Op rustig water

De hoofdstraat van De Panne is heraangelegd en belooft nieuwe klanten aan te trekken. Na een aantal sombere jaren begint de kustgemeente zich stilaan goed uit de slag te trekken.

Volgens de cijfers van de federale overheid Economie is het aantal verkochte appartementen in 2010 met 7 procent toegenomen. 380 flats veranderden van eigenaar tegenover 358 een jaar eerder. Ook voor de waarde van de huizen was er een stijging van 7 procent, maar voor de villa’s is er niets significants te melden. De stagnatie van de prijzen wordt door de agenten beschouwd als een terugkeer naar de normale toestand, ook al tovert dit jaar een glimlach op het gelaat van velen.

Stephaan Berquin van het agentschap Leroy Immobiliën verklaart. “De crisis heeft hier langer geduurd, maar 2010 was wel een correct jaar voor de verkoop. Sinds januari – en vooral sinds we weer mooier weer hebben – stellen we hernieuwd vertrouwen vast.”

Notaris Serge Van Damme bevestigt dat. “De gestabiliseerde prijzen komen neer op een terugkeer naar de waarden van 2006.” Wat de villa’s betreft, worden de woorden van de notaris bevestigd door de federale statistieken: 400.000 euro is de gemiddelde prijs die nu ook weer van toepassing is.

Aanzienlijke voorraad

Op basis van zijn jongste statistieken kan Berquin bevestigen dat er wel degelijk sprake is van een opleving tijdens de eerste vijf maanden van 2011. En niet van de minste. “Het transactievolume is er met 30 procent op vooruitgegaan ten opzichte van dezelfde periode in 2010.”

“De prijzen surfen wel op een stabiele golf met de aanzienlijke voorraad aan nieuwe en bestaande appartementen. Op dit ogenblik gaat een appartement op de dijk van de hand voor 4000 tot 4500 euro per vierkante meter. De nieuwbouw in de eerste linie haalt gemakkelijk 5000 euro per vierkante meter en in het binnenland moet je rekenen op 3000 euro. Een appartement moet zo goed als afgewerkt zijn voor het geïnteresseerden aantrekt. De kopers willen een duidelijk beeld krijgen. De verkoop op plan is aan de kust geen courante praktijk, al doet zich wel een bescheiden vraag voor.”

Op de nieuwbouwmarkt worden vooral appartementen met twee en heel weinig met drie slaapkamers aangeboden. De markt van de bestaande wonigen is veel gevarieerder. “In de praktijk gaan de appartementen en studio’s onder de 200.000 euro vlot en snel de deur uit. De villa’s lijden nog altijd onder overdreven prijzen. Het aanbod is er, maar de vraag volgt niet. Op dit ogenblik kan bijvoorbeeld geen koper gevonden worden voor zes uitzonderlijke panden van meer dan 1 miljoen euro op grond van meer dan 10 are.”

Een volledig te renoveren villa – maar dan wel tegen een aantrekkelijke prijs – vindt eerder een koper. De meeste mensen beschikken voor een appartement over een budget van ten hoogste 300.000 euro. Op de markt van de villa’s speelt dan weer het ‘hartenwensgevoel’ sterker mee. Maar ook daar houden de mensen het bij een maximumbudget van 450.000 euro, zonder btw en kosten.

JO JACOBY

“De prijzen surfen op een stabiele golf met de aanzienlijke voorraad aan nieuwe en bestaande appartementen” Stephaan Berquin, Leroy Immobiliën