BOUWERS PROFITEREN MEE

Bouwbedrijven.

In de sector van de bouw en de ontwikkeling zijn nieuwe sterren aan het firmament verschenen. Verscheidene Spaanse groepen hebben een indrukwekkende omvang aangenomen. Belegger en ontwikkelaar Vallehermosa, die op de beurs van Madrid genoteerd staat en opgenomen is in de Ibex-35 index, is de onbetwiste leider. Hij hoort bij de zeven grootste groepen van Europa en is actief in promotie, investeringen en vastgoeddiensten. De omzet bedraagt meer dan 13 miljard frank. De winst voor belastingen steeg vorig jaar met 30%. Belangrijkste sectoren? Vallehermosa is niet kieskeurig: woningen, winkelcentra, kantoren, hotels, bedrijfsparken…

Andere bedrijven, zoals Multi Development Corporation España of Metrovacesa (de initiatiefnemer van La Maquinista, een shopping center in Barcelona) kennen eveneens een bliksemsnelle groei. Een ander succes is Grupo Riofisa, dat ook actief is in de semi-industriële sector en zich heeft opgeworpen als de meester van de winkel- en vrijetijdscentra. In minder dan tien jaar heeft het bedrijf een patrimonium verzameld van meer dan een miljoen vierkante meter, verspreid over vijftien projecten in heel het land.

Het ritme verzwakt niet: Riofisa werkt aan nieuwe projecten in Jerez (76.000 m² op een terrein van 105.000 m², goed voor een investering van 3,1 miljard frank) en Las Palmas. Naast commerciële en vrijetijdszones (bowling, minigolf, 5000 m² restaurants enzovoort) komen hier ook een financieel centrum en een congres- en tentoonstellingscentrum. Valladolid, Salamanca en Madrid staan eveneens op de lijst.

Riofisa heeft een erg fijne neus voor de behoeften van de consument. Het anticipeert op nieuwe leefgewoonten en lanceert innovatieve vastgoedproducten. Het bewijs? In het noordwesten van de hoofdstad, in Majadahonda, werkt Riofisa reeds aan de tweede fase van het Equinoccio-complex. Dit winkel- en vrijetijdscentrum (34.000 m²), dat in 1998 werd geopend (belegging: 1,9 miljard frank), krijgt een bijkomende zone van 20.000 m² (een investering van 725 miljoen frank). 65% van de activiteiten zijn gericht op de vrije tijd. Equinoccio wordt beschouwd als één van de aantrekkelijkste projecten van het noorden van Spanje. Het omvat onder meer een technologiecentrum van Namco, een Japanse leisure-specialist, naast een multiplex van Warner met 12 zalen en een origineel food court.

Een ander jachtterrein is dat van de spoorwegstations, die geïntegreerd worden in het stadsleven door ze te voorzien van winkels, vrijetijdscentra en restaurants. Projecten met een waarde van 3,3 miljard frank zijn in aanbouw in Malaga, Barcelona en Madrid. De transformatie van het oude Cordoba-station van Sevilla, een architectonisch juweeltje, tot winkelcentrum – nu de Plaza de Armas – past eveneens in deze context.

Een laatste wapenfeit van de Grupo Riofisa – in samenwerking met TrizecHahn, één van de grootste Europese ontwikkelaars, waarmee het een joint venture heeft aangegaan genaamd Triofisa – is de realisatie van het grootste complex van zuidelijk Europa. Bonaire, aan de rand van Valencia, beslaat 115.500 m², op een terrein van 450.000 m², en vertegenwoordigt een investering van naar schatting 9,6 miljard frank. Meer dan 80.000 m² zal naar een shopping center gaan (180 winkels, waaronder een hypermarkt en een factory outlet). Het geheel wordt aangevuld met themarestaurants, een multiplex met 16 zalen en vrijetijdsactiviteiten. De opening is gepland voor 2001.