De Panne maakt een inhaalbeweging. De combinatie van natuur, vernieuwde publieke ruimte en het stevige toeristische aanbod spreekt een diverser koperspubliek aan.
De Panne gold lang als een van de zwakkere vastgoedmarkten aan de kust, maar sinds enkele jaren waait een frisse wind door de meest westelijke badplaats van het land. Stefaan Berquin, vastgoedmakelaar van Agence Leroy, wijst op de positieve dynamiek die is ontstaan na investeringen in de publieke ruimte. “Het is begonnen met de heraanleg van de markt”, zegt hij. “Onlangs is ook de Zeelaan aangepakt. Dat had een gunstige invloed op het winkelaanbod. Vroeger gingen mensen uit De Panne vaak winkelen in de buurgemeenten. Nu zien we het omgekeerde gebeuren. Ook de horeca is er sterk op vooruitgegaan.”
Volgens Frederick Van de Kerckhove, kantoorverantwoordelijke van ERA Servimo, speelt De Panne zijn toeristische troeven ook beter uit dan vroeger. Het Westerpunt, een nieuw uitkijkpunt en monument aan het einde van de wandeldijk, is een mooi voorbeeld. “Het Westerpunt is uitgegroeid tot een echte pleisterplaats en een hit op sociale media”, zegt Van de Kerckhove. “De Panne heeft zich ook op de kaart gezet als dé wandelgemeente van de kust, met vorig jaar als bekroning de titel van Wandelgemeente van het jaar.” “We beschikken ook over het breedste strand van de kust”, voegt Stefaan Berquin eraan toe. “Hier is veel natuur, meer dan dat er bouwmogelijkheden zijn.”
Volgens de makelaars combineert De Panne die nieuwe dynamiek met kleinschaligheid en gezelligheid. “En toch ook nog altijd met relatief betaalbaar vastgoed”, benadrukt Van de Kerckhove. “De prijzen zijn de voorbije vijf à tien jaar behoorlijk gestegen, maar voor een gerenoveerd appartement met twee slaapkamers en frontaal zeezicht betaal je hier tussen 350.000 en 450.000. Dat is voor een breed publiek nog haalbaar.”
Goede start
Immoweb berekende de vierkantemeterprijs voor een bestaand appartement in De Panne op 3.793 euro. Voor een flat van 95 vierkante meter komt dat neer op 360.335 euro. Daarmee staat De Panne nu op de vierde plaats in de ranking van de duurste kustgemeenten. “De Panne trekt een kapitaalkrachtiger publiek aan dan enkele jaren geleden”, merkt Berquin op. “Meer Vlamingen ook. De Panne is altijd sterk Franstalig gericht geweest, maar daar is verandering in gekomen.” Aan de Westkust blijft De Panne overigens wel beduidend goedkoper dan Nieuwpoort (4.840 euro) en Koksijde (4.330 euro).
Beide makelaars waarschuwen wel voor een overdreven optimistische prijszetting. “De verkoop gaat goed”, zegt Stefaan Berquin. “Behalve de panden die tegen een te hoge prijs in de markt zijn gezet. Als zo’n pand lang op de markt blijft, dreigt het verbrand te raken en eindig je misschien met een lagere verkoopprijs.”
In de eerste vijf maanden zag Immoweb de vraagprijzen in De Panne nog toenemen met 2,8 procent. “We zien al sinds oktober een sterke stijging van de verkoop”, zegt Frederik Van de Kerckhove. “Sinds 1 januari zitten we aan meer dan het dubbele van in 2024.”
“Zowel bestaand vastgoed als nieuwbouw verkoopt vlot”, zegt Stefaan Berquin. “Aan de kust verkoop je ook altijd meer bij mooi weer. En op dat gebied zijn we dit jaar al verwend geweest.”
