Gent blijft een magneet voor bewoners, maar de hoge woningprijzen doen ook kandidaat-kopers uitwijken naar andere woningmarkten. Is de nabijgelegen provinciestad Lokeren een alternatief voor het hippe Gent?
We hebben het voor u getimed: in 11 minuten en 31 seconden staat u met de trein vanuit Lokeren in Gent-Dampoort. Zo’n snelle verbinding opent perspectieven voor wie de Gentse vastgoedmarkt te duur vindt. Het prijsverschil is aanzienlijk. Voor een bestaand appartement van 95 vierkante meter met twee slaapkamers in het centrum van Gent betaalt u volgens het vastgoeddataplatform Realo 362.174 euro. In Lokeren is de richtprijs voor een vergelijkbaar appartement 278.706 euro. Voor andere types vastgoed zitten de prijsverschillen in dezelfde grootteorde. En een nieuwbouwappartement met één slaapkamer kost in Gent 301.054 euro, tegenover 252.575 euro in Lokeren, blijkt uit de Nieuwbouwbarometer van Realo en Matexi. Lees verder onder de tabel.
Toch de randgemeenten?
Maken die prijsverschillen van Lokeren een aantrekkelijk alternatief? “De voorbije vijf jaar is de aantrekkingskracht sterk toegenomen”, antwoordt Johan Krijgsman, de CEO van ERA. “De uitstekende treinbinding met Gent speelt daarin zeker een rol. Lokeren heeft ook enkele aangename, groene buurten dicht bij het centrum of bij de aansluiting naar de E17. Maar is dat voldoende voor wie zijn zinnen op Gent heeft gezet? Dat denk ik niet. Daarvoor is het verschil in stedelijkheid toch wat te groot. Wanneer wordt Lokeren wel een alternatief? Als de ene partner in Gent werkt en de andere in Antwerpen, want ook naar Antwerpen is er een snelle treinverbinding.”
Volgens Johan Krijgsman zijn de Gentse randgemeenten het meest voor de hand liggende alternatief voor Gent. Hij vermeldt onder meer Deinze, Gavere en Nazareth-De Pinte, met ook deelgemeente Eke. “Deinze heeft zich echt geprofileerd als een goedkoper alternatief”, weet Krijgsman.
De prijzen in de Gentse rand liggen inderdaad lager dan in Gent zelf. Vooral Gavere is vanuit het perspectief van de prijs interessant: de referentieprijs voor een tweeslaapkamerappartement bedraagt er 276.724 euro, 84.450 euro minder dan in het centrum van Gent. Ook de Gentse deelgemeenten zijn goedkoper dan de binnenstad, al schommelen de prijzen er toch nog rond 300.000 euro.
‘De voorbije vijf jaar is de aantrekkingskracht van Lokeren sterk toegenomen’
West-Vlaamse studenten
De hoge woningprijzen in Gent worden deels toegeschreven aan de vele, vooral West-Vlaamse studenten die na hun studies in Gent blijven wonen. Maar diezelfde hoge prijzen zouden er ook steeds vaker toe leiden dat West-Vlamingen terugkeren. Steden met uitgesproken stedelijke ambities en een groeiende hipfactor, zoals Kortrijk en Oostende, zouden daarvan profiteren. “Met de investeringen, zoals aan de Leieboorden, is Kortrijk aantrekkelijker geworden”, reageert Krijgsman. “Ik kan me ook voorstellen dat Roeselare in beeld komt. Daar is veel nieuwbouw, waardoor de prijzen relatief laag zijn.” Een tweeslaapkamerappartement kost er 205.223 euro, 156.951 euro minder dan in Gent-centrum.
