De wind in de zeilen

De vastgoedmarkt doet het goed in Nieuwpoort. Sinds ze nieuw leven ingeblazen kreeg, heeft de badstad ook een nieuw elan.

Als u al een paar jaar niet meer in Nieuwpoort was, staat u een verrassing te wachten: de stad heeft zich helemaal in het nieuw gestoken. De cijfers van de federale overheidsdienst Economie over de verkoop van nieuwe appartementen bevestigen die goede gezondheidstoestand. In vijf jaar zijn de prijzen met 46 procent gestegen.

Ze liggen nu rond 285.000 euro en dat is een voortreffelijk niveau, net onder dat van Koksijde en Knokke. Dat gemiddelde houdt geen rekening met de ligging van het onroerend goed. Zeezicht kan de prijs verdubbelen.

Stedenbouwkundig dictaat

De ontwikkeling van appartementen neemt een nieuwe start na een periode van luwte die overeenkomt met de crisisjaren. “De prijs voor nieuwbouwflats met één slaapkamer op de dijk ligt tussen 250.000 en 300.000 euro. Die voor een appartement met twee slaapkamers dat recht op zee uitkijkt, haalt gemakkelijk 600.000 euro”, zegt Luc Talpaert, die verantwoordelijk is voor twee agentschappen van Century 21 Dynamic, het ene in Nieuwpoort-bad, het andere in Nieuwpoort-stad. “We hebben eind 2006 een filiaal geopend in het centrum wegens de talrijke projecten die de vastgoedmarkt erg gediversifieerd hebben.”

De gemeente houdt toezicht op de stedenbouw en de bouwnormen. In het centrum staat nooit een gebouw van meer dan drie verdiepingen. De stad telt voor 90 procent vaste bewoners, terwijl in de buurt van het strand het bestand voor 80 procent bestaat uit tweedeverblijfplaatsen. Het centrum trekt eerder een clientèle aan dat vooral de bedoeling heeft om te investeren, gedurende vijf tot tien jaar te verhuren en er dan zelf te wonen.

De nieuwe onroerende goederen die grotendeels bestemd zijn om het hele jaar door bewoond te worden, zijn meestal ruimer en beter afgewerkt. Een appartement met twee slaapkamers komt op ongeveer 200.000 euro zonder de kosten en dat is duidelijk meer betaalbaar dan de prijzen in Nieuwpoort-bad. “Een doorsnee huis in het centrum van de stad is ook een aantrekkelijk product. Afhankelijk van zijn toestand en zijn omvang varieert de prijs van 170.000 tot 270.000 euro.” De zeer mooie, maar te renoveren herenhuizen stijgen wel boven de 300.000 euro uit.

“Met Pasen ging een appartement uit 1995 met een bewoonbare oppervlakte van 75 vierkante meter en twee slaapkamers, op de derde verdieping, met een terras aan de zonnekant en uitzicht op de vaargeul voor 400.000 euro van de hand”, merkt Talpaert nog op. Voor hem is een ding zeker: de markt van de nieuwbouw haalt in Nieuwpoort de prijs van het bestaande vastgoed naar beneden.

Vandaar Talpaerts advies om in een vrij recent appartement te investeren dat twee tot vijftien jaar oud is. “Er is een ruim aanbod van dat soort goederen, die niet meer onderworpen zijn aan het btw-tarief van 21 procent. Er moet slechts 10 procent registratierechten en ongeveer 2 procent notariskosten betaald worden. Vergeleken bij de meerprijs van nieuw vastgoed is dat zuivere winst.”

JO JACOBY

“Investeer in vastgoed dat twee tot vijftien jaar oud is, vergeleken bij de meerprijs van nieuw vastgoed is dat zuivere winst” Luc Talpaert, Century21