De gemiddelde woningprijs in ons land is het voorbije jaar met 4,7 procent gestegen. Op de appartementenmarkt is de prijsklim veel minder uitgesproken. Vooral jonge mensen waren erg actief op de vastgoedmarkt.
Volgens de nieuwe Notarisbarometer bedraagt de gemiddelde woningprijs in ons land 251.584 euro, een stijging van 4,7 procent tegenover 2017. Rekening houdend met een inflatie van 2,2 procent betekent dit dat de woningprijzen ook in reële termen aandikten.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, merkt op dat het “de eerste betekenisvolle groei is in vijf jaar”. De belangrijkste verklaring voor de prijstoename is de aanhoudend lage rente.
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest tekende voor de sterkste prijsklim: plus 5,3 procent tot 450.000 euro. Deze stijging volgt op een prijscorrectie van 1,6 procent in 2017. In Vlaanderen en Wallonië evolueerde de gemiddelde prijs in 2018 respectievelijk 3,8 en 3,7 procent hoger dan in 2017. In Vlaanderen betaalde men gemiddeld 277.304 euro voor een woning, in Wallonië 189.257 euro. Antwerpen is in Vlaanderen de provincie met de sterkste prijshausse (+ 5,3 procent).
De prijzen voor appartementen volgden niet de steile prijscurve van de woningen. Belgische appartementen werden het voorbije jaar slechts 1,8 procent duurder, in reële termen dus een daling van 0,4 procent. Alleen in het Brussels Gewest noteerden de notarissen een prijsklim die boven de inflatie uitsteeg: plus 2,4 procent tot 240.250 euro.
In Vlaanderen steeg de gemiddelde appartementsprijs met 1,6 procent tot 224.331 euro en in Wallonië met 0,5 procent tot 174.410 euro. In Vlaanderen klommen de appartementsprijzen opnieuw het meest in Antwerpen (plus 4,5 procent tot 211.254 euro). In West-Vlaanderen zakte de gemiddelde prijs met 1,9 procent tot 248.310 euro.
Jonge kopers, oude verkopers
De vastgoedactiviteit bereikte in ons land een record, blijkt uit de Notarisbarometer. Op jaarbasis klom de vastgoedactiviteit met 1,6 procent. In Vlaanderen leidde de aangekondigde hervorming van de verkooprechten (de vroegere registratierechten) tot een korte aarzeling op de vastgoedmarkt in februari en maart van vorig jaar. Maar vanaf april volgde een inhaalbeweging. Over het hele jaar bleef het aantal vastgoedtransacties in Vlaanderen gelijk aan het volume in 2017.
Vooral jonge mensen stuwden de koopactiviteit op de Belgische vastgoedmarkt. Ruim 42 procent van de kopers was jonger dan 36 jaar op het moment van de aankoop. Slechts een op de tien kopers was 60 jaar of ouder.Een analyse vanverkopersprofiel levert het omgekeerde beeld op : vier op de tien verkopers waren ouder dan 60 jaar. De helft van de verkopers had een leeftijd tussen 36 en 60 jaar.Slechts 11,1 procent was jonger dan 36 jaar.
