Stabilisatie op hoog niveau in Vlaams-Brabant

Vastgoed in Vlaams-Brabant blijft duur, maar de sterke prijsstijgingen zijn verleden tijd.

Huizen:

duur maar niet duurder

De klim van de huizenprijzen stokt in Vlaams-Brabant. Dat bleek al uit de cijfers voor de eerste jaarhelft van 2014 en het werd bevestigd in het tweede semester. Met een referentieprijs van 290.000 euro blijft Vlaams-Brabant wel de duurste Vlaamse provincie, maar de titel van duurste provincie van het land moet het afstaan aan buur Waals-Brabant (295.000 euro).

Wezembeek-Oppem voert de provinciale rangschikking van de duurste gemeenten aan. Na een klim van 13 procent op jaarbasis betaal je er voor een referentiewoning nu 450.000 euro. Buurgemeente Kraainem volgt op de tweede plaats met een referentieprijs van 410.000 euro. De provinciehoofdstad Leuven klimt na een prijsstijging van 5 procent van de zevende naar de zesde stek. Het aantal verkopen in Leuven lag in 2014 wel beduidend lager dan in 2013 (514 tegenover 706).

Hoegaarden tekent voor de sterkste prijsstijging in vijf jaar: plus 46 procent tot 256.250 euro. In de ranking van de prijsevolutie op tien jaar staat Wezembeek-Oppem alweer helemaal bovenaan (+147%). Het uiterste oosten van de provincie blijft de goedkoopste huizenmarkt, met Zoutleeuw als uitschieter: de referentieprijs daalde er met een procent naar 180.000 euro.

Appartementen:

Leuven herstelt van tik

In 2014 klom de referentieprijs voor een appartement in Vlaams-Brabant met 2 procent tot 262.200 euro. De duurste appartementen staan in Sint-Genesius-Rode (351.300 euro) en Tervuren (350.279 euro). Voor de goedkopere flats van de provincie kunt u terecht in Tienen (216.300 euro) en Asse (210.000 euro).

Met bijna 700 transacties op een totaal van 3190 voor heel de provincie is Leuven bij uitstek de belangrijkste appartementenmarkt van de provincie. In de eerste zes maanden van 2014 kregen de prijzen er wel een tik van 4 procent. In de tweede jaarhelft werd die daling grotendeels weggewerkt, maar op jaarbasis blijft er toch een verlies van ruim 1 procent wat resulteert in een nieuwe Leuvense referentieprijs van 262.000 euro.

Villa’s:

Daling

Terwijl de prijzen op de villamarkt in de buurprovincies Antwerpen en Limburg een duidelijk herstel laten zien, zakt de referentieprijs in Vlaams-Brabant op jaarbasis met 2 procent naar 440.000 euro. Maar Vlaams-Brabant blijft wel de duurste Vlaamse provincie voor villavastgoed. Vooral in de groene gordel rond Brussel scheren de villaprijzen nog hoge toppen. De uitschieter is Kraainem met een referentieprijs van 891.000 euro.

Bouwgrond:

Schaarste laat zich voelen

Na een onverwachte stabilisatie in 2013 zitten de bouwgrondprijzen in Vlaams-Brabant opnieuw duidelijk in de lift. In 2014 dikte de mediaanprijs voor een vierkante meter bouwgrond aan met 5 procent tot 229 euro. In tien jaar is bouwgrond 111 procent duurder geworden in Vlaams-Brabant. Die prijsstijging ging gepaard met een duidelijke daling van het aantal verkopen: van 2747 in 2004 naar 1550 in 2014.

Bekijk alle prijzen per gemeente op onze interactieve kaart