Kansen in de Concessie

Stijgende prijzen en meer transacties in De Haan. Maar statistieken zijn soms misleidend in zo’n heterogene markt.

De referentieprijs voor appartementen steeg in De Haan in 2012 met 9 procent tot 295.000 euro. Villa’s werden 11 procent duurder tot 515.000 euro. Ook het aantal transacties lag in beide segmenten hoger dan in 2011. “Toch was 2012 niet fantastisch”, zegt Trees Beirens, de zaakvoerder van Agence Du Coq. “In januari 2013 hebben we wel een sterke inhaalbeweging gezien, maar vanaf maart ging het opnieuw minder. De economische onzekerheid wellicht. En het weer, want dat weegt toch op het sentiment.”

Trees Beirens heeft een probleem met de cijfers van de federale overheidsdienst Economie voor De Haan. “De prijzen en prijsevoluties van de villa’s en appartementen, daar kan ik me wel in vinden”, zegt ze. “Al zijn het natuurlijk veralgemeningen. Maar de prijsdaling van 72 procent voor bouwgrond is misleidend.” De mediaanprijs voor grond daalde van een stevige 897 euro per vierkante meter naar 250 euro.

Trees Beirens betwist de cijfers niet, maar ze waarschuwt voor een foute interpretatie. “In 2012 zijn vooral in het centrum bouwgronden verkocht. Daar liggen de prijzen inderdaad rond 250 euro per vierkante meter. In de Concessie ligt de prijsvork voor bouwgrond daarentegen tussen 850 en 990 euro. Het is echter al van 2011 geleden dat daar nog een perceel verkocht is. De locatie van de verkochte gronden heeft dus een grote impact op het prijsniveau. En het geeft een vertekend beeld, want eigenaars in De Haan zouden kunnen denken dat de grondwaarde van hun eigendom gekelderd is. Dat is dus niet het geval. Het is hier Spanje niet.”

Renovatieprojecten

De grote troef van De Haan is de Concessie, de uiterst charmante negentiende-eeuwse villawijk naar een ontwerp van Josef Stübben. Als beschermd dorpsgezicht zijn nieuwe ontwikkelingen er niet echt mogelijk, wat het exclusieve karakter van de wijk garandeert. Maar er begint wat te bewegen in de Concessie, merkt Trees Beirens op. “Oudere eigenaars trekken stilaan weg, wat mogelijkheden biedt voor renovatieprojecten.” Ze wijst op enkele kleine projecten, onder meer op de hoek van de Koninklijke Baan en de Dürerhelling. “Kopen in de Concessie is een interessante belegging”, verzekert Trees Beirens. “Je moet het aandurven en kunnen, want de Concessie is niet goedkoop en renoveren kost geld.”

Compact Wenduine

In de deelgemeente Wenduine liggen de appartementsprijzen een stukje lager. “Voor een recent appartement van 80 vierkante meter aan de zeedijk moet je rekenen op ongeveer 350.000 euro”, stelt Kathleen Vinck, de zaakvoerder van Immo Vinck. “Er zijn wel niet veel nieuwe blokken, het gaat meestal om recent vernieuwde appartementen.”

In het centrum van de badplaats liggen de appartementsprijzen al snel 100.000 euro lager. Leunt Wenduine meer aan bij het ook dichtbijgelegen en goedkopere Blankenberge?”Nee”, antwoordt Kathleen Vinck. “Net zoals in De Haan zoeken de mensen in Wenduine rust. Het voordeel van Wenduine is dat het heel compact is: het strand en het centrum met alle winkels liggen vlak bij elkaar.”

LAURENZ VERLEDENS

“Kopen in de Concessie is een interessante belegging”