Huizenprijzen lijken te stabiliseren: bekijk op deze kaart de prijzen per gemeente (voorjaar 2024)

De Belgische huizenprijzen bewegen nauwelijks. Vergelijk op de kaart hieronder de prijzen per gemeente. Op de apparte­mentenmarkt is er wel een iets duidelijkere opwaartse prijstrend.

Voor de nieuwe Trends Vastgoedgids (deze week bij Trends Magazine) gebruiken we andere prijsdata dan bij de vorige edities. Op de kaart van België resulteert dat niet meteen in spectaculaire prijs- of kleurverschui­vingen. De Vlaamse ruit springt er nog altijd uit als een gebied met hoge huizenprijzen. Het zuiden van het land blijft aanzienlijk goedkoper. We zien ook nog altijd een grote concentratie van dure gemeenten in en rond het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Referentieprijs

De prijsniveaus verschillen wel met de vorige edities. Het vastgoeddataplatform Realo berekende de referentieprijs voor een Belgisch huis op 355.909 euro. Dat is een flink stuk hoger dan de mediaanprijs van 285.000 euro voor Belgische huizen, die we op deze pagina’s in de gids van september rapporteerden. De verklaring ligt in een andere databron en een ­verschillend prijsconcept.

Concreet is die 355.909 euro de vraagprijs voor een vrijstaande woning van 170 vierkante meter met drie slaapkamers, met tuin, tussen 31 en 45 jaar oud en een EPC-score van 375. In Vlaanderen moet u voor hetzelfde type woning rekenen op een prijs van 394.608 euro. De referentieprijs voor een huis in Wallonië bedraagt 319.915 euro. Brussel is veruit de duurste markt met een referentieprijs van 603.663 euro.

Op provinciaal niveau is het nog altijd Vlaanderen boven. Met een referentieprijs van 411.892 euro is Vlaams-Brabant de duurste provincie voor huizen. Waals-Brabant (381.536 euro) volgt wel op de tweede plaats, voor Antwerpen (376.679 euro), Oost-Vlaanderen (358.893 euro), Limburg (318.877 euro) en West-Vlaanderen (308.819 euro). Namen (258.743 euro) is de goedkoopste provincie van het land.

Sint-Pieters-Woluwe is de duurste gemeente van het land: 789.780 euro. Voor de goedkoopste huizenmarkt moet u in Momignies zijn, een grensgemeente in de provincie Henegouwen. Een referentiehuis kost er 205.015 euro.

Lees verder onder de kaart

Duurdere appartementen

De prijzen lijken te stabiliseren. Op nationaal niveau noteerde Realo in het eerste kwartaal van dit jaar een prijsstijging van 0,2 procent voor huizen. Op jaarbasis bedroeg de prijstoename 0,5 procent. Op gewestelijk niveau valt het op dat Wallonië voor de meest uitge­sproken prijsstijgingen tekent (+0,4% in het eerste kwartaal; +1,6% op jaarbasis).

Voor de appartementen liggen de prijsstijgingen in het eerste kwartaal iets hoger. Op nationaal niveau werden appartementen in het eerste kwartaal 1,7 procent duurder, tot 262.658 euro. Die referentieprijs heeft betrekking op een appartement van 95 vierkante meter met twee slaapkamers, maximaal vijftien jaar oud en met een EPC-score van 200.

In Vlaanderen bedraagt de referentieprijs voor een gelijkaardig appartement 275.443 euro. In Vlaanderen zag Realo de appartementenprijzen stijgen met 1,8 procent. De Brusselse appartementenmarkt kende de sterkste stijging: plus 2 procent tot 336.488 euro. In Wallonië was er een beperkte prijstoename van 0,6 procent tot een referentieprijs van 209.791 euro.

De evolutie van de bouwgrondprijzen toont grote regionale verschillen: van een duidelijke stijging in Wallonië (+4,2%; 105 euro/m²) over een lichte daling in Vlaanderen (-1,1%; 233 euro/m²) tot een forse terugval in Brussel (-7,3%; 593 euro/m²).

Bekijk hieronder de toelichting van Jef Poortmans in de studio van Kanaal Z