Zonder spectaculaire sprongen blijven de vastgoedprijzen in Oostende gestaag omhooggaan. Met een divers woningaanbod spreekt de Stad aan Zee verschillende doelgroepen aan.
De referentieprijs voor een bestaand appartement in Oostende klom in de eerste vijf maanden van dit jaar met 3,3 procent. Op jaarbasis noteerde Immoweb een prijstoename van 4,1 procent. In tien jaar was er een stijging van 29,7 procent, de op twee na sterkste onder de kustgemeenten.
Ondanks die aanhoudende prijsklim blijft Oostends vastgoed met een referentieprijs van 3.005 euro per vierkante meter relatief zacht geprijsd. Ook op de nieuwbouwmarkt is Oostende met een vierkantemeterprijs van 3.818 euro, de op twee na goedkoopste badplaats, telkens na Bredene en Blankenberge.
Stedelijk karakter
Die relatief lage vastgoedprijzen hangen samen met het stedelijke karakter van Oostende. De Stad aan Zee onderscheidt zich door een divers bewonerspubliek en een gevarieerd woningaanbod. Naast dure en luxueuze appartementen, bijvoorbeeld op de zeedijk of op Oosteroever, is er ook een aanbod van meer betaalbare woningen.
David Degroote, de co-CEO van Vastgoedgroep Degroote, omschrijft Oostende als een zeer mature markt. “We zijn al vijftig jaar actief in deze stad”, zegt hij. “Terwijl de vastgoedmarkt de voorbije tien jaar toch door heel wat woelige wateren ging, bleef Oostende telkens overeind.”
2025 is niet fantastisch begonnen, getuigt Mathias Dewulf, vastgoedmakelaar van Immo François. “De jongste twee maanden gaat het wel in stijgende lijn.”
De prijsevolutie verloopt volgens Mathias Dewulf trager dan enkele jaren geleden. “De markt is gekalmeerd na de coronaperiode”, zegt hij. “Mensen denken twee keer na voor ze een bod doen. We verwachten dat de prijzen nog wel lichtjes blijven stijgen.”
Nieuwbouw
Voor de nieuwbouwmarkt maakt David Degroote een vergelijkbare analyse: “De prijsevolutie is niet langer zo uitgesproken als rond de coronaperiode. Toen zagen we onder invloed van de inflatie, de stijgende bouwkosten en andere factoren op korte termijn prijsstijgingen tot bijna 20 procent. Dat prijsniveau wordt nu geconsolideerd. Ik verwacht voorlopig geen sterke nieuwe stijgingen. Al blijft er op toplocaties, zeker met zicht op water, nog wat groeipotentieel.” David Degroote is overigens opgetogen over de marktactiviteit in Oostende: “Er zit nog snelheid in de markt”, zegt hij. “Er is veel aanbod, maar de vraag blijft ook groot.”
