De laagste prijs

In Middelkerke en Westende wordt de markt overstroomd. Er zijn dus zaakjes te doen.

Middelkerke geldt, samen met Blankenberge, als beste koop als we afgaan op de gemiddelde prijs van de appartementen. Met 220.000 euro is die er de laagste van de hele kust. Dezelfde vaststelling geldt overigens voor de villa’s en de huizen. Wat niet wil zeggen dat de gemeente ingeslapen is. Tussen 2009 en 2010 groeide de vastgoedmarkt zelfs met 10 procent. ‘Matig’ is wellicht de beste term om de plaatselijke activiteit te omschrijven.

Bernard Muylle, al tien jaar notaris in Middelkerke, bevestigt dat: “Ik stel een lichte opleving vast. Niets spectaculairs, maar de jongste maanden werden wel heel wat voorlopige verkoopakten verleden. Maar dat kan op verre na niet vergeleken worden met de periode van voor de crisis.”

In Middelkerke is het meest vraag naar appartementen met twee slaapkamers, in goede staat en langs de dijk. Die kosten tussen 200.000 en 300.000 euro. De nieuwbouw in het achterland zit in een soortgelijk prijzenpallet.

Overschot

In zijn kantoor merkt Marc De Neve, zaakvoerder van Nouvelle Agence in Westende, op dat de markt zich lijkt te stabiliseren. “80 procent van de markt bestaat uit tweede verblijfplaatsen. Bij de vier lokale agentschappen staan 160 onroerende goederen te koop. Dat is enorm voor een kleine badplaats. We werken overigens nauw samen met de andere agentschappen; zij zullen u allemaal vertellen dat de prijzen niet stijgen.” Of daar een logische reden voor is? “Ja, het aanbodoverschot. De kopers hebben zoveel keuze dat ze zich veeleisender kunnen opstellen en kunnen wachten tot hét koopje zich voordoet.”

Vergeet ook niet dat tijdens de gloriejaren en de tijd van de fiscale amnestie de eigenaars de beste kaarten in handen hadden, gezien het schaarse aanbod toen. Die trend is helemaal omgeslagen. “Net voor uw bezoek had ik een afspraak met een dame uit Luik die maar zelden naar hier komt. Voor de eerste keer had ze in het voorbije seizoen haar eigendom niet verhuurd gekregen. De belasting op tweede verblijfplaatsen, plus de provinciebelasting, is zo hoog dat ze nu aan verkopen denkt. Dat scenario – matige verhuring en verplichting om te verkopen omdat men zelf weinig gebruikmaakt van het pand – komt regelmatig voor.” Vakantiegangers reserveren steeds vaker in last minute, afhankelijk van de weersomstandigheden.

JO JACOBY

“De kopers hebben zoveel keuze dat ze zich veeleisender kunnen opstellen en kunnen wachten tot hét koopje zich voordoet”