisering van de materiaalkosten en prijzen de kaarten opnieuw geschud.
Ondernemen Ondernemen Coworking is niet dood na de val van WeWork, maar: 'De Belgische markt loopt achter' Welke lessen kunnen de grote coworkingspelers in België leren van de val van WeWork? Ze hebben allemaal hun uitbreidingsplannen opgeborgen. Maar het hybride, flexibele model is niet begraven, nu het kantoorvastgoed een complete transformatie ondergaat.
Immo Immo Btw-verhoging brengt nieuw dieptepunt voor nieuwbouw: 'Geen van onze projecten heeft financieel nog zin’ Er is in Brussel eindelijk weer een behoorlijk aanbod aan nieuwbouw- appartementen, zij het vooral in drie gemeenten. De btw-verhoging van 6 naar 21 procent voor sloop- en/of verbouwprojecten kan de ontwikkelaars echter weer versmachten. De toekomst ziet er steeds somberder uit voor de sector.
Macro-economie & beleid Macro-economie & beleid Komt er een vastgoedcrash? In de maanden juli, augustus en september verstrekten de banken in ons land voor 7,2 miljard euro hypothecaire leningen, 31 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Zijn de cijfers van de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK) de kanarie in de koolmijn voor instortende vastgoedprijzen?Ilse De Witte
Immo Immo Brussel bouwt nieuwe woonwijken: Tour & Taxis is het grootste reconversieproject in België Brussel strijdt volop tegen zijn woningtekort. Aan het Kanaal is de laatste fase van de herontwikkeling van Tour & Taxis gestart. Het grootste reconversieproject van Brussel begon al in 2001. Verderop, langs de grote boulevards van de Kleine Ring in Sint-Lambrechts-Woluwe, Oudergem en Watermaal-Bosvoorde worden volop kantoorgebouwen omgevormd tot woningen.
Ondernemen Ondernemen CEO Raymund Trost: ‘Alleen duurzaam heeft nog toekomst bij CFE’ De nieuwe strategie van de Belgische bouw- en vastgoedgroep CFE lijkt vruchten af te werpen, ondanks de stijgende kosten en rentetarieven. De grote vraag naar duurzame en slimme gebouwen vult het orderboek.
Geld Geld Stéphan Sonneville (Atenor): ‘Vastgoed staat centraal in het duurzaamheidsdebat’ Stéphan Sonneville, de CEO van Atenor, is de komende drie jaar de voorzitter van de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS). Hij wil een nieuwe stijl introduceren en de vereniging zwaarder doen wegen in de strijd tegen de klimaatverandering.
Immo Immo Prijzen van nieuwe appartementen in Brussel rijzen de pan uit: bekijk de evolutie van de vraagprijzen Het aanbod van nieuwbouwappartementen in Brussel blijft laag, en voor 2023 ziet het er niet veel beter uit. Door het schaarse aanbod kunnen ontwikkelaars de prijzen verhogen, om de stijging van de bouwkosten te compenseren. De koper betaalt 8,6 procent meer.
Immo Immo Burgemeester Philippe Close over de trage transformatie van Brussel: 'Politici nemen hun verantwoordelijkheid, maar hun beslissingen worden systematisch aangevallen' In het centrum van de hoofdstad neemt het aantal vastgoedprojecten gestaag toe, maar de transformatie van Brussel wordt vertraagd door de vele beroepsprocedures bij de Raad van State. Burgemeester Philippe Close pleit voor een ingrijpende hervorming, om investeerders niet af te schrikken.
Immo Immo Sotheby's neemt Vlaams luxevastgoed in het vizier De vastgoedtak van Sotheby's wil profiteren van de hausse in luxevastgoed in ons land. Het breidt zijn aanwezigheid in Vlaanderen uit en wil ook een belangrijke speler worden op de nieuwbouwmarkt.
Immo Immo Tivoli Green City 2020 in Laken is een van de meest duurzame wijken ter wereld De Brusselse bevolking blijft stijgen. De stad moet een huisvestingscrisis het hoofd bieden, op een zodanige manier dat ze de uitdaging van de bebouwingsdichtheid combineert met een verbetering van de levenskwaliteit, vergroening en duurzaamheid.
Immo Immo Architectenbureaus staan onder druk Toegenomen concurrentie, complexere regels, druk op de prijzen: de grote Belgische architectenbureaus staan voor grote uitdagingen. Consolideren en extra vaardigheden ontwikkelen is de boodschap.
Beleggen Beleggen Vastgoedbeleggers in beroering Vastgoedbeleggers blijven investeren, maar halen meer de rekenmachine boven, want de stijging van de rentevoeten zet de rendementen onder druk. Bovendien hangt de dreiging van een belasting op huurinkomsten als een donkere wolk boven de markt.
Immo Immo Brussels staatssecretaris voor Huisvesting Ben Hamou (PS): 'Verandering zal pas volgende legislatuur voelbaar zijn' Eén op de twee Brusselaars komt in aanmerking voor sociale huisvesting. Brussels staatssecretaris voor Huisvesting Nawal Ben Hamou rekent op de vastgoedontwikkelaars om een deel van het aanbodtekort op te lossen.
Immo Immo Hoe de vastgoedmakelaar zich moet heruitvinden: 5 uitdagingen Van het beroep van makelaar bestaat een beeld van makkelijk binnenstromend geld zonder dat je er al te hard voor hoeft te werken of studeren. Niets is minder waar. Vooral nu de makelaars zichzelf moeten heruitvinden, als ze niet ingehaald willen worden door de concurrentie en de digitalisering.
Immo Immo PropTech Lab brengt vastgoedspelers samen met proptechstart-ups Grote vastgoedgroepen werken almaar vaker samen met proptechstart-ups. Ook in de conservatieve vastgoedsector wordt digitalisering een must om te overleven. PropTech Lab helpt daarbij een handje.
Immo Immo Proptech zit al overal In de vastgoedwereld wemelt het van de start-ups die vallen onder de wat vage noemer 'proptech'. Ze hebben de ambitie met digitalisering te komen tot een nieuwe manier van leven en gebouwen beheren. Een duik in de wereld van huisvesting 2.0.
Immo Immo De huurders hebben het niet meer voor het zeggen op de kantoormarkt Zo vol als ze vorig jaar was, zo mager oogt de pijplijn aan nieuwe kantoorprojecten tot 2024 in Brussel. Niet alle bedrijven en openbare instellingen zullen vinden wat ze zoeken. De concurrentie kan milieu-ambities fnuiken en de huurprijzen doen stijgen.
Immo Immo Brussel wordt almaar duurder op de vastgoedmarkt Nog nooit stonden zo weinig nieuwe appartementenprojecten te koop in Brussel. Het aanbod daalt kwartaal na kwartaal. Het gevolg ligt voor de hand: de prijzen exploderen. En dat sijpelt door naar de markt van de bestaande appartementen én in de huurprijzen. Het wakkert het debat over de stadsverdichting weer aan.
Immo Immo Het model van de winkelsite in de periferie moet op de schop De belangstelling voor retailparken leeft op, met dank aan de coronapandemie. Het klassieke model van de schoenendoos vol zielloze winkels is wel voorbijgestreefd. De toekomst is aan een mix die beantwoordt aan de plaatselijke vraag. Nieuwe projecten zullen zeldzaam zijn. De ontwikkelaars focussen almaar meer op de herontwikkeling van bestaande winkelparken en shoppingcenters.
Immo Immo Ontwikkelaars van vastgoedprojecten anticiperen op klimaatverandering De toename van extreem weer zal de ontwikkelaars van vastgoedprojecten ertoe dwingen hun bouwmethoden aan te passen. Die evolutie is al aan de gang, maar ze moet een versnelling hoger schakelen. Anders zal de prijs hoog zijn.
Immo Immo De rendementen van opbrengsteigendommen staan onder druk De coronapandemie heeft de honger van vastgoedinvesteerders niet getemperd. Maar door de recente prijsstijgingen en de stabilisatie van de huurprijzen staan de rendementen wel onder druk.
Macro-economie & beleid Macro-economie & beleid Pascal Smet: 'Als we Brussel niet verdichten, loopt Vlaams-Brabant vol' Brussel moet nadenken over zijn stedelijke ontwikkeling, nu de pandemie onze visie op leven in de stad heeft veranderd. Helaas is dat slecht nieuws voor de strijd tegen de stadsvlucht. Pascal Smet, de Brusselse staatssecretaris voor Stedenbouw, legt uit hoe hij die twee denkt te verzoenen.
Immo Immo Groen bouwen wordt een must Brussel maakt werk van duurzamer vastgoed. De combinatie van sloop en nieuwbouw maakt almaar meer plaats voor een doorgedreven renovatie. Het einddoel moet circulair bouwen zijn. Maar de bouw is een conservatieve sector, dus verloopt die evolutie langzaam. De kostenefficiëntie van circulair bouwen kan de twijfels wegnemen.
Immo Immo Brusselse kantoormarkt verwacht stijgende leegstand Op de Brusselse kantoormarkt overheerst de onzekerheid. Door corona stellen bedrijven hun verhuisplannen uit. Het is ook afwachten wat de gevolgen van telewerken zijn op de opname van kantoorruimte. Nu bedrijven bekijken of ze het met minder vierkante meters kunnen doen en er nieuwe projecten op stapel staan, dreigt een overaanbod.
Immo Immo Het klassieke winkelcentrum gaat voor de bijl De ouderwetse winkel- en retailcentra hadden het al moeilijk en de coronacrisis heeft de zaken er niet op verbeterd. Bijna 1 miljoen vierkante meter aan winkelruimte zal verdwijnen. "Alle bestaande en toekomstige retailparken zullen een transformatie moeten ondergaan."
Immo Immo Baksteen bekoort banken niet meer Vastgoedontwikkelaars vinden moeilijker financiering voor hun projecten. De banken zijn strenger en voorzichtiger bij de toekenning van kredieten. Vooral kleine spelers en het winkel- en het hotelvastgoed zijn getroffen.
Beleggen Beleggen Dit is het profiel van de kleine vastgoedinvesteerder Trevi brengt een studie uit over de verwachtingen, het profiel, de wensen en de behoeften van de kopers. De investeerder zal steeds jonger worden, haastig een pand verwerven, geeft de voorkeur aan kleine panden en wil niet belast worden met het beheer van zijn appartement.
Immo Immo Philipe Mestach (Latour & Petit) over de Brusselse vastgoedmarkt: 'Appartementen worden almaar sneller verkocht' De vastgoedmarkt wordt krapper. Appartementen gaan steeds sneller van de hand door de grote concurrentie. De meest gewilde hebben een terras en bevinden zich op de benedenverdieping.
Immo Immo Dit zijn de stapstenen voor de aankoop van uw appartement Voordat u de sleutels van uw nieuwe appartement krijgt, moet u enkele stappen ondernemen. We bieden u enkele wegwijzers, zodat u het spoor niet bijster geraakt.
Immo Immo Drie vragen voor wie een appartement als investering wil Wie wil investeren in een appartement moet enkele vragen beantwoorden om een goede keuze te kunnen maken.
Beleggen Beleggen Sébastien Verstraete (CBRE): 'Blokverkopen trekken nieuwe investeerders aan' Sébastien Verstraete van de vastgoedadviesgroep CBRE ziet een nieuwe tendens in de residentiële markt.
Immo Immo Laurent Vrijdaghs (topman Regie der Gebouwen): 'We willen de gebouwen zelf beheren' De Regie der Gebouwen kreeg al bakken kritiek over zich heen. Er is al een lange weg naar beterschap afgelegd, zegt topman Laurent Vrijdaghs. Maar een tekort aan middelen fnuikt de ambitie.
Immo Immo Hoe de NMBS stedenbouwkundige wordt De NMBS neemt de controle over haar grote vastgoedportefeuille weer zelf in handen. Ze stoot overtollig vastgoed af en wil meer waarde halen uit de resterende gronden en gebouwen. De nationale spoorwegmaatschappij werkt ook samen met privépartners om van stationsbuurten aangename woonwijken te maken.
Ondernemen Ondernemen Belfius koopt zich in bij Immovlan De bank-verzekeraar Belfius neemt een participatie van 30 procent in Immovlan, naast Roularta en Rossel. Het doel is van Immovlan het referentieplatform voor digitaal vastgoed op de Belgische markt te maken. De nieuwe samenwerking moet de trafiek op de site stimuleren en de 'mobile first'-strategie versterken.
Immo Immo Belg blijft bakstenen verzamelen Het lijkt erop dat de coronacrisis de particuliere vastgoedbelegger nog conservatiever maakt. Kleine appartementen en huizen voor de verhuur blijven erg gewild, terwijl hippe beleggingen, zoals colivingpanden, minder in de gratie zijn.
Immo Immo Commercieel vastgoed is in verval Door de coronacrisis zouden de investeringen in professioneel vastgoed dit jaar dalen met 30 procent. Het logistieke vastgoed en het zorgvastgoed houden wel stand. Maar op de kantorenmarkt rijzen vragen en het commerciële vastgoed is midscheeps getroffen.
Immo Immo 'Brusselaars zijn niet echt stadsmensen' De ontwikkelaar Kris Verhellen en de architect Johan Anrys zijn ervan overtuigd dat Brussel een veel aantrekkelijkere stad kan worden. Verdichting kan daarbij helpen. Maar niet op om het even welke manier.
Immo Immo Luxevastgoed maakt architecten groot De markt voor luxevastgoed bloeit. Het aantal transacties stijgt sterk, vooral in Vlaanderen. Een tiental architecten heeft zich gespecialiseerd in dat segment van de markt. Zij proberen te voldoen aan de wensen van mensen met diepe zakken.
Immo Immo Houtbouw wint terrein in grote bouwprojecten: beton is geen evangelie meer Vastgoedontwikkelaars beginnen beton te ruilen voor hout. Voor gewone huizen bestaat het al langer, maar nu breekt hout ook door in de bouw van grote gebouwen. Het is een reactie van de sector op de klimaatuitdaging.
Immo Immo Brusselse vastgoedmarkt zoekt oplossingen voor verouderd aanbod De Brusselse kantoormarkt staat voor grote uitdagingen. Het aanbod is verouderd en er is te weinig nieuwe kantoorruimte. Bovendien verandert de vraag. Flexibiliteit en groen zijn de nieuwe mantra's.
Beleggen Beleggen Beleggers plunderen de appartementenvoorraad in Brussel Beleggers zijn het afgelopen jaar bijzonder actief geweest op de Brusselse appartementenmarkt. Vooral de vijfhoek blijkt begeerd. Daar stijgen de prijzen dan ook fors. Opvallend is dat de markt van de bestaande appartementen een beter rendement biedt dan de nieuwbouwmarkt.
Beleggen Beleggen Van Hongkong tot Los Angeles: de wensen van de rijkste vastgoedbeleggers in kaart gebracht De markt van het luxevastgoed is in goeden doen. Het aantal superrijken blijft toenemen en hun vermogen krijgt een almaar internationaler karakter. Hongkong, New York en Los Angeles zijn de populairste bestemmingen. Brussel staat voorlopig nog niet op hun radar.
Immo Immo Luxe wordt de norm: hoe de toestroom van promotoren de markt voor studentenhuisvesting ontregelt De drie grote projectontwikkelaars in de studentenhuis- vesting maken zich zorgen over het toenemende aantal promotoren dat zich met die markt bemoeit. De meeste nieuwkomers mikken op het luxesegment, terwijl het tekort aan betaalbare studentenhuisvesting schrijnend wordt.
Immo Immo Vastgoed in Bretagne: hét moment om goede deals te sluiten De prijzen van bestaande woningen zijn in tien jaar tijd niet veranderd in Bretagne. Hét moment om goede deals te sluiten, zelfs als het aanbod afneemt. Finistère en het noordoosten van Bretagne zijn de financieel meest toegankelijke gebieden.
