Vastgoed aan de kust: ‘Eerlijke prijzen voor iedereen’ in Koksijde-Oostduinkerke

De regio Koksijde-Oostduinkerke is relatief prijzig in vergelijking met de andere kustgemeentes. Toch lijkt de situatie op de vastgoedmarkt er genormaliseerd.

De post-covidhausse heeft in Koksijde-Oostduinkerke lang standgehouden, maar het afgelopen jaar is dan toch een kentering op de vastgoedmarkt ingezet. “Na de excessieve prijstoenames zijn we in een gestabiliseerde om­geving terechtgekomen”, zegt Vincent Beuten van ERA Servimo. “Dat betekent: met ‘normale’ stijgingen van 2 à 3 procent per jaar. Het is een logische stap in de typische zevenjarige cyclus, die kenmerkend is voor kustvastgoed.”

De cijfers van het vastgoeddataplatform Realo bevestigen dat. De prijs per vierkante meter voor een nieuwbouwappartement in Koksijde steeg het voorbije jaar met 3,6 procent, naar 4.800 euro. Ter vergelijking: in vijf jaar gingen de nieuwbouwprijzen in de gemeente met 17,7 procent de hoogte in. Een flat met één slaapkamer kost vandaag gemiddeld 341.832 euro, en voor twee slaapkamers betaalt u tegenwoordig 448.078 euro.

De herverkoopprijzen stegen het afgelopen jaar met een bescheiden 1,6 procent. In de voorbije vijf jaar bedroeg de prijsstijging 20,8 procent. Voor een bestaand appartement in Koksijde betaalt u gemiddeld 381.135 euro. Maar ondanks de beperkte prijs­toenames van het voorbije jaar blijft de markt volgens de gegevens van Realo relatief prijzig in vergelijking met de andere kustgemeentes.

“De prijzen verschillen hier echter zeer sterk”, weet Vincent Beuten. “In Koksijde vind je al een studio met terras vanaf 75.000 euro. Zeker renovatiepanden zijn vaak interessant geprijsd. In Sint-­Idesbald en Oostduinkerke is het – vaak recentere – aanbod doorgaans duurder: sommige villa’s en luxedakappartementen worden er verkocht voor 1,5 tot 2 miljoen euro. Voor toppanden op top­locaties blijven de post-covid­prijzen sowieso van toepassing.”

“Het vastgoedaanbod is zeer divers”, bevestigt Heidi Pyfferoen van het makelaarskantoor Caenen. “Iedereen kan hier terecht voor vaste bewoning of een vakantiebestemming. Er is een aanbod van kleine, charmante vakantiewoningen tot luxueuze pent­houses met een prachtig zeezicht, en van moderne eengezinswoningen in Koksijde tot klassieke kustvilla’s in de wijken van Oostduinkerke.”

“Het ziet ernaar uit dat we opnieuw evolueren naar een vastgoedmarkt waarin zowel de koper als de verkoper kan rekenen op eerlijke prijzen. Maar zoals overal is de energiezuinigheid van de panden relevanter dan ooit. Waar het afleveren van een EPC vroeger veeleer een formaliteit was, kan zo’n certificaat nu een doorslaggevende factor zijn, vanwege de eraan gekoppelde renovatieplicht.”

Huurprijzen bijstellen

Hoe is de situatie op de huurmarkt? Vincent Beuten: “Tijdens de covidperiode boomde de vakantie­verhuur, maar we stellen vast dat de fors opgetrokken huurprijzen niet langer houdbaar zijn. Investeerders evolueren tegenwoordig ook vaker van vakantieverhuur naar jaarverhuur, omdat die formule rendabeler blijkt.”