Wie Leuven te duur vindt, kan misschien zijn geluk beproeven in Tienen. De suikerstad is interessant gelegen en de vastgoedprijzen liggen er fors lager dan in de studentenstad.
In Vlaams-Brabant, de duurste provincie van het land, is het niet eenvoudig een betaalbaar alternatief te vinden voor Leuven, de duurste provinciehoofdstad van het land. In de oostelijke groene rand van Brussel liggen de prijzen zelfs nog hoger dan in Leuven. De westelijke rand is weliswaar goedkoper, maar wie aan Leuven gebonden is, wordt daar al snel afgeschrikt door de files op de Brusselse ring.
Het goedkoopste woningvastgoed vind je in gemeenten tegen de Limburgse grens, zoals Landen, Geetbets en Zoutleeuw. Maar ook daar geldt dat de verbinding met Leuven verre van ideaal is.
Tussen Leuven en die landelijke grensstreek ligt één stad: Tienen. “Dankzij de ligging aan de E40 tussen Leuven en Luik, en een uitstekende treinverbinding is Tienen heel interessant”, stelt Koen Hoste, managing partner van het makelaarskantoor Living Stone. “Maar de tijd dat het vastgoed er de helft goedkoper was dan in Leuven, is ook voorbij. Tienen heeft ook wel veel verouderde woningen die naar de huidige energienormen grote renovatiekosten vereisen.”
Cijfers van het vastgoeddataplatform Realo bevestigen het nog altijd forse prijsverschil. In Leuven betaalt u 572.708 euro voor een referentiewoning (170 m2, drie slaapkamers, EPC-score van 375). In Tienen kost ze nog maar 367.452 euro. Ook op de appartementenmarkt blijft de kloof aanzienlijk: in Tienen bedraagt de referentieprijs voor een appartement met twee slaapkamers 259.706 euro, tegenover 398.036 euro in Leuven. Voor een nieuwbouwappartement met één slaapkamer bedraagt het verschil bijna 110.000 euro: 323.051 euro in Leuven en 214.338 euro in Tienen. Lees verder onder de tabel.
Leuvense hub in Tienen?
Maar heeft Tienen ook genoeg te bieden om een volwaardig alternatief te zijn? Met minder dan 40.000 inwoners is het sowieso enkele maten kleiner dan Leuven (104.000 inwoners). Als provinciestad mist het ook een deel van de voorzieningen die een provinciehoofdstad kenmerken. “Tienen heeft een mooie historische binnenstad”, stelt Koen Hoste. “Ook op het gebied van recreatiemogelijkheden en verenigingsleven heeft de stad best wat te bieden. Maar door het ontbreken van politieke zwaargewichten in het verleden, is de stad niet altijd rijkelijk bedeeld met subsidies.”
‘Tienen zou gebaat zijn bij de komst van enkele departementen van de KU Leuven. En Leuven ook, want de stad geraakt vol’
Het bruisende en dynamische van een studentenstad als Leuven zal je in Tienen tevergeefs zoeken. Maar Koen Hoste ziet wel kansen. “Tienen zou gebaat zijn bij de komst van enkele departementen van de KU Leuven. En Leuven ook, want de stad geraakt vol.”
Voor wie de nabijheid van Leuven belangrijker is dan stedelijkheid, kan ook zijn geluk beproeven in de randgemeenten. Haacht en Rotselaar zijn dan uit budgettair perspectief de interessante alternatieven. Daar liggen de referentieprijzen voor een woning op respectievelijk 428.411 euro en 415.922 euro. Met de Leuvense deelgemeenten Wijgmaal en Wilsele ertussen, liggen ze echter wel ver van het centrum van Leuven.
De deelgemeenten zijn doorgaans ook goedkoper dan het centrum van Leuven zelf. Zo kost een bestaand tweeslaapkamerappartement in Leuven-Centrum 405.053 euro, terwijl een vergelijkbaar appartement in Wilsele 350.281 euro kost.
