In de eerste helft van dit jaar steeg de prijs van landbouwgrond in Vlaanderen met 2,8 procent. Dat blijkt uit de nieuwe Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
De Landbouwbarometer van Fednot zoomt in op de gemiddelde prijzen van landbouwgronden in Vlaanderen. Het gaat zowel om vrije als verpachte landbouwgronden. Landbouwgronden zijn volgens de definitie van de notarissen gronden ‘waarop gewassen worden geteeld of dieren worden gehouden’. Zo beschouwen ze een grasland als landbouwgrond, maar wordt een bos of een boomgaard niet opgenomen in de analyse.
Grote provinciale prijsverschillen
In de eerste helft van 2024 bedroeg de gemiddelde prijs van landbouwgrond in Vlaanderen 68.934 euro per hectare. Dat is een stijging van 2,8 procent ten opzichte van het jaargemiddelde in 2023. De notarissen hebben het over een ‘relatief beperkte’ prijsstijging, maar wijzen tegelijk op de grote provinciale verschillen.
Tegen de Vlaamse trend in daalde de prijs in Vlaams-Brabant: van 55.972 euro per hectare naar 54.355 euro. In Oost-Vlaanderen was er een minimale prijstoename: van 68.733 euro tot 68.808 euro. Ook in Antwerpen was de prijsstijging veeleer beperkt: van 73.586 euro per hectare in 2023 naar 75.631 euro (+2,8%). De sterkste stijging noteerden de notarissen in Limburg: van 51.649 euro naar 59.108 euro (+14,4%). West-Vlaanderen blijft de duurste provincie: de gemiddelde prijs per hectare steeg er van 76.332 euro naar 83.233 euro (+9%).
De notarissen benadrukken dat landbouwgrond een zeer specifieke markt is. Ze stellen dat de prijsevoluties in de provincies een goed beeld geven van de algemene trend, maar dat ze niet per se iets zeggen over de prijs van een specifiek perceel. Notaris Bart van Opstal: “Niet-verpachte grond is sowieso veel meer waard dan grond waarvan de pacht nog lang loopt. Wie overweegt om landbouwgrond te kopen, doet voor een precieze prijsbepaling best een beroep op een lokale notaris.”
Grote West-Vlaamse gronden
In de provincies Vlaams-Brabant (0,6 hectare), Limburg (0,7 hectare) en Oost-Vlaanderen (0,8 hectare) ligt de gemiddelde oppervlakte van de percelen dicht bij elkaar. In de provincie Antwerpen is een landbouwgrond gemiddeld 1 hectare groot. West-Vlaanderen komt opnieuw naar voren als een atypische provincie: met een gemiddelde oppervlakte van 1,8 hectare zijn de landbouwgronden daar aanzienlijk groter dan in de rest van Vlaanderen.
