Stijging woningprijs overtreft inflatie in 2013

Waar zijn woonhuizen, appartementen en gronden het duurst en waar betaalt u het minst? De nieuwe cijfers van de FOD Economie.

De gemiddelde prijs van de Belgische kwaliteitswoning op de secundaire markt (Q75) bedraagt 244.000 euro. Hij ging er in 2013 2 procent op vooruit. De prijs van kwaliteitsappartementen steeg met 3 procent naar 246.000 euro. Villa’s in het betere segment stijgen bijna even snel als de inflatie van 1,1 procent, met 1 procent (380.000 euro, Q75). Bouwgronden stijgen veel sneller, gemiddeld met 8 procent naar 141 euro per vierkante meter (Q50).

Dat blijkt uit de zopas vrijgegeven cijfers van de algemene directie statistiek en economische informatie van de federale overheidsdienst Economie.

Vlaanderen

Het Vlaamse Gewest geeft een gelijkaardig plaatje. Kwaliteitswoningen stegen in 2013 met 2 procent naar 255.000 euro (Q75). De referentieprijs van appartementen ging met 3 procent omhoog om op 248.000 euro te belanden. Villa’s bleven stabiel op 400.000 euro. De gemiddelde bouwgrond (Q50) kost in Vlaanderen 197 euro per vierkante meter, een stijging met 4 procent.

In de voorbije tien jaar zijn de woonhuizen in Vlaanderen bijna verdubbeld in prijs (+90%), iets meer dan de appartementen (+83%). Villa’s deden het veel slechter met een toename van 29 procent. Gronden kenden een ware hausse met een toename van 109 procent. In alle segmenten is Limburg de goedkoopste provincie in Vlaanderen.

Woonhuizen

In de niche woonhuizen ruilen Vlaams-Brabant (290.000 euro, +2%) en Waals-Brabant (285.000 euro, -4% in 2013) van plaats als duurste provincie. In Henegouwen betaalt men het minste (155.000 euro). In Antwerpen (274.000 euro) stegen de prijzen de voorbije tien jaar het sterkst (+101%).

Elsene is met een verkoopprijs van 695.000 euro voor een huis de duurste gemeente in België, gevolgd door Sint-Pieters-Woluwe (595.587 euro) en Lasne (558.000 euro).

In het Vlaamse gewest (zonder hoofdstad Brussel) zijn dat Kraainem (417.500 euro), Sint-Martens-Latem, Wezembeek-Oppem en Linkebeek (telkens 400.000 euro). Aan de onderkant van de markt bevinden zich in Vlaanderen Borgloon, Ronse (telkens 165.000 euro) en onze kleinste stad, Mesen (154.250 euro).

Appartementen

Appartementen op de secundaire markt geven een ander beeld met Waals-Brabant (282.800 euro) als topper, gevolgd door West-Vlaanderen (280.000 euro), waarschijnlijk door een effect van de tweede verblijven aan de kust. In deze provincie ging de prijs vorig jaar wel met 3 procent achteruit. Waals-Brabant is met 111 procent de sterkste stijger in de voorbije 10 jaar.

In heel het land gaan de duurste appartementen van de hand in Sint-Martens-Latem (692.500 euro), Knokke-Heist (585.000 euro), Waterloo (450.000 euro) en Waasunster (425.781 euro).

Het goedkoopst is Vresse-sur-Semois in Namen. Aan de Pont-Saint-Lambert worden appartementen verkocht tegen een onwaarschijnlijke referentieprijs van (67.500 euro).

De goedkoopste gemeenten in het Vlaamse gewest liggen in de Kempen: Hamont-Achel (175.000 euro), Dessel (170.000 euro) en buurdorp Retie (160.000 euro).

Villa’s

Voor villa’s liggen de hoogste referentieprijzen eveneens in de provincies Waals- en Vlaams-Brabant (460.000 en 450.000 euro). Nummer drie Antwerpen (415.000 euro), kreeg in 2012 een daling van 2 procent te verwerken.

De duurste gemeenten om een villa te kopen zijn Knokke-Heist (1.735.000 euro), Ukkel (1.585.000 euro), Linkebeek (974.550 euro), Sint-Pieters-Woluwe (934.194 euro) en Sint-Martens-Latem (907.475 euro). Leopoldsburg heeft de laagste referentieprijs voor villa’s in Vlaanderen (240.000 euro).

Bouwgronden

De gemiddelde kostprijs van bouwgronden is het duurst in de provincie Antwerpen (228 euro per vierkante meter), maar in heel het land scoort Sint-Pieters-Woluwe (1559 euro per vierkante meter) het hoogst. Buiten zijn hoofdstad ligt de duurste grond van Vlaanderen in De Panne (928 euro per vierkante meter).

De goedkoopste morzel bouwgrond in Vlaanderen werd verkocht in Lierde tegen 46 euro per vierkante meter.