Middelkerke-Westende blijft de goedkoopste gemeente voor appartementen aan de kust. De prijs daalde vorig jaar lichtjes.
Het goedkoopste vastgoed aan de Vlaamse kust is te vinden in Middelkerke-Westende, waar de referentieprijs voor een appartement vorig jaar 225.000 euro bedroeg. De prijs duikelde in 2014 nog met 2 procent naar beneden, leren de cijfers van de federale overheidsdienst Economie. Het aantal transacties blijft vrij stabiel op 717.
“Het is een feit dat we verkopen tegen lagere prijzen”, signaleert Karel Sissau van Agence Sissau. “Maar dat betekent niet dat we niet bezig zijn. Het gros van de transacties betreft kleine appartementen en studio’s. Omdat die goed in de markt liggen, trekken ze de gemiddelde prijs naar beneden. Appartementen van 75 vierkante meter liggen minder goed in de markt. Die moeten we afficheren voor 250.000 euro.”
Op de nieuwbouwmarkt in Middelkerke-Westende bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter 3000 euro, volgens het studiebureau de Crombrugghe & Partners. Dat is 240.000 euro voor een standaardappartement van 80 vierkante meter. Dat is een stijging met 3,4 procent tegenover vorig jaar.
“Vorig jaar verkochten we in Middelkerke alleen 41 appartementen voor gemiddeld 275.000 euro, exclusief kosten”, signaleert David Degroote, commercieel directeur van Vastgoedgroep Degroote, die momenteel zes projecten in Middelkerke realiseert. “Daarmee bewerken we de markt voor wie een betaalbaar tweede verblijf zoekt. We verkopen al drie jaar op rij vlot drie appartementen per maand. Er is wel een overaanbod in de herverkoop, omdat heel wat appartementen niet meer beantwoorden aan de moderne eisen in energie en kwaliteit. De kloof tussen de prijzen voor nieuwbouw en bestaande huizen steeg de vorige jaren van 15 naar 20 tot 25 procent. De koper is bereid extra te betalen voor een kwalitatief en energiezuinig appartement.”
Door het ruime aanbod aan toplocaties op de lange zeedijk, lieten de promotoren de tweedelijnsliggingen in Middelkerke lang links liggen. “Er is amper nog ruimte voor nieuwe ontwikkelingen op de A-locaties, dus zoeken we elders ruimte”, voorspelt Degroote. Zijn bedrijf ontwikkelt bijvoorbeeld het nieuwbouwproject Bristol op de hoek van de Koninginnelaan en de Eglantierlaan, op een boogscheut van het casino. Het gaat om 22 appartementen, waaronder 12 hoekappartementen, met een gemiddelde verkoopprijs van 3150 euro per vierkante meter.
Westende
Amper enkele honderden meters duingebied scheidt de zeedijk van Middelkerke van deelgemeente Westende. De prijs van de appartementen ligt er een stuk lager dan in Middelkerke, ook al omdat er ietwat minder vermogende kopers op zoek zijn naar een pand. Nieuwbouw loopt in Westende wat moeilijker dan de herverkoop. “We blijven er voorlopig weg”, zegt Degroote. “Wie een nieuwbouw koopt, wil ook in de winter op wandelafstand winkelaankopen kunnen doen. In Middelkerke gaat dat vlotter dan in West-ende.”
“Westende is een prachtige gemeente”, bevestigt Sissau. “Toch verkoopt de nieuwbouw er minder goed in vergelijking met de bestaande appartementen. De prijzen zijn er te hoog, omdat de ontwikkelaars de gronden kochten voor de crisis en ze nu te hoge prijzen moeten vragen om rendabel te zijn.”
HANS BROCKMANS
Fout opgemerkt of meer nieuws? Meld het hier