Wel en wee

Korte nieuwtjes uit de wereld van het residentieel en het commercieel vastgoed.

Kracht putten uit de miserie van anderen. Het is menselijk en van alle tijden. Wie ziet dat het bij de buren nog slechter gaat dan thuis, relativeert zijn eigen problemen. Een hart onder de riem voor het Brusselse kantoorvastgoed : in Parijs is van een herstel nog lang geen sprake. Met het oude kantoorvastgoed in het hart van Frankrijk, de Ile-de-France, gaat het van kwaad naar erger. Acht van de tien leegstaande gebouwen in Parijs zijn aan renovatie toe. Of anders : in hun huidige staat is het onwaarschijnlijk dat ze een huurder zullen vinden.

Met de nieuwe, moderne kantoorpanden gaat het beter. Dat is zonder enige twijfel de reden dat de leegstand van kantoorvastgoed in Parijs de voorbije maanden lichtjes daalde. Toch is het pas van september 1995 geleden dat de leegstand een triest rekord bereikte in Parijs : toen was 4,9 miljoen m² beschikbaar (op een totale markt voor kantoorvastgoed van 40 miljoen m²), zowat 12 %.

Aan investeren in vastgoed denken internationale institutionelen al evenmin. In 1995 kochten ze slechts voor een totaal bedrag van 3,2 miljard Franse frank kantoorpanden. Niets eens het derde deel van wat in 1994 in kantoorpanden werd geïnvesteerd. En een heelal verwijderd van de 29 miljard Franse frank kantoorinvesteringen in 1989, het meest recente topjaar.

Het peiling-bureau Dimarso meldt ons dat ze voor de tweede maal de Bouwmonitor organizeren. Het gaat om een studie die een inzicht tracht te bieden in het beslissingsproces bij partikulieren dat de aankoop of de verbouwing van een woning voorafgaat. Verder komen vragen als “Waar zoeken potentiële kopers informatie ?”, “Hoe financiert men de aankoop ?”, “Hoe beslist men over de vloerbekleding, de verwarming, de isolatie…” aan bod.

Dimarso kontakteert in totaal 900 gezinnen die recent een woning bouwden of verbouwden. Hun bevindingen worden in een rapport gegoten, dat Dimarso achteraf commercializeert. Inlichtingen over de studie en over de resultaten (hoe te bestellen) krijgt u van Koen De Vos op het nummer 02/215.19.30 (fax 02/216.13.96).

De voormalige Inno-vestiging aan de Elsense Steenweg in Brussel ondergaat een opknapbeurt. Het gebouw, eigendom van de Nederlandse (of wat had u gedacht) investeerder Prowinko, wordt omgebouwd tot een complex met verschillende commerciële ruimten. Zowat 80 % van de beschikbare winkeloppervlakte is volgens de verantwoordelijke makelaar, Healey & Baker, al verhuurd. Het pand zal weldra onderdak bieden aan vestigingen van internationale ketens als Hennes & Mauritz (2000 m²), Kreymborg (700 m²) en Zeeman. Andere huurders zijn Super Club, Etam en Bestsellers.

Nog een brokje seminarie-nieuws. Alles over Effectizering en de nieuwe wet voor dit vakgebied verneemt u op een tweedaagse in het Carrefour de l’Europe in Brussel. De studiedagen worden georganizeerd door het Institute for International Research en gaan door op 27 en 28 maart. Meer inlichtingen bij I.I.R. op het nummer 02/762.66.14.

EFE, voluit Edition Formation Entreprise, overloopt in twee dagen de Belgische èn de Europese vastgoedmarkten. Deze tweedaagse vindt plaats in het hotel SAS Radison in Brussel op 13 en 14 februari. De organizator komt uit Frankrijk, maar op het seminarie is simultaanvertaling voorzien. Meer inlichtingen op het Franse nummer 00/33/44.55.00.68 van Audrey Puig, de persverantwoordelijke.

Op 22, 23 en 24 maart gaat in Namen de driedaagse Proprio ’96 door, het salon van het vastgoed, de investering en de expertise. Meer inlichtingen hierover bij organizator Interphase Namur op 081/23.17.43.

RSP Retail is een vastgoedadvizeur, gespecializeerd in het verhuren en verkopen van winkelpanden. De groep begeleidt winkelketens bij de ontwikkeling en de realizatie van hun investerings- en expansiepolitiek.

RSP publiceerde een overzicht van de Belgische markt voor winkelvastgoed in 1995. De winkelsituatie in Belgiës belangrijkste steden wordt hierin besproken (in tekst- en tabelvorm). Meer informatie hierover krijgt u van RSP op het nummer 03/248.68.60 (fax 03/248.68.35).

GEERT WELLENS