Was het aankopen van een eerste woning lang het domein van koppels, dan vormen alleenstaanden nu de meerderheid. Die verschuiving valt vooral in de grote steden op.
Het idee dat een eerste woning aankopen vooral door koppels gebeurt, blijkt achterhaald. Belfius Bank en Immoweb analyseerden de aankoopdossiers van eerste kopers tussen januari en augustus 2025 en stelden vast dat alleenstaanden tekenden voor 54 procent van de woningaankopen. In grote steden zoals Brussel, Antwerpen en Luik loopt dat zelfs op tot bijna 70 procent.
Vastgoedmarkt volgt demografie
De profielverschuiving van de vastgoedkoper lijkt een logisch gevolg van het groeiende aandeel eenpersoonshuishoudens in ons land. Volgens cijfers van Statbel klom dat aandeel van 30 procent in 1995 naar 36,3 procent in 2025. Tegelijk daalde de gemiddelde gezinsgrootte van 2,43 personen in 1995 naar 2,25 in 2025.
Dat alleenstaande kopers de overhand nemen op de koopmarkt is wel een nieuw fenomeen. Tussen 2021 en 2023 was de verdeling nog nagenoeg gelijk. Het aandeel alleenstaande kredietnemers ligt het hoogst in het Brussel Hoofdstedelijk Gewest, waar twee op de drie kredietaanvragen afkomstig zijn van één persoon. Maar ook in Vlaanderen en Wallonië wordt intussen meer dan één op de twee aankopen gedaan door alleenstaanden.
Antwerpen op één
Vooral in de grote steden domineren alleenstaanden de hypothecaire kredietaanvragen van eerste kopers. Uitschieter is Antwerpen, waar bijna zeven op de tien dossiers (69%) afkomstig zijn van alleenstaanden. Brussel en Luik, beide 67 procent, volgen op korte afstand. Ook in de Vlaamse centrumsteden Oostende (66%), Mechelen (59%), Gent (58%), Hasselt (55%) en Leuven (54%) ligt het aandeel duidelijk boven de helft. In Wallonië zijn naast Luik ook Charleroi (63%) en Namen (60%) steden met veel alleenstaande eerste kopers.
Kleinere budgetten
Geen verrassing: de woningen die alleenstaanden kopen zijn beduidend goedkoper dan woningen aangekocht door koppels. Belfius en Immoweb berekenden de mediane aankoopprijs van een eerste woning door een alleenstaande koper op 240.000 euro. Bij koppels bedroeg de mediane aankoopsom 338.000 euro, een verschil van 98.000 euro.
Hoger mediaaninkomen
Hoewel alleenstaande kopers een hoger mediaan maandinkomen hebben (2.500 euro tegenover 2.300 euro per persoon bij koppels), weegt dat individuele voordeel niet op tegen de kracht van een dubbel inkomen. Het gecombineerde inkomen van koppels biedt hen dan ook aanzienlijk ruimere leenmogelijkheden.
Dat weerspiegelt zich ook in de quotiteit, het deel van de aankoopprijs dat met een lening wordt gefinancierd. Bij koppels heeft een derde van de kredietdossiers een quotiteit van meer dan 90 procent, tegenover slechts een vijfde bij alleenstaande eerste kopers. “Met andere woorden: wie alleen koopt, moet over meer spaargeld beschikken dan wie met twee koopt”, verduidelijkt Ruben De Winne, productmanager hypothecair krediet bij Belfius Bank.
Een huis met twee, een appartement alleen
Bijna de helft van de alleenstaande startende kopers (48%) kiest voor een appartement, tegenover amper 17 procent van de koppels. Die voorkeur weerspiegelt echter ook in grote mate de structuur van de lokale vastgoedmarkt. “Het type woning dat wordt gekocht, hangt niet alleen af van het kopersprofiel, maar ook van het beschikbare vastgoedaanbod”, legt Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb, uit. “In grootsteden, waar appartementen veel talrijker zijn, hebben zowel alleenstaanden als koppels de neiging eerder naar dat woningtype te kijken dan in de rand, waar vooral huizen te vinden zijn.”
Brussel illustreert die dynamiek bij uitstek: 85 procent van het aanbod op Immoweb bestaat er uit appartementen. Dat vertaalt zich in koopgedrag waarbij 94 procent van de alleenstaanden voor een flat kiest, tegenover 79 procent van de koppels. In Antwerpen, waar bijna 70 procent van het aanbod uit appartementen bestaat, tekent zich een vergelijkbaar patroon af.
De typische singlesflat versus de instapeengezinswoning
Immoweb analyseerde de advertenties op zijn platform om een profiel te schetsen van woningen die overeenkomen met de mediane aankoopprijzen.
Voor de mediane aankoopprijs van koppels (338.000 euro) is dat een doorgaans goed onderhouden eengezinswoning van circa 162 vierkante meter uit de periode 1946-1970. Het pand beschikt over een privéparkeerplaats, buitenruimte (tuin en/of terras), drie slaapkamers, één badkamer en twee toiletten.
De mediane aankoopprijs van alleenstaande kopers (240.000 euro) komt overeen met een appartement van ongeveer 77 vierkante meter, goed onderhouden en meestal gebouwd tussen 1946 en 1970. Het gaat doorgaans om een flat op de eerste, tweede of derde verdieping in een gebouw met een lift. Het telt twee slaapkamers, één badkamer en vaak een terras.
Deze nationale profielen kunnen per regio of stad aanzienlijk verschillen.