VOORZICHTIG VOORUIT

Op de vastgoedmarkt van Nieuwpoort gaat het er na de grote vastgoedboom nu al enkele jaren rustiger aan toe. Vooral in het nieuwbouwsegment is het tempo gezakt.

De mediaanprijs voor een appartement in Nieuwpoort bedroeg in 2010 nog 195.000 euro. Voor 2015 toont de Notarisbarometer een mediaanprijs van 250.000 euro. Dat komt neer op een stijging van 28,2 procent in vijf jaar. In 2015 noteerden de notarissen een veeleer zuinige stijging van 2,5 procent.

Dat ligt in lijn met de analyse van Stefaan Dhondt, de zaakvoerder van het vastgoedkantoor Euro Immo. “We constateren een lichte, gezonde prijsstijging voor kwalitatieve panden”, zegt hij. Hij voegt er meteen aan toe dat de mindere panden wel een prijscorrectie ondergaan. “Ik denk dan aan uitgewoonde studio’s, slecht gelegen panden enzovoort. Omdat er een groot aanbod is, heeft dat soort appartementen het moeilijk. Dat geldt zeker voor kleine flats in de mastodontgebouwen uit de jaren zeventig. Dat is het grote verschil met pakweg tien jaar geleden. Toen profiteerde de hele vastgoedmarkt van Nieuwpoort van een algemene prijsstijging.”

Op basis van de data van de notarissen lijkt het vastgoed op de dijk nog weinig prijsdruk te ondervinden. De mediaanprijs voor een appartement klom er het voorbije jaar 11 procent hoger tot 349.500 euro. Over vijf jaar is de prijsontwikkeling (+19,5%) wel zwakker dan voor de Nieuwpoortse appartementenmarkt in zijn geheel.

Over de verkoopactiviteit is Stefaan Dhondt best tevreden. “Het aantal aanvragen en verkopen zit al enkele maanden in de lift. We voelen dat mensen willen kopen, er is een positieve vibe. Maar opnieuw: het is anders dan in de hoogdagen. De kandidaat-kopers zijn kritischer en zeer prijsbewust. Ze houden ook rekening met toekomstige kosten en uitgaven. De energieprestatieregelgeving begint een impact te krijgen op de vastgoedmarkt. De aspirant-kopers kijken ook naar de energiefactuur.”

Tragere nieuwbouwmarkt

Volgens een marktstudie van het vastgoedbureau de Crombrugghe & Partners stabiliseerde de vierkantemeterprijs voor nieuwbouwappartementen in Nieuwpoort op 4025 euro. Voor een appartement van 80 vierkante meter betekent dat een prijs van 322.000 euro. Euro Immo heeft een pand in die prijsklasse in portefeuille. In het project Bellaria kost een volwaardig tweeslaapkamerappartement van 80 vierkante meter 325.000 euro (exclusief kosten). Residentie Bellaria ligt op de hoek van de Albert I-laan en de Franslaan, vlak bij de Havengeul en biedt zijdelings zeezicht.

In vergelijking met twee jaar geleden tonen de prijsstatistieken van de Crombrugghe & Partners wel een prijsdaling van 3 procent. Stefaan Dhondt ziet nog geen prijsdalingen of kortingen op de nieuwbouwmarkt. “De projectontwikkelaars hebben te weinig speelruimte om hun prijzen te doen dalen”, zegt hij. “Want de bouwkosten zijn gestegen en de gronden zijn in het verleden ook stevig in prijs toegenomen.”

Hij ervaart wel dat de nieuwbouwmarkt wat aan snelheid inboet. “De verkoop ligt niet plat, maar het is rustiger, zeker in vergelijking met de herverkoopmarkt. Waarom kiezen de mensen weer meer voor herverkoop? Een bestaand pand is doorgaans direct beschikbaar. Het is ook duidelijker voor de klant: what you see is what you get. En het is ook iets gunstiger geprijsd.”

LAURENZ VERLEDENS