Knokke-Heist profileert zich eens te meer als een stabiele en exclusieve investeringslocatie. De nieuwe instroom van kapitaalkrachtige buitenlanders geeft de gemeente een extra boost.
De vastgoedmarkt in Knokke-Heist, traditioneel een tweedeverblijversmarkt, toonde zich opvallend sterk de afgelopen jaren. “Elk crisismoment bleek nieuwe kansen met zich te brengen”, stelt Arnaud Dewulf van het vastgoedkantoor Alex Dewulf. “Eerst was er de coronaperiode, waarin internationale verplaatsingen beperkt werden. Het verlangen naar nabijheid, kwaliteit en rust vertaalde zich in een sterke koopgolf. Na corona werden we geconfronteerd met inflatiepieken en stijgende rentevoeten. Toch bleef de impact hier beperkt, aangezien kopers van tweede verblijven overwegend kapitaalkrachtig zijn en zelden financiering nodig hebben. Kortom: onze regio werd niet getroffen door die malaise.”
Ook vandaag kunnen we spreken van een crisis. De economische en geopolitieke onzekerheid heeft veel kandidaat-kopers behoedzamer gemaakt, maar Arnaud Dewulf merkt tegelijkertijd een verschuiving: “Investeerders die de volatiele aandelen- en obligatiemarkten mijden, kiezen vaker voor waardevast vastgoed op toplocaties. Knokke-Heist wordt beschouwd als een veilige haven. Niet alleen wegens de exclusieve ligging, maar ook vanwege de maatschappelijke stabiliteit, het beperkte aanbod en de blijvende aantrekkingskracht op lange termijn.”
Versterkt vertrouwen
Dewulf durft dan ook te stellen dat de recente crisissen het vertrouwen in het Knokse vastgoed hebben versterkt. “We zien een opvallende instroom van nieuwe, vermogende investeerders: geen traditionele tweedeverblijvers, maar wel ondernemers”, legt hij uit. “Terwijl anderen in onzekere tijden veeleer een afwachtende houding aannemen, grijpen zij die momenten net aan om te investeren in iets tastbaars, waar plezier aan gekoppeld is. Vergelijk het met beleggen in kunst of oldtimers.”
Pieter Zwaenepoel van het vastgoedkantoor Avantimmo ziet nog een andere verschuiving in het koperspubliek in Knokke-Heist. “De kopers zijn jonger dan enkele jaren geleden”, stelt hij vast. “Vroeger waren het vooral vijftigers en zestigers, vandaag kopen ook veel dertigers een eigen stekje aan de kust. Er wordt dan ook veel geld verdiend in sectoren als IT. Wij hebben ook al vastgoed verkocht aan mensen die hun vermogen met cryptomunten hebben opgebouwd.”
“Vooral panden met een extra troef – een uitzonderlijke afwerkingsgraad, een uniek uitzicht of een riant terras – vallen erg in de smaak. Historisch bekeken blijft zulk vastgoed een stabiele en waardevaste investering, niet het minst in periodes van inflatie of economische onzekerheden.”
Duurste kustgemeente
De prijsevolutie weerspiegelt die trends. Voor kwalitatief vastgoed met een topligging blijven de prijzen dan ook robuust. De aanhoudende vraag en het relatief beperkte aanbod van nieuwe panden zorgen voor ondersteuning. Daardoor blijft Knokke-Heist de duurste kustgemeente van het land.
De cijfers van Immoweb bevestigen dat: de 6.638 euro per vierkante meter voor een bestaand appartement in Knokke-Heist zit 58,5 procent boven het kustgemiddelde (4.189 euro). In Nieuwpoort, de op één na duurste Belgische badstad, is de prijs 4.840 euro. In vijf jaar zijn de vraagprijzen in Knokke-Heist met 28,5 procent gestegen. In tien jaar was er een stijging met 39,4 procent. Dat zijn de hoogste percentages van alle kustgemeenten.
Wie op zoek is naar een nieuwbouwappartement in Knokke-Heist, betaalt volgens het vastgoeddataplatform Realo vandaag gemiddeld 549.574 euro voor een flat met één slaapkamer. Voor een appartement met twee slaapkamers, stijgt de prijs tot 721.113 euro. Realo schat de nieuwbouwprijs per vierkante meter op 7.721 euro. Dat is 0,4 procent minder dan een jaar geleden, maar de voorbije vijf jaar waren goed voor een prijsstijging van 51,6 procent. Ook dat is het hoogste percentage van de hele Belgische kust.
‘Investeerders die de volatiele aandelen- en obligatiemarkten mijden, kiezen vaker voor waardevast vastgoed op toplocaties. Knokke-Heist wordt beschouwd als een veilige haven’
Duwtje in de rug
Zowel Pieter Zwaenepoel als Arnaud Dewulf haalt ook het gematigde Belgische kustklimaat aan als een troef, vergeleken met het soms hete en droge Zuid-Europa. De klimaatverandering kan de lokale vastgoedmarkt nog een duwtje in de rug geven, menen ze. “Knokke onderscheidt zich bovendien in Noordwest-Europa”, zegt Dewulf. “Wie de kustlijn bekijkt, ziet dat enkel Sylt in Noord-Duitsland of Île de Ré in zuidwest-Frankrijk een vergelijkbare uitstraling en exclusiviteit biedt. Binnen het beperkte aanbod wint Knokke aan relevantie als stabiele, veilige en luxueuze badplaats.”
“Ook de toenemende internationale belangstelling valt op. Vroeger bestond de groep van buitenlandse kopers vooral uit Luxemburgers en Nederlanders uit Limburg en Brabant. Tegenwoordig zien we een toename van Nederlanders uit de Randstad en Noord-Fransen die Knokke ontdekken als discrete luxebestemming. Maar we verwelkomen ook een groeiende groep kapitaalkrachtige Duitsers, die onze gemeente verkiezen boven een tweede verblijf in het zuiden.”
Wat brengt de toekomst?
Hoe zien de vastgoedmakelaars de markt evolueren in de komende vijf jaar? “De interesse in Knokke-Heist zal blijven groeien, vooral bij vermogende families die hier permanent willen komen wonen”, voorspelt Pieter Zwaenepoel. “Het aanbod blijft hier hoe dan ook schaars door de beperkte bouwmogelijkheden. De kopers staan financieel meestal sterk en zijn dus minder afhankelijk van de conjunctuur. Zij kiezen bewust voor de unieke levenskwaliteit, het exclusieve aanbod en de beleving in onze kustgemeente.”
Arnaud Dewulf verwacht eveneens een aanhoudend positieve prijsevolutie voor kwaliteitsvol vastgoed in Knokke. “De combinatie van de toenemende internationale interesse van kapitaalkrachtige kopers en het structureel beperkte aanbod maakt dat onze gemeente zich blijft onderscheiden als een schaarse, waardevaste markt in het Europese luxevastgoedsegment”, besluit hij. “De prijzen zullen daardoor verder stijgen, met een focus op topliggingen en uitzonderlijke panden.”
