Vastgoed aan de kust: mooi evenwicht tussen vraag en aanbod in Nieuwpoort

De prijsstijgingen in Nieuwpoort volgden het voorbije jaar de gemiddelden van de kuststreek. Voor panden in relatief goede staat is er een evenwicht tussen vraag en aanbod.

Nieuwpoort kent een divers aanbod aan bezienswaardigheden, maar ook op het vlak van vastgoed kent deze gemeente een ruim assortiment. “Nieuwpoort-­Bad beperkt zich weliswaar tot bijna louter appartementen”, zegt Stefaan Dhondt van Euro Immo. “In Nieuwpoort-Stad vind je bijna enkel huizen, al dan niet gerenoveerd. Rond Nieuwpoort tref je dan weer domeinen met de klassiekere vakantiewoningen aan.”

Ook Kevin Deman van het makelaarskantoor Eecke omschrijft het vastgoedaanbod in Nieuwpoort anno 2024 als relatief ruim. “Vooral eigendommen met een ongunstig energieprestatiecertificaat D, E of F blijven lang staan”, ervaart hij. “De overige panden worden vrij vlot verkocht. Daarvoor zien we een mooi evenwicht tussen vraag en aanbod.”

“Kijken we naar de prijzen, dan was er het afgelopen jaar een algemeen stijgende tendens voor appartementen”, zegt Kevin Deman. “Voor units met frontaal zeezicht was de prijstoename het grootst. Naast het EPC heeft ook de prijsstijging van de bouwmaterialen een impact op de prijzen van zowel nieuwe als te renoveren appartementen.”

Volgens het vastgoeddataplatform Realo betaalt u voor een nieuw appartement met één slaapkamer in Nieuwpoort vandaag gemiddeld 321.753 euro, en 421.759 euro voor een flat met twee slaapkamers. De prijs per vierkante meter bedraagt 4.518 euro, 9,3 procent meer dan een jaar geleden. In vijf jaar klommen de nieuwbouwprijzen in deze kustgemeente met 20,3 procent.

Voor een bestaand appartement is de referentieprijs gemiddeld 415.535 euro. Ten opzichte van vorig jaar is dat 3,2 procent meer, en in vergelijking met vijf en tien jaar geleden gingen de herverkoop­prijzen met respectievelijk 21,5 en 29,01 procent de hoogte in. Al die percentages liggen rond de gemiddelden van de hele kuststreek.

Koffiedik kijken

“Na de coronajaren zijn de prijzen wat gestabiliseerd”, stelt Stefaan Dhondt vast. “Hoe ze verder zullen evolueren, valt moeilijk te voorspellen. Er zijn altijd conjuncturele golven, al hoeven we niet meteen prijsdalingen te verwachten. Een lichte, normale stijging lijkt aan­nemelijk. Nieuwpoort is en blijft populair.”

“Opvallend is dat het zomerseizoen hier niet langer een extreem drukke topperiode is. Toeristen en tweedeverblijvers komen steeds vaker tijdens lange weekends en op andere momenten, waardoor de drukte zich meer over het jaar uitspreidt.”

“De toekomst van de prijzen voorspellen is koffiedik kijken”, stelt Kevin Deman. “De markt spitst zich toe op tweedeverblijvers, en die kandidaat-kopers zijn minder afhankelijk van kredieten, waardoor het renteklimaat niet zo bepalend is.”

De huurprijzen in Nieuwpoort stegen volgens Deman met zo’n 5 procent in het voorbije jaar. “De vraag naar huurpanden in relatief goede staat is groter dan het aanbod. Ik vermoed dat de prijzen in de komende jaren niet zullen dalen.”