Een week na de vastgoedmakelaar ERA presenteerden ook de notarissen hun jaarrapport van de Belgische woningmarkt. ERA wees vooral op de normalisering van de markt met een prijsevolutie in lijn met het langetermijngemiddelde. CEO Johan Krijgsman had het over een ‘saai’ jaar. De notarissen leggen de nadruk op het herstel van de activiteit.
Vorig jaar lag het aantal woningtransacties 14,2 procent hoger dan in 2024. In 2025 wisselden in ons land 230.826 woningen van eigenaar (zie grafiek). “Ik vond het helemaal geen saai jaar”, becommentarieert Bart Van Opstal. “De stijging van 14 procent komt in absolute cijfers neer op bijna 30.000 extra transacties. Dat is toch wel wat. Na twee moeilijke jaren – 2023 en 2024 – rees de vraag of dat lagere transactieniveau het nieuwe normaal is. Dat blijkt niet zo te zijn. 2025 was het jaar van de heropleving.”
Ondanks die stijging blijft het transactievolume een eind onder het niveau van het coronajaar 2021, toen het aantal transacties piekte op 245.070. De sterke toename in 2025 weerspiegelt dan ook vooral een herstel na de terugval in 2023, toen de woningmarkt een tik incasseerde van ongeveer 15 procent minder verkopen. Voor Bart van Opstal is 2019 ‘het echte referentiejaar, omdat er toen nog geen vuiltje aan de lucht was’. In 2019 noteerden de notarissen 239.357 woningverkopen.
Lees verder onder de grafiek
Verkoop nieuwbouw nog altijd op laag pitje
Het herstel van de activiteit laat zich nog niet voelen op de nieuwbouwmarkt. In 2025 was 10,1 procent van de verkochte appartementen een nieuwbouwappartement. In 2021 bedroeg dat aandeel nog 20,2 procent.
Het prijsverschil tussen een bestaand en een nieuwbouwappartement is dan ook aanzienlijk: een nieuwbouwappartement kostte in 2025 gemiddeld 355.865 euro tegenover 269.322 euro voor een bestaand appartement.
Waalse prijsopstoot
De gemiddelde prijs van een huis (nieuwbouw én bestaand) in België steeg in 2025 met 5,8 procent tot 348.800 euro. In Vlaanderen bleef de prijstoename beperkt tot 3,6 procent. Gemiddeld kost een huis nu 380.655 euro in Vlaanderen.
Ook in Brussel lag de prijsklim onder het nationaal gemiddelde: plus 2,2 procent tot 582.930 euro. De zeer forse prijsstijging in Wallonië – plus 13,4 procent tot een gemiddelde prijs van 270.790 euro – is grotendeels toe te schrijven aan de verlaging de registratierechten in dat gewest.
De prijsevolutie van appartementen bleef het voorbije achter op die van huizen. Een appartement in ons land kostte in 2025 gemiddeld 277.927 euro, een prijsstijging van 2,4 procent in vergelijking met 2024. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement met 2,3 procent tot 289.157 euro. Brussel liet een iets sterkere toename optekenen: daar stegen de appartementsprijzen met 2,8 procent tot gemiddeld 298.874 euro. En ook op de appartementenmarkt valt de sterke prijsevolutie in Wallonië op: een toename van 5,4 procent tot een gemiddelde prijs van 209.342 euro.
Appartementje als toegangsticket tot de koopmarkt
Hebben jonge mensen nog toegang tot de koopmarkt? Toch wel, stellen de notarissen vast. Kopers tussen 26 en 30 nemen met bijna 22 procent het grootste aandeel op de huizenmarkt voor hun rekening. Kopers van 18 tot 25 jaar waren goed voor 8 procent van de transacties. Die percentages liggen heel dicht bij die van 2024 en ook van 2021.
Op de appartementenmarkt tekent zich wel een verschuiving af tegenover 2021: het aandeel kopers van 18 tot 25 jaar steeg van 7 naar 9 procent, terwijl dat van de groep van 26 tot 30 jaar toenam van 16 naar 19 procent.
In Vlaanderen was er het afgelopen jaar een gelijkaardige evolutie: stabiele cijfers op de huizenmarkt, maar een groter aandeel van jonge kopers bij appartementen. Zo klom het aandeel van de kopers van 18 tot 25 jaar van 8 naar 10 procent en dat van de 26- tot 30-jarigen van 15 naar 19 procent. Bart Van Opstal wijst als verklaring naar de problemen op de huurmarkt. “Er is vandaag weinig aanbod op de huurmarkt en de prijzen zijn door die krapte gestegen. Dat zet jonge mensen ertoe aan om toch te kopen. En budgettair is de appartementenmarkt nu eenmaal een stuk toegankelijker dan de huizenmarkt.”