Vastgoedprijzen zullen minder snel stijgen

Voor 2021 rekent KBC-econoom Johan Van Gompel op een stijging van de vastgoedprijzen met 5,5 procent. Voor 2022 is dat 2,5 à 3 procent. Van Gompel wijt dat niet zozeer aan de aangekondigde hervorming van de registratierechten bij de aankoop van vastgoed, maar aan de verwachte stijging van de rente en demografische evoluties. Hij vindt het moeilijk het effect van de fiscale hervorming te voorspellen. “De lage rente heeft de effecten van vorige hervormingen gemaskeerd”, vindt hij.

“Verschillende studies tonen aan dat een stijging van de belastingen bij de aankoop een negatief effect heeft op de prijs en het aantal verkopen”, zegt Geert Goeyvaerts (KUL). “In Toronto is onlangs bestudeerd wat een algemene verhoging van de verkooprechten betekent. Blijkt dat het aandeel van de investeerders in de aankopen steeg.” In Vlaanderen zullen de verkooprechten enkel stijgen voor investeerders, van 10 naar 12 procent. Voor wie een eerste eigendom kopen, dalen ze van 6 naar 3 procent.