Herfinancieren is niet altijd goedkoper

De rentetarieven blijven almaar dalen. Is dit geen goed moment om mijn woningkrediet te herfinancieren?

Voor mensen die een woninglening hebben met een
rente van 5 of 6 procent, is het frustrerend dat de hypothecaire
rente voortdurend daalt. Toch is het zelfs in
die omstandigheden niet noodzakelijk interessant uw
hypothecaire lening te laten herfinancieren, zelfs als de
rente fors is teruggevallen. Er moeten minstens twee
voorwaarden zijn vervuld: u moet uw lening minder
dan tien jaar geleden zijn aangegaan en het verschil
in rentevoet moet minimaal 1,50 procent bedragen.
Ook als die voorwaarden zijn vervuld, moet u goed
berekenen welke kosten een herfinanciering met zich
brengen. Om een hypothecaire lening te herzien, moet
u opnieuw langsgaan bij de notaris, met alle kosten van
dien, waaronder die van een nieuwe hypothecaire
inschrijving. Voor een lening van 100.000 euro moet u
rekening houden met een uitgave van minimaal 3000
euro. U moet ook opnieuw ongeveer 300 euro aan dossierkosten
afdragen. Daarbovenop komt de schrapping
van uw vorige hypothecaire inschrijving: reken met
500 euro voor een lening van 100.000 euro. En vergeet
niet de drie maanden wederbeleggingsvergoeding die u
verschuldigd bent als u uw bank verlaat.
Als u al die kosten kunt compenseren, kunt u met uw
bank — of een andere bank — onderhandelen over de
rente van uw hypothecaire lening. En dan maar duimen
dat iemand een commerciële geste doet.

KARINE HUET