Het aantal verkopen van vastgoed aan de kust kreeg in 2023 een forse tik. Toch bleven de prijzen stijgen, vooral dan op de dijk. Dat blijkt uit de nieuwste Kustbarometer van de notarissen.
De terugval van het aantal transacties aan de kust is toch wel spectaculair: min 19,9 procent tegenover 2022. De daling is daarmee nog groter dan op Vlaams (-17%) en West-Vlaams niveau (-18,4 %). Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, wijt de sterke afname aan de eerdere piek tijdens de coronajaren. “In de coronajaren werd er enorm veel gekocht aan de kust”, stelt hij.
Grootste marktaandeel voor Oostende
De daling was te voelen in alle kustgemeenten met uitzondering van Middelkerke, waar het aantal verkopen stabiel bleef. Westende (-31,2%) en Nieuwpoort (-28,2%) tekenden voor de grootste dalingen.
In 2023 was de kust goed voor 7 procent van de vastgoedtransacties in Vlaanderen en – opvallend – voor een derde (33,2%) van alle transacties in West-Vlaanderen. Oostende had in 2023 het grootste marktaandeel (18,1%), gevolgd door Knokke (15,6%) en Koksijde (13,7%).
Forse prijsstijgingen op de dijk
De nieuwe cijfers van de notarissen tonen opnieuw aan dat een terugval in de activiteit niet per se gepaard gaat met een prijsdaling. De gemiddelde prijs voor een appartement aan de kust steeg in 2023 met 7,1 procent tot 318.446 euro. Een appartement aan de kust kost gemiddeld 15,2 procent meer dan een appartement in de rest van Vlaanderen. Voor appartementen op de dijk noteerden de notarissen zelfs een prijstoename van 14 procent tot 397.080 euro. In 2022 was er wel nog een prijsdaling van 5 ,2 procent.
De prijzen verschillen overigens ook sterk tussen de kustgemeenten: van 171.883 euro in Westende tot 773.582 euro in Knokke (zie tabel hieronder).
Eenslaapkamerappartementen minder populair
De prijs van appartementen met 1 slaapkamer daalde met 2,7 procent tot 193.203 euro. Volgens Bart Van Opstal lagen de eenslaapkamerappartementen de afgelopen tijd wat minder goed in de markt. De prijs van een appartement met 2 slaapkamers steeg met 5,3 procent tot 340.486 euro. Maar vooral de appartementen met 3 slaapkamers kenden een grote prijssprong: plus 28,5 procent tot 596.486 euro.
Nieuwbouw krijgt klappen
Ook aan de kust heeft de nieuwbouwmarkt het extra moeilijk. In 2023 zakte het marktaandeel van nieuwbouwappartementen naar 13,1 procent. Dat is het laagste marktaandeel in de voorbije vijf jaar. In 2019 had nieuwbouw nog om een marktaandeel van 16,8 procent.
Een nieuwbouwappartement kostte gemiddeld 383.400 euro, een prijsstijging van 4,7 procent op jaarbasis. Een bestaand appartement kostte gemiddeld 309.047 euro (+7,4 %).
