Ook in 2024 bleef het herstel van de vastgoedactiviteit aan de kust uit. Vooral de verkoop van nieuwbouwappartementen zat in het slop. Dat blijkt uit de nieuwe Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat.
Na het extreem goede jaar 2021 heeft de vastgoedmarkt aan de kust het al enkele jaren moeilijk. Voor het derde jaar op rij daalde het aantal vastgoedverkopen. De achteruitgang bleef in 2024 wel beperkt tot 2,1 procent. In 2023 noteerden de notarissen nog een daling van het aantal transacties van 18 procent. (Lees verder onder de video)
Vooral de nieuwbouwmarkt kreeg klappen. Het aandeel van nieuwbouw in de verkoopcijfers zakte in 2024 tot een povere 6,9 procent, het laagste marktaandeel van de afgelopen jaren. In 2019 betrof nog 16,8 procent van de verkopen aan de kust nieuwbouw.
De uitzondering: De Panne
Op gemeentelijk niveau was Zeebrugge in 2024 de negatieve uitschieter. Het aantal verkopen viel er terug met 9,7 procent. Ook Middelkerke kende een zwak 2024: min 7,6 procent. In slechts drie kustgemeenten nam het aantal vastgoedverkopen opnieuw toe: in De Panne (+12,2%), in Blankenberge (+2,8%) en in Koksijde (+0,6 %).
Grote prijsverschillen
De prijzen van kustvastgoed zaten in 2024 wel in de lift. De gemiddelde prijs voor een kustappartement bedraagt 332.033 euro, een stijging van 4,3 procent op jaarbasis. Tussen 2020 en 2024 klom de gemiddelde prijs 17,5 procent.
De gemiddelde prijs voor appartementen op de dijk maakte in 2024 een stevige sprong: plus 7,6 procent tot 427.165 euro. In vijf jaar dikte de gemiddelde prijs voor dijkappartementen aan met 31 procent.
De gemeentelijke analyse toont klassiek grote verschillen: met een gemiddelde appartementsprijs van 210.635 euro in Westende tot 788.874 euro in Knokke. Ook de prijsevoluties liepen sterk uiteen, van een daling van 22,7 procent in Zeebrugge tot een stijging van 22,5 procent in Westende.
West-Vlamingen boven
Voor de eerste keer geeft de kustbarometer ook inzicht in het profiel van de kopers. Met een aandeel van 88,5 procent domineerden de Vlamingen de markt. 5,9 procent van de kopers kwam uit Wallonië, 2,8 procent uit Brussel. Buitenlandse kopers namen 2,7 procent van de transacties voor hun rekening.
Bewoners uit de kustgemeenten zelf waren goed voor 34,4 procent van de aankopen. De provinciale verdeling toont dat West-Vlamingen de grootste groep kopers waren (46%), gevolgd door de Oost-Vlamingen (17%) en inwoners van de provincie Antwerpen (11%).
En kustvastgoed is vooral populair bij vijftigplussers: de groep van 50 tot 55 jaar was het sterkst vertegenwoordigd (13,9%), gevolgd door kopers tussen 55 en 60 jaar (13,2%). Ook 65-plussers toonden veel interesse en namen net geen 12 procent van de aankopen voor hun rekening.
