WIVINA-CERTIFIKATEN

Steeds meer bejaarden verkiezen serviceflats als een uitermate geschikt woonalternatief. Ze vinden er privacy, een zelfstandige manier van leven, én de geruststelling dat allerhande diensten binnen handbereik liggen. Maar er is in Vlaanderen een nijpend gebrek aan voldoende serviceflats. En hier moet verandering in komen.

BEVAKS.

Dat is alvast de korte samenvatting van de mening van de Vlaamse minister van Gezondheidsinstellingen, Welzijn en Gezin Wivina Demeester. Haar doelstelling : de komende 10 jaar zowat 5000 extra serviceflats (opgelet : volgens de definitie van bejaardenhuizen en seniorenflats uit het artikel vallen deze appartementen onder de rustoorden) bouwen.

Koken kost echter geld. En dat wil bij de overheid wel eens meer het probleem zijn. Vandaar dat Demeester op zoek ging naar een alternatieve financieringsmetode. De overheid heeft schulden, de burger tonnen spaargeld. Het motto “ga het geld halen waar het zit” indachtig, wil Demeester een beroep doen op die spaartegoeden. De recent goedgekeurde wet op de oprichting van bevaks (Beleggingsvennootschappen met Vast Kapitaal) steekt een handje toe.

Het plan : het oprichten van bevaks voor de bouw van service-flats. Die bevaks zamelen fondsen in voor de bouw van 500 appartementen per jaar over een periode van 10 jaar. De gemiddelde prijs van zo’n flat zal 2,3 miljoen frank bedragen. De appartementen zullen in heel Vlaanderen te vinden zijn.

Een belegger investeert zijn geld echter niet uit sociale overwegingen. Welk rendement bieden de Wivina-certifikaten ? Wie 230.000 frank (of een veelvoud van dit bedrag) investeert, kan rekenen op een geïndexeerd dividend (onderworpen aan de roerende voorheffing), uitgekeerd of gekapitalizeerd. Bovendien wordt het belegde bedrag (de aandelen) vrijgesteld van successierechten, net als de dividenden trouwens. Voorwaarde is dat het moet gaan om aandelen van een erkende bevak, met zetel in Vlaanderen, dat die aandelen gekocht werden minstens 5 jaar voor het overlijden van de erflater, en dat de stukken onafgebroken in zijn of haar bezit gebleven zijn.

Grote onduidelijkheid : nergens wordt voorlopig met een woord gerept over de grootte van het dividend. Op basis van de huidige stand van de lange-termijnrente zou het naar verluidt om een 7 % bruto gaan. Afwachten en voorlopig alleen de vrijstelling van successierechten als grote troef in de gaten houden, is de boodschap.

BEZETTINGSRECHT.

De bevak-certifikaten geven de houder echter ook wat men noemt een bezettingsrecht. Wie 75 is, minstens 10 bevak-aandelen van 230.000 frank elk bezit, en die aandelen minstens 10 jaar in portefeuille heeft, maakt aanspraak op een seniorenflat die met het geld van een bevak is gebouwd. Let wel : de certifikaathouder krijgt die flat niet, hij mag ze huren tegen een gunstprijs van maximaal 500 frank per dag of omgerekend 15.000 frank per maand. Volgens de Vlaamse overheid ongeveer het bedrag dat een som van 2,3 miljoen frank aan intresten oplevert. Al moet u dat laatste met een serieuze korrel zout nemen. Tegen de huidige rente op vastrentende beleggingen levert 2,3 miljoen in Belgische frank immers nauwelijks 10.000 à 11.000 frank op, maar soit.

Wivina Demeester legt echter de nadruk op de sociale kant van de hele affaire. Een investering in een senioren-bevak zorgt voor de bouw van serviceflats, waar ook minder begoede bejaarden in terecht kunnen. De senioren-bevaks verhuren de appartementen aan OCMW’s en VZW’s die voor de diensten instaan, en de flats doorverhuren aan bejaarden tegen een huurprijs van maximaal 500 frank per dag (15.000 frank per maand).

De bevak is eigenaar van de flats, die echter gebouwd zullen worden op gronden gratis ter beschikking gesteld door OCMW’s en VZW’s. Na 47 jaar worden de gebouwen dan automatisch eigendom van de OCMW’s en VZW’s in kwestie.

Voor de verspreiding van de certifikaten zullen vier instellingen (het Gemeentekrediet, de ASLK, Bacob en de Kredietbank) zorgen. Op 15 september 1995 worden de eerste bevak-aandelen te koop aangeboden.