Huizenjagers starten hun zoektocht vaak met onrealistische verwachtingen. Dat leert dataonderzoek van Immoscoop.
Tussen droom en daad staan er ook op de woningmarkt praktische en vooral budgettaire bezwaren. Veel kandidaat-kopers en -huurders merken tijdens hun onlinezoektocht al snel dat ze met hun vooropgestelde budget niet ver springen. Ze zien zich dan genoodzaakt hun verwachtingen bij te stellen of hun budgetgrenzen te verruimen. Uit een analyse van het vastgoedplatform Immoscoop blijkt dat dat tweede spoor veelvuldig wordt gevolgd: al na een week verhogen huizenjagers hun oorspronkelijke budget met gemiddeld 35 procent. Volgens Immoscoop wijst dat erop dat de vastgoedmarkt sneller evolueert dan consumenten verwachten. Maar ook emotie speelt een rol, stelt Stefan Demeijer, de CEO van Immoscoop: “Mensen willen weten wat ze voor een iets hoger budget kunnen krijgen.”
Krappe huurmarkt
Vooral op de huurmarkt vallen de verschillen op. Vlaamse huurders geven gemiddeld een budget van ongeveer 950 euro per maand op, maar klikken na een week toch volop op panden die gemiddeld 1.200 tot zelfs meer dan 2.000 euro per maand kosten. Het illustreert volgens Immoscoop de grote druk op de huurmarkt. “Huurders beseffen vaak pas tijdens hun zoektocht dat hun oorspronkelijke budget niet volstaat om een woning of appartement te vinden die aan hun wensen voldoet. Dan kijken ze noodgedwongen hoger, ook al is dat niet altijd haalbaar”, aldus Demeijer.
Ruimer zoekgebied
Het zoekgebied uitbreiden is een andere populaire strategie om het budget en de verwachtingen beter op elkaar af te stemmen. Ongeveer vier op de tien huizenjagers doen dat, vooral wie in een centrumstad wil wonen. Aalst spant de kroon. Bijna de helft van de kandidaat-kopers (47,6%) breidt er zijn zoekgebied na een week uit met vier extra gemeenten. Bij de provinciesteden gebeurt dat vooral bij wie een woning in het centrum van Antwerpen zoekt: 42,8 procent van de huizenjagers breidt na een week zijn zoekgebied uit. In Leuven ligt dat op 42,6 procent. Brugge vervolledigt de top drie van provinciehoofdplaatsen met 41,3 procent.
Populaire alternatieven
Immoscoop ging ook na welke gemeenten dan het eerst in beeld komen bij de huizenjager. Daaruit blijkt onder meer dat Izegem een populair alternatief is voor Roeselare. Voor wie niet in Antwerpen-centrum aan de bak komt, is het district Berchem het favoriete alternatief.
| Initieel ingegeven centrumstad | Eerste nieuwe locatie waarnaar men uitbreidt |
| Roeselare | Izegem (12,3%) |
| Antwerpen | Berchem (11,1%) |
| Genk | Hasselt (9,6% |
| Leuven | Zoutleeuw (8%) |
| Sint-Niklaas | Temse (6,9%) |
| Oostende | Middelkerke (6,7%) |
| Turnhout | Vosselaar (5,8%) |
| Brugge | Oostkamp (5,5%) |
| Mechelen | Antwerpen (5,2%) |
| Kortrijk | Harelbeke (5,1%) |
| Gent | Merelbeke (4,7%) |
| Hasselt | Diepenbeek (3,8%) |
| Aalst | Lede (2,5%) |
Budgetsimulator
Volgens Immoscoop toont het onderzoek aan dat de kloof tussen wens en realiteit in de vastgoedmarkt verder groeit. Om kopers te ondersteunen, lanceert het platform nieuwe tools die de haalbaarheid van een aankoop evalueren. Via een budgetsimulator ontdekken zoekers hun maximale aankoop- en kredietbedrag, zodat ze realistischer aan hun zoektocht kunnen beginnen. Bij elk pand staat nadien aangegeven of het haalbaar is of niet.
Bekijk alle prijzen en evoluties per gemeente in de Trends Vastgoedgids Lente 2025
Lees ook: Belgische woningmarkt herstelt, maar nieuwbouw blijft slabakken