War for talent als motor voor investeringsvastgoed
In de regio Gent-Terneuzen creëert de zoektocht naar kwalitatieve woningen voor knelpuntberoepers een interessante markt voor vastgoedinvesteerders. Arnaud Delattre, CEO van de Gentse ontwikkelaar MOMO Estates schetst de kansen.
In hun zoektocht naar schaarse hoogopgeleide technische profielen trekken havenbedrijven almaar vaker de grens over. Kwalitatieve huisvesting aangeboden door de werkgever voor knelpuntberoepers en hun gezin is in die zoektocht een belangrijke troef. Het vinden van voldoende kwalitatieve woningen is echter geen sinecure, vertelt Arnaud Delattre, die met MOMO Estates in de regio Gent-Terneuzen woningen renoveert en verhuurt aan havenbedrijven. “Op zich telt de regio voldoende woningen, maar de kwaliteit is laag. De woningen zijn verouderd en het energiepeil is onvoldoende.”
Gerenoveerde woningen zijn aantrekkelijk voor de havenbedrijven, maar zijn ze dat ook voor vastgoedinvesteerders?
“Kopers investeren in renovatiewoningen met modern comfort die voldoen aan de huidige energienormen. Hun huurders zijn niet de particulieren die de woning betrekken, maar de havenbedrijven die de knelpuntberoepers tewerkstellen. Op de professionele verhuurmarkt liggen de prijzen hoger, waardoor het huurrendement stijgt. Bovendien krijg je een huurder die weinig zorgen met zich meebrengt en tijdig betaalt. Gezien de schaarste op de arbeidsmarkt ben je als investeerder ook vrij zeker dat de interesse in je pand aanwezig zal blijven. Op die manier ontstaat een mooi investeringsproduct met een rendement dat hoger ligt dan de klassieke 2 of 2,25 procent.”
Een investering in vastgoed in de regio Terneuzen is voorspelbaarder en dat laat zich voelen in het rendement
Bedrijven in de Gentse haven kunnen zowel in de regio Gent als de regio Terneuzen huren. Welke verschillen spelen tussen de Belgische en de Nederlandse markt?
“In Nederland is het aanbod minder versplinterd. Daardoor kan je in een wijk met uniforme wooneenheden sneller een groep van woningen bij één verkoper vinden, ze vervolgens op dezelfde manier renoveren en in groep verhuren aan een havenbedrijf. Dat is een duidelijk voordeel voor de huurder, maar ook voor de vastgoedinvesteerder en voor de ontwikkelaar. In België zie je minder uniformiteit in de woningen en heb je bovendien minder vergunningszekerheid. Ook daardoor is een investering net over de landsgrens iets voorspelbaarder.”
Ziet u ook parallellen tussen de verhuur in Belgisch en Nederlands havengebied?
“In beide regio’s speelt de tendens dat de woningen met een gunstig energielabel het vlotst verhuurd raken (Nederland hanteert een energielabel, België een EPC-score, nvdr). Uiteraard omdat die woningen de laagste energiefactuur hebben, maar ook omdat de huurders hun werknemers die kwaliteit willen bieden. Steeds meer werkgevers nemen de beslissing dat ze geen woningen meer huren die geen gunstig energielabel halen.”
Benieuwd hoe je over de landsgrenzen met een Belgische partner in vastgoed kan investeren? Ontdek de aanpak en het investeringsaanbod van MOMO Estates op www.momo-estates.be